Bodegas y minibodegas: ¿el nuevo boom inmobiliario de Antioquia?

Textos: María Camila López R.

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El crecimiento del sector de bodegas y minibodegas en Medellín y sus alrededores está redefiniendo el panorama logístico e inmobiliario en la región.

Por la proliferación de compras generadas por la expansión del comercio electrónico y por la falta de espacio, el segmento de bodegas se ha consolidado como una opción atractiva para inversionistas y usuarios que buscan optimizar sus operaciones y su espacio. Un fenómeno con un notable crecimiento en Medellín y sus áreas aledañas durante los últimos años.

Eduardo Loaiza Posada, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) en Antioquia, explica que “el crecimiento de este mercado responde a la necesidad de optimizar el uso del suelo en zonas urbanas y periurbanas, pero también a las dinámicas que se han acelerado con la globalización, como el e-commerce, el nearshoring y la reconversión de espacios. Así, cada vez más empresas buscan acercarse a sus centros de distribución para reducir tiempos y costos logísticos”.

De acuerdo con el Dane, en los doce meses anteriores a julio de 2024, se aprobaron 177.279 metros cuadrados para la construcción de bodegas en Antioquia, siendo el departamento con mayor área aprobada, incluso, por encima de Bogotá y Cundinamarca que registran 153.114 metros cuadrados.

Mercado en crecimiento

Además de los nuevos desarrollos de grandes bodegas industriales en municipios como Itagüí, La Estrella, Caldas, Girardota, Copacabana, Rionegro y zonas de relocalización industrial como Guarne y la mayoría de los municipios del Valle de San Nicolás, la ciudad ha experimentado un boom en minibodegas, como respuesta a la necesidad de espacios más pequeños y flexibles para pymes, emprendedores y ciudadanos que requieren almacenaje temporal. Además, de acuerdo con Loaiza, las áreas de mayor futuro de crecimiento de este sector serán en el Urabá Antioqueño.

Francisco Javier Pérez, presidente de Bodegas América, resalta que los clientes que demandan estos espacios van desde empresas de tecnología hasta pequeños negocios que requieren almacenamiento flexible para sus productos. “Hoy en día, las minibodegas son una solución ideal para quienes buscan optimizar espacio y costos. Además, las zonas francas han jugado un papel determinante en atraer inversión logística a la región”, señala.

Nearshoring y reconversión

Uno de los elementos que ha dinamizado el sector es el nearshoring, una tendencia global que ha llevado a muchas empresas a reubicar sus operaciones más cerca de los mercados de consumo para minimizar riesgos y costos. Este fenómeno ha generado una alta demanda por bodegas de almacenamiento en Medellín y sus alrededores, especialmente en sectores con buena conectividad y acceso a vías principales.

Asimismo, la reconversión de espacios ha jugado un papel crucial. Áreas que anteriormente estaban destinadas a fábricas o almacenes tradicionales se están transformando en complejos de minibodegas, diseñadas para atender a un mercado más amplio. “Hemos visto cómo edificios que antes estaban desocupados o infrautilizados se han convertido en centros de almacenamiento. Esto ha permitido no solo un aprovechamiento más eficiente del espacio urbano, sino también la creación de nuevas oportunidades de inversión para fondos inmobiliarios y desarrolladores locales”, comenta Loaiza.

Nuevas dinámicas del mercado

En este contexto, las empresas especializadas en el alquiler de minibodegas han encontrado un nicho de mercado en constante crecimiento. El presidente de Bodegas América comenta que su principal clientela está compuesta por personas naturales que requieren espacios adicionales, emprendedores y pequeñas empresas que buscan soluciones de bajo costo para almacenar mercancías. “Lo que hemos observado es que muchas personas, especialmente adultos mayores, utilizan nuestras bodegas para guardar muebles, recuerdos o incluso archivos. Además, emprendedores del sector e-commerce están aprovechando estos espacios como centros de distribución”, afirma Pérez.

Perspectivas para el futuro

El crecimiento del segmento de bodegas en Antioquia parece estar lejos de desacelerarse. Las dinámicas globales del comercio, junto con la creciente demanda por espacios logísticos eficientes y flexibles, han consolidado este mercado como una pieza clave en la economía de la región. Según Loaiza, “las proyecciones apuntan a que este sector seguirá expandiéndose, no solo en Medellín, sino también en municipios como Rionegro y La Estrella, donde ya se están desarrollando proyectos de gran envergadura”.

123 % es el crecimiento en metros cuadrados licenciados para bodegas en Antioquia, comparado con el 2023.