articulo | Revista Propiedades - Part 3

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City Médica

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El proyecto que abre un nuevo espacio para la salud en Rionegro avanza con paso firme.

El sector salud, uno de los que más crecimiento presenta en nuestra región gracias
a una proyección nacional e internacional cuenta con un nuevo espacio en el Oriente antioqueño diseñado para atender las necesidades de sus diferentes públicos: pacientes,
usuarios, médicos y demás personal relacionado con el campo.

City Médica se compone de dos torres que albergan consultorios médicos y odontológicos,
locales comerciales con áreas de gran formato, plazoleta de comidas y espacios para quirófanos. Salud Sura y Comfama, dos empresas reconocidas de la salud, se encuentran
vinculadas al proyecto para prestar sus servicios a la comunidad.

Ubicada cerca de la Clínica Somer, la edificación ofrece consultorios con sala de espera
y baño desde 31,57 m2 , áreas médicas desde 63,14 m2 y locales desde 27 m2. Un espacio
moderno y cómodo que le apuesta a un servicio de calidad para especialistas de todas las áreas de la medicina con todas las comodidades para el ejercicio de su profesión ■

 

 

 

 

 

Información
Dirección sala de ventas:
Cr. 55A 35 – 251
Horario de atención:
Lunes a viernes de 10 a.m. a 5p.m.
Sábados de 11 a.m. a 4 p.m.
Teléfonos:
5623026 – 310 444 52 20

Umbral: 25 Años Forjando Ciudad

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Comprar vivienda nueva con Umbral es una inversión inteligente. Conoce nuestros íconos de ciudad y oferta inmobiliaria. ¡Vive la experiencia Umbral

Hemos escrito una historia inspirada en sueños que ahora son una realidad, gracias a quienes han creído en la esencia de Umbral Propiedad Raíz y su compromiso en la entrega de proyectos inmobiliarios en un marco de calidad, confiabilidad, respaldo y servicio

Han sido 25 años viviendo una aventura a través de los momentos y las ciudades que han respaldado y vivido con nosotros la felicidad de construir proyectos, queremos seguir con nuestra promesa de ofrecer servicios enmarcados en los valores y principios sociales, aportando a través de nuestras intervenciones al desarrollo sostenible del entorno.

Medellín y el área Metropolitana fueron el primer objetivo alcanzado en nuestro propósito de ser forjadores de ciudad, viviendo la experiencia de construir y entregar más de diez mil inmuebles, con el paso de los años consolidamos oportunidades en Sabaneta, Envigado, Itagüí y Rionegro en Antioquia, Bogotá y Ciudad de Panamá, hoy a través de un equipo de trabajo comprometido y altamente capacitado seguimos transformando sueños en realidades.

Queremos contarte porque comprar vivienda nueva con Umbral es una inversión inteligente. Conoce nuestros íconos de ciudad y la oferta inmobiliaria ¡vive la experiencia Umbral! Para conocer la oferta inmobiliaria en Antioquia y en la Ciudad de Bogotá, ingresa a Umbral.co.

Información
Dirección:
Calle 8 No. 43A-115
Teléfono:
3122711
E-mail:
servicioalcliente@umbral.com.co
Página web
umbral.co

Así se conforma su Canon de Administración

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¿Por qué en el edificio vecino pagan menos administración que en el suyo?, ¿en qué se invierte el dinero de los copropietarios?, ¿cuánto incrementa la cuota las zonas comunes? Aquí le explicamos.

 

El canon de administración de las unidades residenciales tiene una razón de ser que algunos propietarios desconocen y que, por ello, se generan malos entendidos entre la administración de la copropiedad y los dueños de los inmuebles. Entender por qué paga lo que paga y en qué se invierte este dinero lo convierte en un copropietario informado y activo, que puede tomar decisiones a favor de la convivencia.

Jorge Enrique Agudelo Torres, de La Lonja Propiedad Raíz, expuso el último estudio cuantitativo del sector de propiedad horizontal realizado por el gremio, en el que después de analizar 1.300 urbanizaciones del Valle de la Aburrá concluyen que las cuotas de administración dependen de diferentes factores: el tamaño de la copropiedad, la ubicación, la edad del edificio y la cantidad de zonas comunes que alberga.

