Disminución de las tasas de interés | Revista Propiedades

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Estos son los beneficios de la disminución de las tasas de interés en la compra de vivienda

Estos son los beneficios de la disminución de las tasas de interés en la compra de vivienda

Al buscar un crédito hipotecario, es clave considerar la tasa de interés ofrecida por la entidad financiera, ya que determina tanto el pago mensual como el costo total del crédito.

Desde hace algunos meses inició una reducción en la tasa de interés de referencia para impulsar el consumo y la inversión. Esto tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario, ya que las tasas de préstamos hipotecarios se ven influenciadas directamente. Según Alfredo Barragán, experto en banca de la Universidad de los Andes, cuando el banco central reduce la tasa de interés, el costo del dinero disminuye, lo que beneficia a quienes ya tienen créditos y a quienes consideran solicitarlos. “La tasa de interés de referencia es como el motor secreto que impulsa las finanzas: afecta directamente a los préstamos y depósitos ofrecidos por los bancos comerciales”

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Con las últimas decisiones del Banco de la República, este proceso se ha acelerado. Desde diciembre de 2023, las tasas de interés han disminuido en varios productos financieros, incluidos los créditos hipotecarios. Esto brinda un aliciente para invertir, prestar o pagar. “El sector vivienda tuvo un comportamiento bastante complicado en el 2023. Las ventas han caído al orden del 50 % más o menos y se han aumentado los desistimientos. Los consumidores han venido postergando sus decisiones de compra de vivienda y, en la medida en que en el 2024 las tasas de interés caigan como esperamos y se aceleren estos recortes del Banco de la República en la segunda mitad del año, empezaremos a ver unas condiciones un poco más favorables para quienes han postergado, por diferentes decisiones, esa compra de vivienda”, explica Laura Clavijo Muñoz, directora de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercado de Bancolombia.

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El impacto de las tasas de interés según cada caso

Para entender cómo esta reducción beneficia a diferentes usuarios de créditos hipotecarios, consideremos los casos de María, Juan y Carlos.

María, con un préstamo hipotecario en UVR, probablemente experimentará una reducción en el interés mensual que paga por su préstamo, si otras condiciones macroeconómicas como la inflación también continúan a la baja.

Juan, con un crédito hipotecario en pesos, puede beneficiarse al esperar una significativa reducción en la tasa de interés ofrecida por su banco para solicitar un refinanciamiento o considerar la compra de cartera por parte de otra entidad financiera.

Por último, Carlos, quien busca un préstamo para comprar su vivienda, podría obtener mejores condiciones con una tasa de interés más baja, lo que le brindaría pagos mensuales más asequibles y mayor flexibilidad en la planificación financiera.

Es crucial, como destaca el especialista en banca Alfredo Barragán, analizar estas oportunidades y sus implicaciones antes de tomar decisiones financieras importantes. ¡Tu futuro financiero lo agradecerá!

8,25 % es la proyección con la que Asobancaria espera que cierre el 2024 la tasa de interés de intervención. La tasa vigente en marzo de 2024 está en 12,75 %.

Tasa de interés vivienda VIS*

Bancolombia 14 % EA
Davivienda 14 % EA
Banco de Bogotá 14,30 % EA
BBVA 14,48 % EA

*Tasas vigentes a febrero de 2024 en las páginas web de las entidades financieras.

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