Las mejores ciudades para comprar casa en Colombia si vives en el extranjero

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La compra de inmuebles en el país es una opción atractiva si eres un colombiano en el exterior. Te explicamos dónde y por qué comprar.

Los precios competitivos de la divisa extranjera sobre la moneda colombiana y la gran valorización de las propiedades en Colombia son dos de las razones que están motivando la compra de vivienda por parte de los colombianos que viven en el extranjero. Según la plataforma digital inmobiliaria Ciencuadras, alrededor del 70 % de los connacionales adquieren propiedades con un objetivo de inversión, mientras un 30 % lo hace para generar patrimonio o con la intención de rentarlas como plan de retiro o jubilación.

“Esto también viene motivado por el crecimiento económico paulatino por la baja de la inflación que se estima alcance un 5,4 % en diciembre de este año y un 3,8 % al cierre de 2025 según los economistas del Bbva Research. Además de las oportunidades del sector inmobiliario por la “guerra de tasas” de los bancos en Colombia, que ya ubicaron la tasa en el 10 % efectivo anual y que espera incentivar la compra de vivienda en Colombia”, dice Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.

Otra de las motivaciones se encuentra en el aumento de la construcción de vivienda con licencia turística para rentas cortas que generan mayor movimiento en las inversiones inmobiliarias. Según Procolombia, hubo un aumento del 22,4 % de las divisas por turismo en 2023 comparado con el año anterior, tendencia que mantiene su crecimiento para los próximos años.

“Esto va respaldado con la continua construcción e inversión en infraestructura en las principales ciudades del país y en las zonas turísticas: carreteras, servicios públicos, medios de transporte público, conectividad, que mejoran la accesibilidad y aumenta el valor de las propiedades”, destaca Torres. En este crecimiento ciudades como Medellín, Cali y Bogotá se posicionan como las ciudades donde más compran los colombianos en el extranjero. Estos son los motivos.

Medellín, una ciudad ideal para tu inversión

Las cifras históricas de visitantes a la ciudad han comenzado a aumentar la valorización de los inmuebles. Solo en 2022, alrededor de un millón cuatrocientas personas visitaron Medellín, 50 % más si se compara con 2019. Ese boom ha cambiado las dinámicas de la ciudad y ha incentivado la actividad económica con una oferta mayor en gastronomía, comercio e infraestructura. 

Por ende, su desarrollo también incrementa la demanda de vivienda, tanto para estancias cortas como residenciales. Un panorama propicio para la inversión en el sector inmobiliario. Además, la tendencia también está influyendo en el área metropolitana, por lo que municipios como Sabaneta, Envigado, Itagüí y Bello son una buena opción para invertir. 

Cali, un mercado naciente

El crecimiento económico de la capital del Valle del Cauca es una de las principales motivaciones por parte de los inversionistas. Alrededor de un 9 % de los colombianos que compran desde el exterior lo hacen en esta ciudad según ciencuadras.com. En este caso, su gastronomía, cultura, música y eventos como la Feria de Cali o el Festival Petronio Álvarez dinamizan la economía e incentivan la inversión.

Además, Cali es la tercera ciudad más grande del país y el sector inmobiliario ya se está enfocando en proyectos de lujo y ultra lujo que continúan posicionando la zona como un destino crucial. Entre los barrios más destacados se encuentran Granada, El Peñón de Cali y Ciudad Jardín. 

Bogotá, un sector seguro en propiedad raiz

La capital del país siempre será un lugar ideal para adquirir vivienda, tanto para inversión como opción de retiro. Su ubicación, infraestructura y su gran actividad económica tienen un respaldo seguro de rentabilidad. Según cifras del Dane, los inmuebles se valorizan un 4 % cada año. 

También se debe tener en cuenta que al ser la capital la demanda de vivienda es más grande por lo que existen mayores opciones para invertir en un proyecto que se adecue a las necesidades. Entre las zonas más prestigiosas se destaca Chapinero.

¿Dónde más puedes invertir?

Factores como el atractivo turístico, historia, diversidad, arquitectura y gastronomía de la ciudad tienen gran relevancia a la hora de adquirir vivienda. Aunque Medellín, Cali y Bogotá están en el top tres de los sitios más buscados y requeridos, las otras siete ciudades que conforman esos sitios preferidos por los colombianos en el exterior para invertir en el país son Pereira, Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Armenia, Manizales y Villavicencio.