Los gastos que no tenemos en cuenta al comprar vivienda con financiación
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por PROPIEDADES
- 8 mayo, 2024
- ABECE de Vivienda, Mabel Quintero
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En el proceso de ser propietarios de un inmueble en Colombia hay unos gastos adheridos al crédito hipotecario o leasing habitacional en las cuotas mensuales: interés, seguro de incendio, terremoto e inundación, y seguro de vida.
El interés es la ganancia del banco por prestarte el dinero (esta tasa va a ser fija por toda la vida del crédito, a menos que tengas estrategias, te muevas de banco y la cambies). Pagar mucho interés o poco dependerá del tiempo que tardes en pagar el capital de la deuda. Si haces muchos abonos y sales rápido del crédito los intereses son pocos, contrario a si te quedas todo el plazo que dice el extracto.
La decisión está en ti. Los abonos no son penalizados, y aquí te quité la excusa de “es que yo no compro vivienda porque el banco envía esos créditos a 30 años”. Aunque esto es cierto, el que determina cuánto tarda en pagarlo eres tú.
¿Cuáles son los otros gastos? Todos los créditos tienen un seguro de vida, así si llegas a fallecer este saldará la deuda al 100 %, la hipoteca estará lista para levantarse y la propiedad pasará a tu línea sucesoria. Este seguro se paga de manera mensual en la cuota, sin embargo, puedes ahorrar anualizándolo (endosándolo), ya que es mucho más económico pagarlo una vez al año que a cuotas. Así te puedes ahorrar hasta el 50 % del gasto, y por supuesto bajas de manera inmediata la cuota mensual.
A su vez, en la misma cuota mensual del crédito hipotecario, se incluye un seguro de incendio, terremoto e inundación, el cual cubre cualquiera de estos sucesos, y, de la misma forma, como con el seguro de vida, puedes endosarlo para que ahorres bastante en tu hipoteca.
En conclusión, hay gastos en nuestros créditos, pero también hay un montón de opciones para optimizarlos y economizar bastante.
