Invertir en propiedad raíz sigue siendo una opción atractiva

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Si usted es un inversionista prudente que prioriza la estabilidad y busca una rentabilidad con bajo nivel de riesgo, invertir en bienes inmuebles es una opción ideal para proteger su capital y obtener ingresos sostenibles a largo plazo.

En Colombia, según Fedelonjas, el 40% de la población vive en arriendo, incluso muchos propietarios optan por alquilar inmuebles mientras habitan otros lugares que se ajustan mejor a sus necesidades laborales, educativas o personales, como estar cerca de colegios, oficinas o sitios de interés. Este fenómeno también incluye a extranjeros que ven en ciudades como Medellín y sus alrededores un lugar ideal para vacacionar por temporadas prolongadas o establecerse de manera definitiva.

Ante esta dinámica, adquirir bienes raíces se mantiene como una inversión sólida y segura. Según Mateo Ramírez, gerente Comercial y de Desarrollo de Vértice, el mercado ofrece una amplia variedad de opciones adaptadas a diferentes niveles de capital.

“Una estrategia muy recomendable es invertir en propiedades sobre planos. Este modelo permite pagar cuotas mensuales del 1% durante el desarrollo del proyecto, que usualmente tarda alrededor de tres años. Durante este tiempo, el inmueble gana valorización. Posteriormente, se puede rentar entre cinco y diez años, generando ingresos adicionales, y más adelante venderlo, capturando toda la valorización acumulada,” señala Ramírez.

Rentas vacacionales

Invertir en propiedades destinadas a rentas vacacionales es otra alternativa atractiva en el mercado inmobiliario, especialmente en Medellín, donde la creciente demanda turística ha impulsado un notable aumento en la oferta. Según Juan Camilo Álvarez, gerente Comercial de Alberto Álvarez, esta tendencia se ha dado a través de dos fenómenos principales: construcciones nuevas diseñadas específicamente para este propósito y edificaciones existentes que han sido adaptadas para satisfacer estas necesidades. En este último caso sobresalen los proyectos en Provenza, Manila y Astorga.

“Es fundamental que las propiedades destinadas a rentas vacacionales estén ubicadas en zonas que cumplan con la normativa de alta y mediana mixtura. Además, contar con un operador confiable para la gestión del inmueble es clave, tanto para garantizar el cuidado de la propiedad como para asegurar que el turista tenga un comportamiento adecuado que no afecte la convivencia del barrio,” explica Álvarez.

Por ejemplo, en Medellín existe KulHouse, una marca que se encarga de administrar rentas medias y vacacionales.

Para quienes no disponen del capital necesario para adquirir un apartamento o una casa de manera individual, esta opción resulta viable al invertir en sociedad. Este modelo permite a los inversionistas diversificar su portafolio y participar en un mercado en auge, maximizando las oportunidades de rentabilidad en una ciudad con alto flujo turístico como Medellín.

Otras posibilidades de inversión

La compra de locales comerciales o bodegas para arrendar se ha consolidado como una tendencia creciente en el mercado inmobiliario. Esta estrategia resulta especialmente atractiva cuando se alquilan estos espacios a marcas reconocidas, ya que suelen convertirse en inquilinos de largo plazo, ofreciendo estabilidad y una fuente confiable de ingresos durante años.

Además de garantizar una renta constante, este tipo de inversiones se beneficia de la valorización de los inmuebles comerciales, que tienden a aumentar su valor en zonas estratégicas de alto flujo o con desarrollo empresarial. Optar por este tipo de activos no solo diversifica el portafolio, sino que también brinda tranquilidad financiera a los inversionistas que buscan opciones seguras y de bajo riesgo.

Si está pensando en invertir parte de su patrimonio en propiedad raíz los expertos recomiendan abrir los ojos a macroproyectos en lotes muy bien ubicados como Peldar, Coltejer, Coltabaco, Cafetero y Nueva Aldea, en La Estrella, entre otros, ya que por su ubicación aseguran una alta valorización en poco tiempo.

Tenga en cuenta

Si va a invertir en propiedad raíz, tenga presentes los siguientes compromisos que adquiere:

• Sobre planos: debe cumplir con un plan de pagos y acceso a un crédito hipotecario en caso de que no cuente con todo el dinero que vale el inmueble.
• Activo terminado: pago de impuesto predial, si pertenece a una propiedad horizontal debe pagar administración según el coeficiente del inmueble, comprar un seguro todo riesgo y reservas para adecuaciones, imprevistos y mantenimiento.