Check list para comprar tu casa propia

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¿Cuánto dinero necesitas ahorrar? ¿Qué opciones de financiamiento tienes? ¿Cuál es la mejor zona para comprar? Tener la casa de tus sueños siempre trae dudas. Sin embargo, tener la información clara y una estrategia organizada es esencial para alcanzar tu meta.

Hacer una check list puede ser clave para no perderte de vista ningún detalle y anticiparte a los imprevistos. La lista también te permitirá ver las prioridades y evaluar las condiciones que se presentan durante el proceso de adquisición. Además de prepararte para los trámites legales y requisitos que exigen las entidades financieras.

“Muchas personas se hacen la pregunta sobre el momento indicado para iniciar el proceso de adquirir vivienda. Siempre será el momento ideal para invertir en vivienda. Esta es una inversión segura y fiable”, dice Germán Aristizábal, gestor y asesor inmobiliario y director ejecutivo de Brokerup, empresa de desarrollo de tecnología para el sector inmobiliario.

En este sentido, te contamos los puntos vitales para que el 2025 sea el año en el que compres tu vivienda.

Ahorro, ¿cuánto necesitas?

La organización de tus finanzas será esencial en esta etapa. Primero debes conocer tu presupuesto y saber cuánto puedes destinar mensualmente para iniciar un ahorro. Allí debes priorizar tus gastos y evaluar esos ingresos extras, puesto que con el ahorro deberás cubrir entre el 20 % al 30 % de la vivienda, es decir lo que corresponde a la cuota inicial.

Financiamiento, ¿cómo conseguir un crédito?

Las entidades financieras como bancos, cajas de compensación y cooperativas tienen diferentes créditos para que hagas realidad tu sueño. En este punto deberás buscar la que más se acomode a tus necesidades. Las dos modalidades más famosas son crédito hipotecario y leasing habitacional.

“El crédito hipotecario es un préstamo con un periodo de amortización entre 5 a 30 años y suele prestar entre el 70 a 80 % del valor del inmueble. Por su parte, el leasing habitacional también es un préstamo que ofrece mayores ventajas en cuanto a la capacidad de endeudamiento, mayor capacidad de préstamo, pero en este caso el comprador sería la entidad y no la persona natural”, dice Aristizábal.

Subsidios, ¿cómo encontrarlos?

Otra forma de alivianar los gastos que surgen durante la adquisición de la vivienda es con los subsidios. El Gobierno Nacional ofrece algunos para vivienda VIS según el Sisben de los postulantes. Además, las cajas de compensación ofrecen otros que pueden contribuir al pago de tu cuota inicial o tu crédito hipotecario. Verifique con cada entidad si puede ser beneficiario.

Características de la vivienda, ¿cómo saber si es tu casa ideal?

Luego de tener tu ahorro y la información de cuánto te puede prestar una entidad financiera puedes proceder a buscar la vivienda según tu capacidad de crédito. De esta manera, no te crearás falsas expectativas con viviendas a las que no puedes acceder y enfocarás tus esfuerzos en las propiedades con las características que deseas y se ajustan a tu presupuesto. Evalúa condiciones como si vas a vivir solo, en pareja o con hijos; si quieres casa nueva o usada, y luego verifica los lugares cercanos a la vivienda, colegios, supermercados, hospitales, zonas comerciales, entre otros que consideres relevantes para tu bienestar o tranquilidad.

Documentación, ¿qué papeles necesitas?

La compra de vivienda consta de varias etapas por lo que durante el proceso necesitarás diferentes documentos. Algunos de ellos serán:

• Documento de identificación.
• Historial crediticio.
• Declaración de renta.
• Certificado de ingresos.
• Historia jurídica del inmueble.
• Promesa de compraventa.

Gastos adicionales, ¿qué más vas a necesitar pagar?

Al comprar tu vivienda no solo tendrás que cancelar el monto del inmueble, sino que surgirán costos de los que poco se habla. Mantenerlos en el radar es importante para no sufrir contratiempos financieros.

• Gastos de renta.
• Gastos de registro.
• Gastos notariales.
• Seguros.
• Comisiones.