Mercado inmobiliario: ¿qué esperar en 2025?

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El desembolso de créditos hipotecarios aumentó un 33,5% en el último trimestre del 2024.

El sector de la vivienda ha vivido años difíciles después de la pandemia. En 2024, registró una caída del 15 %. Sin embargo, la reducción de las tasas de interés en el segundo semestre del año pasado, que pasaron del 17 % al 10 %, junto con la disminución de la inflación del 9,3 % en 2023 al 5,2 % al cierre de 2024, marcó un punto de quiebre en la tendencia del mercado.

Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, la mejora en estas condiciones permitirá que el 2025 sea un año de recuperación y crecimiento para el sector, facilitando el acceso a la compra de vivienda. De hecho, el informe inmobiliario anual de Ciencuadras proyecta un crecimiento moderado de entre el 10 % y el 15 % en la compra de inmuebles.

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Loaiza también señala que el mercado de vivienda en Antioquia funciona de manera diferente al del resto del país, debido a una mayor participación de la vivienda No VIS. Mientras que a nivel nacional este segmento representa el 39 %, en Antioquia alcanza el 62 %. Por otro lado, la vivienda de interés social (VIS) corresponde al 53 % en el país, mientras que en el departamento solo llega al 37 %. En cuanto a la vivienda de interés prioritario (VIP), a nivel nacional representa el 8,3 %, mientras que en Antioquia apenas el 0,3 %. Esto se debe, en gran parte, al alto costo del suelo, lo que dificulta la construcción de este tipo de viviendas en la región.

La oferta de vivienda nueva para este año para el departamento son 18.084 viviendas, divididas en 379 proyectos. De los cuales 13.000 viviendas se encuentran en preventa, lo que representa el mejor momento para comprar. Los sectores más apetecidos son Medellín, Envigado y Bello.

No obstante, esta oferta sigue siendo insuficiente para cubrir el déficit habitacional del departamento, que es de 136.000 viviendas. Además, según Camacol, cada año se forman 35.000 nuevos hogares en la región, lo que significa que la demanda supera en gran medida la capacidad de construcción actual.

La sostenibilidad, tendencia clave para el 2025

Entre tanto, los procesos sostenibles, cada vez ganan más espacio en el sector de la vivienda y construcción. En Antioquia, el año pasado, el 30 % de proyectos tenía algún componente de sostenibilidad como de ahorro de energía o agua, mientras que para el 2025, será un 38 %. En el Valle de Aburrá se ha aumentado progresivamente el número de certificaciones, alcanzando alrededor de 3,4 millones de m2, con certificaciones LEED, EDGE, CASA COLOMBIA en edificaciones residenciales y no residenciales.

140 son los certificados en Antioquia.

¿Y los subsidios?

La situación de los subsidios de vivienda en el país, para este año, es crítica, ya que el Gobierno Nacional anunció una reducción en la asignación de estos. Mientras que en 2024 se otorgaron 50.000 subsidios a nivel nacional, de los cuales solo 2.252 fueron para Antioquia, este año la cifra total se reducirá a 20.000 en todo el país.

Ante este escenario, desde los planes de desarrollo, la gobernación y las alcaldías han generado toda una estrategia para ofrecer subsidios propios en Antioquia, con el fin de mitigar el impacto de esta reducción. Sin el subsidio de Mi Casa Ya, las familias deberán asumir un costo hasta un 25 % mayor en la compra de vivienda, lo que dificulta aún más el acceso a una propiedad.

Una de las estrategias, es entregar 4.533 soluciones de vivienda este año. En este proceso, los municipios aportan el lote, mientras que Empresa de Vivienda de Antioquia (VIVA) se encarga del desarrollo urbanístico, además, otorga subsidios para la cuota inicial, y se tienen en cuenta subsidios complementarios, como los de las cajas de compensación.

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En cuatro años, se espera otorgar:

• 50.000 subsidios por parte de VIVA.
• 20.000 subsidio por parte de las cajas de compensación.