“En general, las unidades residenciales que tienen menos de 15 viviendas, también tienen menos zonas comunes (carecen hasta de servicio de portería), por lo cual tienen el canon de administración más bajo que se aproxima a $2.050 por metro cuadrado”, explica Agudelo. Por su parte, las copropiedades de entre 15 y 30 apartamentos son las que pagan un promedio más elevado ($4.100 por metro cuadrado) porque gozan de algunos servicios como portería y ascensor, pero los gastos se dividen entre pocos propietarios. Mientras que en las urbanizaciones con más unidades de vivienda la cuota de administración por metro cuadrado tiende a disminuir:$3.600 para urbanizaciones con entre 30 y 50 apartamentos; $3.300 para las de entre 50 y 100 viviendas; y un promedio de $2.700 para las que tiene entre 100 y mil apartamentos”, agrega el experto.

La cuota de administración también varía según la zona de la ciudad donde esté ubicado el inmueble y la antigüedad del mismo. Jorge expresa que, usualmente, las construcciones más viejas son las que tienen apartamentos más grandes; sin embargo, no tienen zonas comunes y eso hace que paguen menos administración. Por el contrario, las nuevas edificaciones se componen de apartamentos pequeños y gran variedad de zonas sociales como piscina, saunas, turcos, canchas, etc. que incrementan los costos en el rubro de mantenimientos.

Una inquietud común de los dueños de los inmuebles es en qué se gasta el dinero de administración.

Después de analizar el presupuestos de 52 copropiedades, el estudio mencionado concluyó que la estructura de costos de una copropiedad residencial se divide así: 45,8% en aseo y vigilancia (teniendo en cuenta que el rubro de vigilancia es el más costoso y podría representar hasta el 35 o 37% del total de egresos de la copropiedad); 20,2% en mantenimiento de zonas comunes, 15,8% corresponde a honorarios administrativos que incluyen al revisor fiscal, contador y administrador; 12,1% a servicios públicos y 6,2% se invierte en otros gastos.

Reflejos Arquitectónicos

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El cristal es un material que aporta estética, conecta el interior con el exterior y sirve como muro transparente que rescata las visuales del entorno. Aquí, dos diseños inspiradores.

Textos Alejandra González Bonilla.
Fotos cortesía Alejandro Arango @pr.arq para
Llano Arquitectos y Mateo Soto para
Alejandro Echeverri + Valencia Arquitectos.

 

Homenaje natural

En este diseño con una geometría dinámica, los cristales son una gran cubierta que abriga los diversos espacios de la casa, con una adecuada orientación climática para cada uno de ellos. Alejandro Echeverri + Valencia Arquitectos crearon esta vivienda bioclimática en la parcelación Altos de Juanito Laguna, vía a El Retiro, en la que se ofrece a sus habitantes, desde más de 180 grados, una experiencia visual con el paisaje circundante.

   La casa se abre en el frente para que el viento que llega de atrás de la montaña no la afecte.

Transparencia práctica

Un amplio salón con vista hacia la represa La Fe, da la bienvenida. Frente a este, grandes ventanales corredizos viajan de un lado a otro para integrar la vivienda con el exterior, buscando desde la construcción que las zonas unifiquen, sean agradables y familiares.

Diseño climático

Un corredor entre madera y cristal conduce a una segunda sala con vista hacia el bosque, que antecede las cuatro habitaciones de la casa, las cuales arquitectónicamente están orientadas para que, durante el día, el sol recaiga sobre su techo, diseñado con una teja que permite guardar el calor, para así brindar una temperatura adecuada en las noches.

 Zonas diferentes

Soportar el cristal por medio de una estructura metálica permite evitar cerramientos bruscos y columnas que obstruyan el ingreso de la luz y la transparencia del diseño, por esto, la casa
tiene una apariencia más liviana y cercana al exterior. Otro acierto ha sido aprovechar un quiebre de la topografía del terreno para hacer una biblioteca estudio, que cuenta con una cava de vinos bajo sus escalas. Al frente de todo esto, una terraza natural.

 Mimetizar muros

Bajo el diseño de un paralelepípedo nace esta vivienda ligera y acristalada, que se posa en un terreno con una vista privilegiada hacia la reserva natural El Romeral y el Valle de Aburrá. Una obra de aproximadamente 187 m2, diseñada y supervisada por Llano Arquitectos y construida por Jaime Gaviria y su estudio Escala Urbana, quienes en conjunto crearon un pabellón de dos plantas que desde sus estructuras laterales desdibuja los límites hacia el exterior, gracias al cristal que se extiende de piso a pared, soportado por una perfilería de aluminio.

