¿Vivienda nueva o usada?

Textos: Laura Rendón Aguirre

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Cuando llega el momento de encontrar el lugar perfecto para invertir o vivir, surge una pregunta importante: ¿vivienda nueva o usada? La elección marca una variación en la experiencia y en los beneficios a largo plazo. Sin embargo, todo dependerá de lo que el comprador esté buscando. “No hay una opción mejor que otra. Todo está sujeto a las circunstancias personales o familiares. Lo esencial es definir si se quiere vivir en la propiedad o si se desea invertir”, explica Juliana Villegas, gerente comercial de Arquitectura y Concreto.

Una de las primeras consideraciones financieras a tener en cuenta es comprender a fondo la capacidad adquisitiva que se tiene. “No se trata solo de acudir al banco para averiguar cuánto te prestan, sino de tener claro cuánta liquidez necesitas para vivir de manera cómoda. Es fundamental que la compra de la vivienda no te ahogue financieramente. Debe ser una experiencia gratificante, como el sueño que representa”, afirma Villegas.

Y es que, como también explica Federico Estrada, gerente de La Lonja, gremio inmobiliario, en el caso de la vivienda nueva sobre planos se cuenta con el tiempo de la construcción del proyecto para pagar la cuota inicial mes a mes, y solo cuando el constructor está listo para entregar la propiedad, el comprador debe gestionar un crédito hipotecario con una entidad financiera. En cambio, al adquirir una vivienda usada es necesario tener al menos el 30 % del valor total del inmueble para solicitar el préstamo y concretar la compra.

Además, hay otros gastos a considerar, como los de escrituración e impuestos. “Estos no se incluyen en el precio base de la vivienda, pero son relevantes al momento de la entrega”, dice Erika Jiménez, asesora inmobiliaria de Valencia y Asociados. También son importantes los costos futuros, como los gastos de administración (si se compra en un conjunto residencial) y mantenimiento (si es un inmueble usado).

En cualquier caso la compra de propiedad raíz es una de las mejores alternativas para construir patrimonio. Según un informe de Galería Inmobiliaria de 2024, en la última década, el porcentaje de personas que optan por arrendar ha caído del 33 % al 19 %. La compra de vivienda no solo ofrece estabilidad, sino que es una inversión financiera segura y rentable.

Vivienda usada

Se encuentran, por lo general, en barrios consolidados, lo que permite a los compradores acceder fácilmente a diversos servicios. Además, al haber sido habitadas previamente, estas propiedades reflejan un estilo de vida ya establecido en la zona.

A continuación, destacamos sus ventajas para que evalúe si se ajustan a sus necesidades.

1. Las viviendas usadas suelen tener un costo más bajo que las nuevas. “Esto brinda más metros cuadrados, lo cual es una gran ventaja si necesitas más espacio en la propiedad”, señala la Gerente comercial de Arquitectura y Concreto.
2. Es más sencillo adaptar una vivienda usada a las necesidades del comprador mediante reformas. De acuerdo con Valencia y Asociados, comprar vivienda usada para remodelar es una estrategia para quienes buscan un espacio renovado, como para aquellos que desean revender a un mayor precio.
3. Estas propiedades están listas para ser habitadas de inmediato, pues no es necesario esperar a que se complete su construcción. Según Juliana Villegas, en Colombia, menos del 10 % de las viviendas nuevas están disponibles para entrega inmediata.

Vivienda nueva

Se presenta como una alternativa moderna que promete frescura y funcionalidad. Este tipo de propiedades suelen diseñarse con las últimas tendencias y tecnologías, ofreciendo espacios optimizados y una infraestructura contemporánea. Aquí, sus principales ventajas.

1. Tienen más facilidad de financiación, dado que las constructoras y promotores suelen ofrecer opciones de pago para la cuota inicial. Además, ofrecen plazos de hasta 40 meses para completar este pago y facilitar el proceso de compra.
2. Todo es completamente nuevo. Tanto las garantías como los acabados son diseñados con atributos y comodidades modernas, que se adaptan a las necesidades del mercado, como zonas para mascotas, deporte, coworking y entretenimiento.
3. Conforme con el Gerente de la Lonja, el comprador de vivienda nueva tiene la posibilidad de comprarla sobre planos, lo que permite que, al contar con un plazo de pago para la cuota inicial de dos o tres años, el inmueble se valorice más durante este tiempo.

¿Sabías que?

A. De acuerdo con la Gerente comercial de Arquitectura y Concreto, los inmuebles sostenibles con certificación Leed (altos estándares en eficiencia de recursos naturales y uso de materiales) resultan atractivos para el usuario al contribuir con el cuidado del medio ambiente y valorización de la propiedad.

B. Según el Gerente de La Lonja, históricamente se ha observado que por cada vivienda nueva se comercializan entre dos o tres viviendas usadas en el Valle de Aburrá.

C. Conforme con un estudio de Galería inmobiliaria de 2024 las zonas con mayor cantidad de avisos nuevos en el último año son El Poblado, Envigado, Belén, Laureles-Estadio y Sabaneta.

D. El sector de la vivienda ha mostrado un aumento en la demanda debido a la reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, actualmente entre el 9,8 y el 15 % efectivo anual.

La disminución en los arriendos y el incremento en las ventas de vivienda nueva y usada evidencian la tendencia hacia la formación de patrimonio.