Declara correctamente o te niegan el crédito
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por PROPIEDADES
- 13 septiembre, 2024
- ABECE de Vivienda, Mabel Quintero
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¿Debes declarar renta para obtener un crédito? ¿Cómo funciona y por qué es importante? Primero, aclaremos qué es una declaración de renta: es un documento en el que se registran los ingresos, egresos, y patrimonio de una persona. Este se presenta ante la Dian y permite al Estado determinar si una persona debe pagar impuestos y, de ser así, cuánto. Es fundamental entender que declarar no significa necesariamente pagar impuestos.
Al solicitar un crédito hipotecario, para quienes son empleados no siempre es obligatorio anexar la declaración, pues el banco puede revisar esta información en línea. Sin embargo, los independientes, con ingresos anuales que superaron los $59.377.000 en 2023, entre otros requisitos, sí deben hacerlo.
Para las entidades financieras, tu declaración de renta es clave porque les muestra cuánto ganas y si realmente puedes pagar el préstamo. Los bancos están obligados a aprobar créditos conforme a la normativa. Si no cumples con estos requisitos, aunque tengas ingresos, para el banco es como si no los tuvieras, lo que les hace pensar que no podrás pagar.
Veamos un ejemplo práctico: Mauricio es independiente y necesita un crédito hipotecario de 200 millones de pesos. Ya compró sobre planos y la entrega está prevista para diciembre de 2024. Al solicitar el crédito, el banco le pregunta si declara renta y él responde que no. Inmediatamente, el crédito es negado. Mauricio se molesta, pues está seguro de que puede pagar. Sin embargo, el banco, al ver que cotiza seguridad social por el mínimo y no declara renta, asume que sus ingresos son de $1.300.000, lo que no alcanza para cubrir una cuota de $2.200.000. Desde la perspectiva del banco, Mauricio no puede asumir la deuda, por lo que el crédito es rechazado. Este ejemplo ilustra la importancia de demostrar tus ingresos para que el banco te preste el dinero. ¿Tú le prestarías a alguien que te demuestra que no puede pagarte?
