Opciones para comprar una casa más barata

Textos: Ángel Orrego

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Adquirir una propiedad a un precio más bajo que su valor de mercado es una gran oportunidad para quien quiera invertir en el mercado inmobiliario. Esto es posible con el aprovechamiento de mecanismos como lanzamientos, outlets y remates. Ya sea que su finalidad sea habitar el inmueble, venderlo o ponerlo en arriendo, estas opciones de compra pueden ser muy atractivas para ahorrar dinero. Sin embargo, como ocurre con cualquier negocio de este tipo, hay ventajas y desventajas que deben ser consideradas.

En el caso de los lanzamientos, su atractivo radica en que es la primera vez que el proyecto se publica de cara al mundo. Al necesitar compradores que crean en la propuesta, las constructoras no solo compiten en precio, sino que ofrecen otros beneficios como pagar la cuota inicial a plazos, personalizar la vivienda o libertad a la hora de escoger la ubicación del inmueble. De acuerdo con Laura Hernández, especialista y asesora inmobiliaria del buscador Properati, la expectativa por la valorización es la principal razón de que los lanzamientos se agoten tan rápido.

Los outlets, en cambio, son una buena opción para los que busquen inmuebles ya construidos y con disponibilidad inmediata. Las constructoras disponen de estos espacios para ofrecer inmuebles que quedan remanentes de diferentes proyectos y venderlos a menor precio. Existen también outlets digitales (como Home Capital o el de la constructora Amarilo) que renuevan su portafolio de forma constante y permiten explorar de forma inmersiva los inmuebles disponibles desde la web.

Por su parte, los remates son viviendas que han sido embargadas o se encuentran en un proceso judicial, por lo que son subastadas hasta 30 % más baratas que su valor comercial. Por ley, los remates deben anunciarse en la prensa (sea en periódicos o en radio) contando las características del inmueble, su precio, y la fecha y hora del remate. No obstante, es necesario tener a la mano la plata para comprar pues no se aceptan créditos hipotecarios ni leasing como medio de pago.

Estos tres mecanismos pueden ser una buena opción, sin embargo, es importante investigar cuidadosamente cualquier propiedad antes de realizar una oferta y estar preparado para aceptar los riesgos asociados con estas opciones de compra.

Lo bueno y lo malo

De acuerdo con Oscar Soto, abogado especialista en Derecho Civil, estas son algunas de las ventajas y desventajas que se deben considerar antes de acceder a un negocio de este tipo:

Ventajas

• Precios atractivos: Los lanzamientos, remates y outlets de vivienda pueden ofrecer precios significativamente más bajos que el valor de mercado. Esto se debe en gran parte a que las constructoras y los bancos buscan liquidar sus inventarios rápidamente y recuperar sus inversiones lo antes posible.
• Variedad de opciones: Estas alternativas suelen ofrecer una diversa gama de inmuebles, que van desde apartamentos hasta fincas y terrenos. Esto puede permitir a los compradores encontrar la propiedad que mejor se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
• Procesos ágiles: Las transacciones para este tipo de negocios pueden ser más rápidas que las transacciones normales de bienes raíces debido al interés por liquidar rápidamente estos inventarios. Esto puede significar que los procesos de aprobación por parte de las constructoras y bancos sean más ágiles.

Desventajas

• Escasos detalles: En algunos casos, los lanzamientos, remates y outlets no ofrecen información detallada sobre la propiedad. Esto puede incluir detalles importantes sobre el estado de la misma, como reparaciones necesarias, problemas estructurales o problemas legales. Por lo tanto, es importante investigar cuidadosamente cualquier inmueble antes de realizar una oferta.
• Poca flexibilidad: En algunos casos pueden requerir que los compradores hagan una oferta firme y no sea negociable. Esto puede limitar la capacidad del comprador para negociar un precio más bajo o para incluir otros activos en la oferta, además de necesitar el dinero completo de inmediato, como en el caso de los remates.
• Riesgos asociados: Se debe estar muy atento a riesgos asociados como problemas de títulos o embargos en el caso de los remates, o problemas de ruido o habitabilidad en el caso de los outlets, razones por las que no fueron vendidos anteriormente.