Costos adicionales al comprar vivienda: guía rápida para evitar sorpresas en tu presupuesto

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Comprar vivienda es una de las decisiones financieras más importantes, pero el valor del inmueble no es el único número que debes considerar. Aquí te explicamos cuáles son los principales costos adicionales al comprar vivienda y cómo calcularlos.

Notaría, impuestos, trámites y otros pagos pueden sumar una cifra significativa si no los contemplas desde el inicio. Hablamos con Daniel Ruíz, abogado socio fundador del bufete Derecho y Equidad, quien explicó los montos que deben considerarse.

Cierre financiero: avalúo, estudios de título y gastos de financiación

Si solicitó crédito hipotecario o leasing habitacional, para el cierre financiero debe pagar el avalúo y el estudio de título: estos precios varían según el banco y valor de la propiedad.

El leasing habitacional, por su parte, tiene un costo adicional: puesto que en este modelo de financiación es el banco quien tiene la posesión de la propiedad hasta que se finaliza el pago, el comprador debe pagar doble escrituración, una a nombre del banco al inicio y otra a su nombre al finalizar el pago.

Costos de escrituración: notaría e impuestos

Los gastos de la legalización de la compraventa se acuerdan entre comprador y vendedor mediante una promesa que define condiciones y obligaciones. Aunque hay porcentajes comunes, pueden ajustarse según cada caso. Estos son los principales costos:

• Gatos notariales: relacionados con la elaboración y registro de la escritura pública. Corresponde al 0,54 % del valor del inmueble y se paga en partes iguales.
• Impuesto de beneficencia: legaliza el inmueble como pertenencia al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Corresponde al 1 % y se suele pagar en partes iguales.
• Impuesto de registro: se liquida después del impuesto de beneficencia y corresponde al registro inmobiliario del inmueble. Es del 1,67 % y se paga en partes iguales.
• Retención en la fuente: se cobra al comprador anticipadamente por aumentar su patrimonio. Es del 1 % para personas naturales y 5 % para personas jurídicas.
• Impuesto timbre: aplica a inmuebles con valor superior a los 20.000 UVT con un 5 % y un 3 % desde 50.000 UVT. Suele pagarse entre ambos.

A estos se suman otros pagos menores como el certificado de libertad y tradición ($35.900 en 2025) y copias notariales que, según el simulador de Cien Cuadras, pueden costar unos $70.000.

Estos cobros se hacen al momento del traspaso de la propiedad. En proyectos nuevos, suele ser cuando finaliza la construcción y se entrega el inmueble.

Calcular y reservar con anticipación el dinero para estos gastos adicionales puede marcar la diferencia entre una compra fluida y un proceso lleno de contratiempos. Para Daniel Ruíz, es importante contar con las asesorías profesionales “tener una promesa de compraventa bien redactada con los estudios correspondiente, que entienda las necesidades de cada negocio”.