Certificaciones de sostenibilidad: un plus en valor y calidad de vida

Textos: Luis Miguel Cardona Aguirre

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Las certificaciones de sostenibilidad representan ahorros energéticos y una reducción en los costos a largo plazo para los compradores. Este fenómeno está comenzando a reflejarse en los precios y la percepción del valor de los inmuebles.

El sector de la construcción es uno de los más contaminantes del mundo. Por eso, tanto desarrolladores como compradores han encontrado en la vivienda sostenible una alternativa más amigable y eficiente. Felipe Rojas, cofundador de CF Rojas, señala que el mercado está consciente de su responsabilidad: “Es algo similar a lo que pasa cuando uno va al supermercado a comprar la lonchera de los niños, ahora nos empezamos a fijar mucho más en los sellos del azúcar, las grasas saturadas, del alto contenido en sodio; pasa lo mismo en el mercado inmobiliario, cada vez más las personas entienden el impacto y la huella que están dejando en el planeta”.

De acuerdo con Giovanni A. Chávez, especialista en temas financieros e inversión inmobiliaria, este tipo de desarrollos representa un ahorro a largo plazo en el bolsillo de las familias. “Las viviendas con certificaciones internacionales están diseñadas para reducir el consumo de energía y agua entre un 20% y 25% mensual. Entonces, adicional a hacer cosas en favor del medio ambiente, se genera un impacto en la economía del hogar”.

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¿Qué ventaja tienen los proyectos con certificaciones de sostenibilidad?

Más allá del ahorro a largo plazo para las personas, este tipo de proyectos también tienen incentivos en la financiación. Bancos como BBVA, Bancolombia, Davivienda, Banco Caja Social o Banco de Bogotá, ofrecen créditos para proyectos con certificación de vivienda sostenible con beneficios como disminución de puntos básicos de la tasa de cartera durante el crédito, tasas preferenciales o disminución de la base gravable del impuesto.

Para los constructores, estas certificaciones también ofrecen alivios tributarios. Además, se han convertido en un gancho y factor diferencial en el mercado. De acuerdo con Chávez, los desarrolladores lo ven como una fuente adicional. “Antes ofrecían coworking, piscinas, salón social, ahora es un plus tener una certificación por tener proyectos con estrategias sostenibles como el aprovechamiento de aguas lluvias, la reutilización de materiales o la iluminación eficiente”.

¿Las certificaciones de sostenibilidad valorizan los inmuebles?

Los proyectos sostenibles tienen un mayor potencial de valorización en el tiempo. Un inmueble con certificación sostenible no solo genera ahorro en costos, sino que también ofrece ventajas de comercialización en el mercado de reventa. Elementos como un sistema de reciclaje eficiente, iluminación LED y diseños que reducen la necesidad de climatización contribuyen a incrementar su valor.

El diseño sostenible también influye en la calidad de vida. Por ejemplo, en Medellín, los compradores consideran la orientación de los apartamentos para evitar el poniente y las altas temperaturas. Los proyectos sostenibles tienen diseños que optimizan la ventilación y reducen el uso de aire acondicionado, lo que representa otro ahorro a largo plazo. “La sostenibilidad afecta positivamente el valor de reventa de un inmueble porque en la medida en que yo demuestre al siguiente comprador que es un inmueble que consume menos energía, menos agua, que adicionalmente desde su diseño fue eficiente, que la sensación térmica es inferior, finalmente voy a destacar sobre otras opciones que no tuvieron previsión y están generando más costos”, indica Rojas.

¿Cuáles son las certificaciones de sostenibilidad que aplican en Colombia? 

• CASA COLOMBIA: desarrollada por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, reconoce los proyectos que reducen el consumo de recursos y se destacan por sus buenas prácticas en diseño, construcción y respeto del medioambiente.
• LEED: con reconocimiento a nivel mundial, evalúa el diseño, la construcción, el mantenimiento y la operación de los proyectos. Esta certificación indica que es un proyecto bueno para el bolsillo y para el planeta, al reducir las emisiones de carbono y generar ahorros.
• EDGE: se centra en evaluar la eficiencia en el consumo de agua, energía y materiales utilizados en la construcción, por lo que no solo reduce el impacto al medioambiente sino también en los costos de funcionamiento.
• BREAM: los aspectos en lo que se enfoque esta certificación son la energía, la salud y el bienestar, además de la innovación, el uso del suelo, los materiales y la disposición de los desperdicios.

3,4 millones de m2 están certificados bajo LEED, EDGE y CASA Colombia en el Valle de Aburrá, según Camacol. Esto, bajo diferentes tipologías de edificaciones residenciales y no residenciales, lo que equivale a que aproximadamente 16 % de lo que se construye en Antioquia tiene alguna certificación.