Subsidios: cuatro caminos hacia tu casa propia
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por PROPIEDADES
- 21 mayo, 2024
- ABECE de Vivienda, Compra de Vivienda, Finanzas
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Textos: Federico Hoyos Gutiérrez
Tú podrías ser beneficiario de los subsidios de vivienda. Conoce cómo aplicar.
Estás a punto de comprar tu casa, pero sientes que no alcanzas porque tus recursos son limitados. Entonces recibes un impulso extra para que no desistas de tu compra. Ese impulso extra se llama subsidio y es un incentivo económico que puede ser proporcionado por el estado, entidades departamentales o privadas, o cajas de compensación familiar. El objetivo de los subsidios es facilitarte a ti y a tu familia el camino hacia esa casa que tanto han querido.
La meta del Gobierno Nacional es entregar 200.000 subsidios de vivienda entre 2022 y 2026. El año pasado se asignaron cerca de 75.000 como parte del programa Mi Casa Ya. Para este 2024 se asignarían alrededor de 50.000, según las estimaciones del Ministerio de Vivienda. Cada subsidio es como una puerta y, de acuerdo con tu perfil, puedes descubrir en cuál tocar.
Primera puerta: Mi Casa Ya
Como una puerta a tu vivienda nueva está el Gobierno Nacional, con su programa Mi Casa Ya. Este programa está vigente desde hace tres gobiernos. La iniciativa funciona como un aliado para el proceso de compra de tu vivienda de interés social (VIS) o prioritario (VIP).
¿Cuáles son los requisitos para aplicar a Mi Casa Ya?
Debes registrarte en la encuesta Sisbén IV y tener una clasificación entre los rangos A1 y D20, no puedes ser propietario de otra vivienda en Colombia ni haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda previamente. Además, necesitas un crédito hipotecario o un leasing habitacional que esté aprobado y vigente.
¡Pilas! Ten en cuenta que este subsidio tiene dos componentes: el subsidio a la cuota inicial y la cobertura a la tasa de interés. PROPIEDADES conversó con la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio Catalina Velasco Campuzano, quien explicó en qué consiste cada uno.
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Un impulso para tu cuota inicial
El valor del subsidio que recibes cambia de acuerdo con la clasificación que obtengas en la encuesta Sisben IV. Para quienes estén clasificados entre las categorías A1 y C8, el subsidio tendrá un monto de 30 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV), mientras que a las personas ranqueadas entre las categorías C9 y D20 se les otorgará un subsidio equivalente a 20 SMMLV.
Una tasa de interés más económica
Adicional al subsidio de la cuota de interés, durante siete años, Mi Casa Ya te ofrece cobertura de la tasa de interés por cinco puntos porcentuales para las viviendas VIP y cuatro para las VIS. Esto, explica la ministra Campuzano, hace más accesibles los créditos para las familias, reduce los desistimientos de compra y a su vez permite la estabilidad financiera de las empresas constructoras.
Actualízate
Uno de los cambios en Mi Casa Ya es la anticipación en el avalúo de los inmuebles, que a partir de este año se harán con el 70 % del avance de obra y no con el 85 %, como se realizaban anteriormente. Este cambio acelerará los procesos de escrituración y, en consecuencia, el desembolso de tu subsidio.
Otra de las novedades de esta iniciativa para 2024 es la preasignación de subsidios para las viviendas de interés prioritario, VIP. ¿Qué significa esto? que tienes la posibilidad de reservar un cupo para el subsidio hasta por dos años previos a la entrega de tu inmueble. La ministra Campuzano sostiene que estas preasignaciones brindan seguridad a las familias y a las constructoras, que de antemano saben con cuántos recursos contarán para poder materializar sus proyectos.
Segunda puerta: cajas de compensación familiar
Si eres un trabajador con ingresos menores o iguales a cuatro SMMLV y estás afiliado a una caja de compensación familiar, puedes aplicar por un subsidio a la cuota inicial de tu casa, que varía entre los 26 y 39 millones de pesos, dependiendo del nivel de ingresos de tu grupo familiar. Las condiciones para aplicar a este incentivo son muy similares a las de Mi Casa Ya: no ser propietario de una vivienda en el territorio nacional ni haber recibido previamente un subsidio de esta clase.
Tercera puerta: la concurrencia de subsidios
La concurrencia de subsidios es cuando dos o más fuentes de ayuda se unen para brindarte un mayor apoyo económico en la compra de tu vivienda, en este caso el de Mi Casa Ya y el de las cajas de compensación, por ejemplo. ¿Cómo funciona? Debes cumplir con los requisitos de ambos programas de subsidios. Primero solicitas el subsidio a la caja de compensación y, una vez lo tengas aprobado, solicitas el del Gobierno Nacional.
Cuarta puerta: subsidios antioqueños – Mi Hogar con Viva
El programa Mi Hogar con Viva, impulsado por la Empresa de Vivienda de Antioquia es otro incentivo para las familias que buscan hogar en el departamento. Este subsidio es una herramienta que se utiliza en concurrencia con otros subsidios, ofreciéndote un monto de $8’120.000 adicionales.
Si deseas postularte a Mi Hogar con Viva, necesitas ser mayor de edad, contar con un subsidio aprobado previamente ya sea por el Gobierno Nacional o por la caja de compensación de tu preferencia, y solicitar el aporte a través del constructor (siempre y cuando sea un proyecto de vivienda nueva en Antioquia).
Mi hogar con Viva también ofrece otros apoyos financieros como por ejemplo los créditos para el mejoramiento de tu vivienda actual o para la construcción en sitio propio, así como también la refinanciación de tu deuda hipotecaria.