 

 

 

Es uno de los proyectos que se publicará en la XXVI Bienal Colombiana de Arquitectura y Urbanismo 2018.

 Líneas simétricas

Dentro de la estructura, en las zonas más privadas aparecen algunos muros que se mezclan con ventanas, para no interrumpir desde ningún ángulo, las visuales hacia el paisaje, una solicitud de los clientes que da a esta casa una apariencia fresca.

Hábitat original

En el interior, las dos plantas horizontales carecen de cerramientos para ser interceptadas por un gran vacío central en el que se vuelcan los diversos espacios de la casa, así prevalece la ventilación cruzada y la entrada de luz natural en cualquier lugar. Otro detalle creado por los arquitectos ha sido los muebles fijos, como los expuestos en los baños, vestier y en la cocina adyacente a la sala, en la que se destaca una consola moderna para lavar y cocinar, y una alacena empotrada que se percibe como un mueble más del área social.

¿Qué es la Feria de la Vivienda 2018 – Expoinmobiliaria?

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Con el ánimo de seguir apoyando e impulsando el sector inmobiliario y de la construcción en Antioquia, se llevará a cabo la FERIA DE LA VIVIENDA 2018 – EXPOINMOBILIARIA, esta Feria se ha convertido en la vitrina más importante de la oferta de vivienda, generando oportunidades comerciales tanto para expositores como para visitantes.

Los resultados de años anteriores confirman el posicionamiento de la Feria como el mejor sitio para conocer la oferta de inmuebles en Medellín, El Valle de Aburrá y el Oriente Cercano generando una mayor posibilidad de compra e inversión en inmuebles.

Conozca algunos de los proyectos participantes Aquí

Objetivo de la Feria

Brindar un espacio único donde los visitantes pueden conocer toda la oferta de inmuebles, donde encuentre asesoría especializada, los diferentes tipos de crédito, financiación y las mejores tasas de interés del mercado.

Quienes son los expositores

  • Promotores y constructores de vivienda
  • Entidades financieras
  • Cajas de Compensación Familiar
  • Fondos de pensiones
  • Empresas Inmobiliarias
  • Entidades del Estado promotoras de proyectos de vivienda
  • Otros

Información general de la Feria

Fecha y hora

  • Viernes 21 de septiembre de 10:00 a.m. a 8:00 p.m
  • Sábado 22 de septiembre 10:00 a.m. a 8:00 p.m
  • Domingo 23 de septiembre 10:00 a.m. a 6:00 p.m.

Inauguración:

Viernes 21 de septiembre de 9:00 a.m. a 10:00 a.m.

LUGAR:

Pabellones Verde y Azul – Plaza Mayor Exposiciones

Valor ingreso:

$5.000

Participantes de la Feria ExpoCamacol

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En Expocamacol 2018 se consolida la Vitrina de la Innovación. Además, esta nueva edición contiene un importante componente académico.

Uno de los espacios más destacados de Expocamacol 2018, será la Vitrina de la Innovación. Su ubicación estratégica tendrá lugar en el Hall de Convenciones, frente al stand institucional de Camacol.

Por tercer año consecutivo, la feria contará con una selección de innovaciones destacadas, de las empresas que hacen parte de la muestra de la feria. En esta oportunidad se recibieron 89 productos de 65 empresas, que una vez evaluadas por el Comité de Expertos, se seleccionaron 40 iniciativas de 31 compañías que sin lugar a duda son de importante relevancia para el sector de la construcción. Los visitantes y empresarios que lleguen a Expocamacol 2018, tendrán la posibilidad de conocer estas innovaciones de empresas destacadas que permitan generar a los compradores un valor de alto impacto dentro sus compañías para que sus procesos sean más ágiles y puedan diferenciarse ante las demás.

 

Los participantes

 

Entre las empresas que exponen en la Vitrina se encuentran compañías especializadas en Software y Tecnología, además de empresas que hacen parte de la cadena productiva de la construcción, con materiales, pisos, puertas, ventanas y vidrios, entre otros, que también tienen lugar destacado en
cuanto a propuestas innovadoras.

