Las ventajas de comprar vivienda usada

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El hogar de tus sueños puede estar ya construido y estar a un costo más económico en el mercado. La compra de vivienda usada ofrece una serie de oportunidades para las familias que se traducen en más comodidad y ahorro. Además, es una de las mejores alternativas para tiempos de incertidumbre y volatilidad.

Uno de sus beneficios es la ubicación. Las viviendas usadas suelen ser más centrales o no estar en las periferias de las ciudades. Esa dinámica también asegura que estén cerca de supermercados, centros comerciales, colegios, hospitales, vías con mayores conexiones y otras ofertas que eviten un largo desplazamiento para recibir un servicio, y generalmente, disponen de una mayor área. Las casas con más antigüedad están diseñadas para familias más grandes. “Esto también se traduce en más cantidad de espacio a un mejor precio, porque el valor de su metro cuadrado es inferior al costo de un metro cuadrado nuevo”, resalta Germán Aristizábal, director ejecutivo de HM Servicios Inmobiliarios, empresa con más de 20 años de experiencia en el sector.

Los precios bajos son una de las cualidades más importantes de las viviendas usadas. Como estos ya están construidos, se encuentra una relación precio por metro cuadrado más asequible.  “También hay una tendencia al alza que jalona lo usado, pero el que compró hace un tiempo a un precio determinado siempre está ganando cuando vende años después, entonces normalmente lo usado se consigue a mejor valor.  Encontramos hasta un 25 % de diferencia en viviendas comparables usadas versus nuevas en salas de ventas”, explica Felipe Echavarría, gerente de Crecimiento de Home Capital Outlet de Vivienda.

Otro aspecto importante es la posibilidad de entrega inmediata o en corto plazo. Normalmente los proyectos nuevos suelen tardar en su entrega por temas de construcción, pero en este nicho es posible hacer la diligencia en un periodo de uno a dos meses.

A la hora de decidirse por esta modalidad de inversión, el primer punto que se debe tener claro es el presupuesto. Los recursos pueden ser resultado de la suma de los ahorros o el potencial crediticio. También es indispensable tener claro si se desea comprar para invertir o para vivir, pues esto determinará las comodidades del inmueble.

No tengas miedo de comprar vivienda usada

“Luego de saber con claridad estos puntos, nosotros tenemos una estrategia que se llama negociación en cinco dedos para comprar sin miedos. Primero, ¿cuál es el precio? Segundo, ¿cuál es la forma de pago? Tercero, ¿qué estoy comprando?  Cuarto, ¿cuándo voy a recibir lo que estoy negociando? Quinto, ¿con quién estoy negociando? Los cuatro primeros puntos deben quedar plasmados claramente en una promesa de compraventa y el último es para asegurarnos que sea con alguien confiable”, dice Echavarría.

La idea es comprender y asegurarse qué se está obteniendo. Si incluye parqueadero o no, si hay cuarto útil o depósito. Además, se debe tener claridad frente a los métodos de pago y la fecha de entrega del inmueble.

Ventajas de comprar vivienda usada

Ubicación estratégica: Las viviendas usadas están ubicadas en zonas más urbanizadas que evitan el desplazamiento para servicios esenciales.

Precios más bajos: Las casas usadas ya están construidas por lo que no se afectan por los costos de los materiales.

Áreas más grandes: Los apartamentos usados suelen tener más espacios debido a las dinámicas de construcción que se tenían anteriormente.

Remodelación: Al tener mayor espacio, los apartamentos usados tienen más posibilidades de adaptarse a cada necesidad por lo que se puede remodelar de acuerdo con el gusto de cada familia o persona.