Asegura el éxito de tu compra de vivienda sobre planos
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por PROPIEDADES
- 5 abril, 2024
- Mabel Quintero
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Cuando separas en un proyecto de vivienda sobre planos y empiezas a pagar la cuota inicial, es importante que esta sea proporcional a tus ingresos. Verifica que tu capacidad de pago esté en condiciones óptimas para que te aprueben el crédito.
Después de separar y estar pagando la cuota inicial de tu proyecto no puedes cambiar tus condiciones de endeudamiento. Es decir, no debes estar pagando deudas que representen cuotas mensuales superiores al 20 % de tus ingresos; no puedes servir de fiador a ninguna persona, ya que te afectaría tu capacidad de pago; tampoco deberías cambiar de empleo y, en caso de que lo quieras o tengas que hacer, debes preguntar a un asesor del banco para que verifique cómo podría afectar tu crédito. Tampoco puedes dejarte reportar en las centrales de riesgo negativamente, ni entrar en mora en ninguna de tus obligaciones.
Pero… ¿cómo así? Si ya tenía el preaprobado, ¿por qué me lo van a quitar? Ten en cuenta que este solo es una validación virtual de tus datos que dice: “si tú mantienes tus condiciones, yo te mantengo las mías”. El preaprobado solo te sirve para saber tu capacidad de endeudamiento, lo realmente importante es el aprobado, que se suele anexar seis meses antes de la entrega.
Y hay algo más que quiero resaltar. ¡Ojo! Por favor, lee tu encargo fiduciario. Si compraste VIS o VIP, ten presente que desde 1991 este tipo de viviendas se vende en salarios mínimos mensuales legales vigentes, SMMLV. Si tu valor de compra fue de $156.600.000 en una vivienda de 135 SMMLV con entrega para 2025 y haces la división, te da que el salario mínimo para ese año estaba en $1.160.000, pero ¡ojo!, el salario mínimo ya va en $1.300.000 en el 2024. ¿Qué pasa aquí? Debes ajustar tu compra al valor real y calcular el SMMLV del 2025 según el crecimiento que tuvo el último año. Así, aproximadamente sería $1.380.000 y tu vivienda valdría $186.000.000. Por eso debes anticiparte y cerrar esta brecha para que no desistas de tu proceso de compra. Ten presente que los subsidios también se dan en SMMLV del año de entrega, es decir, que si tu subsidio es de 30 SMMLV su valor en pesos también aumentará a $41.400.000.
Si te anticipas, lees los documentos completos, no te endeudas y mantienes tus condiciones, vas con toda para la entrega de tu inmueble.