Asimismo, proveedores de máquinas, equipos y automatización de procesos para las empresas
constructoras que lo requieran, al igual que compañías que ofrecen servicios de sistemas constructivos
y estructuras.

 

Todo listo para ExpoCamacol Medellín 2018

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Lugar: Plaza Mayor, Exposiciones y Convenciones Medellín. Calle 41 No 55 – 35

Horario para visitantes
Miércoles 22, jueves 23 y viernes24 de agosto: 10:30 a.m. 8:00 p.m.
Sábado 25 de agosto: 10:30 a.m. a 6:00 p.m.

PRECIO

Hasta el 17 de agosto: $27.000, después del 17 de agosto: $39.000

LUGAR

Convenciones y Exposiciones

TODO LISTO PARA Expocamacol 2018

 

1. Epicentro de negocios en América Latina

Se proyectan más de US$250 millones, como resultado de los negocios que se concretarán durante los cuatro días de Feria. Por más de cuarenta años, Expocamacol se ha destacado por reunir las empresas más reconocidas y de trayectoria de la cadena de valor de la construcción en el continente americano.

 

2. Muestra comercial:

Más de 24.000 metros cuadrados de exhibición comercial, compuestos por 11 pabellones de Plaza Mayor Medellín. Los asistentes encontrarán en la Feria productos e insumos para la construcción, de más de 400 empresas expositoras de 19 países, entre los que se encuentran: Alemania, Estados Unidos, México, Perú, Chile, Brasil, Portugal, España, entre otros. Durante los cuatro días se presentarán: prefabricados de concreto, estructuras metálicas, pinturas, impermeabilizantes, mobiliario, pisos, piscinas, parques infantiles, maquinaria pesada, ascensores, entre otros.

 

3. El país invitado

Alemania, el país invitado, se ha caracterizado por su trayectoria, innovación y liderazgo en la industria de la construcción en el mundo. 16 empresas de este país estarán presentes en la muestra comercial, y además tendrán conferencias en el componente académico de la Feria

 

4. Actualización permanente:

Los empresarios de la industria de la construcción de todo el continente se podrán actualizar y capacitar durante los cuatro días de Feria. El martes 21 de agosto, día de inauguración de la feria, se realizó el seminario internacional de apertura “Cambio Tecnológico y Productividad del sector de la Construcción”. Miércoles, jueves y viernes, desde las 8:00 a.m. hasta las 11:00 a.m. se realizarán otros eventos académicos, enmarcados en el Encuentro Técnico de la Construcción, el cual contará con la participación de más de 40 conferencistas.

De manera simultánea, los expositores tendrán la oportunidad de realizar más de 150 conferencias y demostraciones para lanzar sus productos o innovaciones desde las 11:00 a.m. hasta las 7:00 p.m. Los ejes temáticos del Encuentro Técnico de la Construcción 2018 serán: la construcción sostenible, innovación, los reglamentos técnicos y actualidad normativa, las buenas prácticas en construcción, estructuras y sismo resistencia y prefabricados.

 

5. Visitas Técnicas

Como complemento a los temas de actualización para los diseñadores, constructores, interventores, supervisores técnicos, profesores, estudiantes, funcionarios públicos y profesionales del sector, realizarán visitas técnicas hasta el sábado 25 de agosto a:

Centro de innovación Conconcreto
Universidad EIA.
Túnel de Oriente
Centro de innovación Argos – Eafit.
Planta de tratamiento de aguas residuales – Aguas Claras.
Proyecto de edificación sostenible:
Verde vivo.

 

6. La Vitrina de la Innovación

Uno de los espacios destacados de la Feria. Estará ubicada en el hall de Convenciones, (frente al stand de Camacol). Serán 89 productos y servicios de 65 empresas que aportan significativamente al sector de la construcción. Los empresarios tendrán la oportunidad de presenciar estas innovaciones e identificar cómo pueden generar valor dentro de sus compañías y optimizar sus procesos.

