Invertir en el Oriente antioqueño: ¿por qué es buen negocio?

Textos: Luis Miguel Cardona Aguirre

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El crecimiento del Oriente cercano ha llevado a los inversionistas a la región, en busca de rentabilidad y calidad de vida.

Las cifras muestran que invertir en vivienda o propiedad raíz en el Oriente antioqueño sigue siendo una decisión estratégica. La diversidad de proyectos, la infraestructura y la conectividad, la valorización constante del suelo y la creciente demanda aseguran una alta rentabilidad tanto para quienes buscan vender como para quienes desean obtener ingresos por arrendamiento. El dinamismo económico de la región y su proximidad con Medellín garantizan una inversión estable y segura a largo plazo.

Según datos de Galería Inmobiliaria, el promedio de valorización del suelo en los municipios del Oriente antioqueño en 2024 fue del 6,2 %.

En su orden, estos fueron los municipios que más se valorizaron.

• El Retiro: 8,0 %
• El Carmen de Viboral: 7,8 %
• La Ceja: 7,6 %
• Rionegro: 6,4 %
• Guarne: 3,3 %

Solo el año pasado se cerraron 18.339 negocios inmobiliarios, lo que representó un crecimiento del 16,6% frente a 2023. De este número, 3.002 transacciones correspondieron a venta de vivienda nueva. (Ver infografía abajo)

Giovanni A. Chávez, administrador financiero con especialización en Gerencia de proyectos e inteligencia de negocios, y experto en inversión inmobiliaria, destaca que más allá de la planificación que se ha tenido en el Oriente antioqueño, porque se han ejecutado y planeado vías importantes para la movilidad y la conexión entre municipios, la valorización es trascendental. “Podemos decir que en el sector Barro Blanco (de Rionegro) hace cinco años un apartamento de 56 metros cuadrados costaba alrededor de 275 millones de pesos, hoy en día ese mismo apartamento puede valer más del doble, lo que sin dudas es determinante para los inversionistas”.

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La oferta de vivienda en el Oriente antioqueño

“El Oriente ha vivido un boom impresionante. Hay proyectos inmobiliarios de todos los tipos, desde VIS hasta parcelaciones exclusivas”, explica Eugenia Ramírez, de la Inmobiliaria Eyg de Llanogrande. Esa mezcla de proyectos es algo común en la zona, pues cerca de algunas propiedades de lujo se pueden encontrar proyectos VIS que no desvalorizan el sector, debido a que tienen buenos acabados con amplias zonas comunes, lo que diversifica el entorno.

3.175 viviendas nuevas es la oferta que hay en el Oriente antioqueño actualmente, según galería Inmobiliaria.

La demanda por espacios amplios y una mejor calidad de vida ha impulsado el crecimiento urbano del Oriente antioqueño. Municipios como La Ceja, Rionegro y El Retiro han fortalecido su infraestructura educativa, hospitalaria y comercial, lo que los convierte en atractivos para familias y profesionales que buscan una alternativa a Medellín.

“Rionegro es el epicentro de la inversión inmobiliaria en el Oriente, gracias al aeropuerto, la infraestructura y su desarrollo urbano. Sin embargo, los otros municipios también han crecido y ofrecen opciones interesantes según el tipo de inversión que se busque. Cada uno tiene su propio encanto: desde la exclusividad de El Retiro hasta el potencial de valorización de Marinilla y Guarne”, afirma Eugenia Ramírez.

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Subsidios de vivienda de las cajas de compensación impulsan el sector

De acuerdo con Giovanni Chávez, la oferta de subsidios de vivienda de las cajas de compensación juega un papel fundamental en el Oriente antioqueño. “Por el número de la población de los municipios de esta subregión, las viviendas VIS valen 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, no 150 como en la mayoría de los lugares. Así que esa diferencia de 15 salarios, más el subsidio de las cajas de compensación, hacen que sea una inversión muy atractiva para los compradores”.

Infraestructura y conectividad para el Oriente

La construcción y modernización de vías ha sido clave en el desarrollo del Oriente antioqueño. La región cuenta con carreteras de alta calidad que facilitan el acceso a Medellín y a otras zonas de interés. Además, la presencia del aeropuerto internacional José María Córdova genera dinamismo económico y facilita la llegada de inversores nacionales y extranjeros.

De acuerdo con Federico Estrada, gerente de La Lonja, gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia, es determinante que los municipios del Oriente antioqueño sigan fortaleciendo su infraestructura vial para poder responder a la presión urbanística.

Algunas obras destacadas son:

• Intercambio vial del aeropuerto de Rionegro, que conectará el túnel de Oriente con el aeropuerto José María Córdova.
• Construcción de la segunda calzada del túnel de Oriente.
• Desarrollo de la vía Llanogrande-El Canadá, que va a conectar a Rionegro, Guarne, El Carmen de Viboral, El Santuario y La Ceja, con la Autopista Medellín-Bogotá.