 

7. Información al alcance de su mano

Los visitantes tendrán acceso a toda la información de la feria, a través de su app web Expocamacol. La información de cada uno de los stands, la agenda académica, sus principales novedades, los planos del recinto ferial, entre otros, podrán consultarse a tan sólo un clic. Adicionalmente, los asistentes a la feria podrán guiarse y asesorarse en el recinto ferial, por medio de pantallas interactivas, que facilitarán el recorrido y optimizarán el tiempo de los visitantes. App web: app.expocamacol.com

 

8. Impacto positivo para la ciudad y el país

De acuerdo con las cifras entregadas en el 2016 por la Alcaldía de Medellín, durante Expocamacol se tuvo una cifra récord de ocupación hotelera del 98% y una derrama económica de US$1.5 millones por servicios de turismo, hotelería y transporte generando no sólo oportunidades de negocios durante la feria y el resto del año, sino también impactando la economía de la región y el país.

Medellín, como sede de Expocamacol, es una ciudad que vende, que está de moda, que genera deseos y despierta entusiasmo por conocer su proceso de trabajo en articulación público-privada. Hoy, el nombre de Medellín ayuda a posicionar al sector de la construcción como uno de los más ejemplares del mundo y es ejemplo de la transformación del país”, comentó Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia.

 

9. Relacionamiento que trasciende fronteras

Uno de los grandes atractivos de Expocamacol 2018 es la oportunidad que le ofrece a los actores de la industria de la construcción de relacionarse, afianzar conexiones y concretar negocios durante y después de la Feria. ProColombia es uno de los aliados estratégicos que, mediante la misión de compradores y las ruedas de negocios, propiciará los negocios entre los empresarios nacionales y los internacionales.

 

10. Un impulso a la industria de la construcción:

Expocamacol dinamiza la industria de la construcción, debido a los negocios que se concretan durante los cuatro días de Feria. Anualmente, la construcción de edificaciones produce $ 78 billones y se demandan insumos y materiales por $ 34 billones.

El panorama de inversión en el Exterior

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El Sur de la Florida se consolida como uno de los principales destinos para comprar vivienda en el exterior.

Textos: Cristina Calle Ortiz
Fotos: Cortesía Okan Tower

Según el último informe reportado por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, los compradores extranjeros adquirieron 15.400 propiedades en el Sur de la Florida por valor de 7.2 mil millones de dólares en el último año. Los colombianos ocuparon el tercer puesto del total de esas transacciones, representando el 9% de las compras por un monto de 648 millones de dólares (casi dos billones de pesos). Solo los argentinos (15%) y venezolanos (11%) compraron más. Fernando de Núñez y Lugones, vicepresidente ejecutivo de la inmobiliaria de lujo One Sotheby’s International Realty, explica para los lectores de Propiedades a qué se debe la inversión colombiana.

 

¿CÓMO PARTICIPAN LOS COLOMBIANOS EN ESTE MERCADO?

“En el último año los colombianos registraron el mayor número de búsquedas en internet de viviendas en el Sur de la Florida, con el 10.5% del total. Bogotá y Medellín son las regiones desde donde más se registran búsquedas. Entre la amplia oferta de bienes raíces que buscan los colombianos se han empezado a consolidar como principal atractivo de inversión los proyectos inmobiliarios que le permiten al comprador invertir tanto en el sector comercial como en el residencial, con el objetivo de obtener rentas en dólares. Los colombianos son cada vez más exigentes en las búsquedas de sus proyectos, analizan el respaldo financiero del desarrollador, el potencial del área, la calidad de los acabados, la distribución de los planos de arquitectura, las amenidades y servicios”.

 

¿QUÉ HACE ATRACTIVO A LOS PROYECTOS?

“Su relación costo-beneficio, tener la posibilidad de adquirir inmuebles comerciales y residenciales a un costo razonable donde el inversionista tiene la certeza de ingresar en un mercado que seguirá experimentando estabilidad y un crecimiento económico para los próximos años, gracias al gran crecimiento demográfico y de empleo de la ciudad. Además, este tipo de complejos que combinan inmuebles comerciales y residenciales también representan una experiencia cultural y artística en sectores exclusivos de Miami”.

 

 

 

 

 

 

¿QUÉ BUSCAN LOS COLOMBIANOS EN LOS PROYECTOS QUE USTED MANEJA?

“Desde nuestra experiencia con Okan Tower, vemos que se enfocan en inmuebles
que combinan el confort de un hogar con el trato especial que brinda un hotel, como piscinas suspendidas a gran altura con vistas panorámicas de la ciudad y el mar, salas de proyecciones de películas, espás con baños turcos y piscinas de hidromasajes, gimnasios con tecnología de última generación, zonas de restaurantes, entre otros.

Las áreas más comunes que prefieren son Miami Dade, que es un centro empresarial global que reúne industrias, finanzas, tecnología y arte. Le siguen el condado de Broward y el condado de Osceola, en Orlando”.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS MÍNIMOS PARA ADQUIRIR INMUEBLES EN EE. UU.?

“Si se hace como inversión no es necesario contar con visa porque la transacción puede concluirse a través del Consulado General en Bogotá. Si se adquiere como segunda residencia si es necesario contar con una visa de turismo. En el caso de utilizar financiamiento, que puede alcanzar un 65% del valor de la propiedad, en general los bancos solicitarán prueba de residencia (facturas de luz, teléfono, etc.), certificados de ingresos y cartas de referencias bancarias”.

¿EL PANORAMA ECONÓMICO ACTUAL FAVORECE LA INVERSIÓN?

“La actual depreciación de las monedas frente al dólar debido al incremento de la tasa de interés en Estados Unidos, en primer lugar, así como la situación económica actual en algunos países de América Latina, han producido una fuerte demanda del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida”

 

Encanto Urbano

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Wall, un conjunto residencial en El Poblado reúne en sus instalaciones lo necesario para que sus residentes tengan todo a la mano sin salir de casa.

Ubicado a pocas cuadras del parque comercial El Tesoro, estará el conjunto residencial de apartamentos Wall, una exclusiva torre de 28 pisos con viviendas de una y dos alcobas, con áreas desde 56 hasta 92 metros cuadrados. El proyecto se localiza en una zona residencial rodeada de naturaleza y pequeños nacimientos de agua.

Además está cerca de varios puntos de interés, como centros comerciales, iglesias, zonas verdes, acceso rápido a la vía Las Palmas y mucho más. Wall apartamentos contará con espacios exclusivos para complementar el estilo de vida de sus residentes. Entre estos espacios se incorporará un co-working, donde los residentes escontrarán un sitio donde trabajar sus ideas y proyectos. Habrá una sala VIP la cuál contará con billar, mesa de poker y una gran pantalla donde podrán disfrutar los mejores eventos deportivos. Igualmente, la unidad residencial contará con un gimnasio con excelente dotación para TRX, yoga y entrenamiento cardiovascular, para que sus habitantes entrenen sin ningún
costo adicional y sin ir lejos de casa.

Para las celebraciones, los residentes podrán disfrutar del Club House, un espacio que contará con una cocina dotada para preparar recetas para amigos y familiares. Zona de mascotas, zona húmeda, zona BBQ, cancha de squash y zona infantil son otros atractivos que complementan la oferta de Wall, el lugar perfecto para vivir al máximo tu estilo de vida.

 

 

 

 

 

Información
Dirección sala de ventas:
Carrera 29A No. 9 Sur – 45
Vía Linares entre Los Gonzáles y Los Balsos
Horario de atención:
Lunes a domingo de 10:00 a.m. a 6:00 p.m.
Teléfonos:
320 780 1800 – 322 0047
Web:
www.wallapartamentos.com

La receta perfecta

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Diferentes elementos entran en juego durante el diseño y la construcción de una vivienda. En Casa Montoya, los arquitectos logran encontrar el equilibrio en cada una de esas fuerzas para moldear su obra.

Textos María Camila Duque
Fotos Camilo Suárez

 

A medida que se desciende por la pendiente que conduce a Casa Montoya, van apareciendo, cada vez más grandes e imponentes, los muros que marcan la entrada a la vivienda y que anuncian, desde el primer momento, que esta es una construcción con grandes ambiciones y sin temores de hacerlo saber.

Para los arquitectos de JDG Arquitectos, Daniel Pineda y Juan David Garcés, cada proyecto que emprenden les plantea una configuración completamente diferente, lo que les impide caer en réplicas o modelos.

“En este tipo de obras es muy difícil partir de un solo concepto, pues son muchas las variables de las que nos aferramos para lograr el resultado final”, comenta Daniel.

Este proyecto en particular, una vivienda comisionada por un cliente privado en las afueras de Envigado, no fue diferente. Al momento de enfrentarse a la propuesta inicial, los socios arquitectos tuvieron que cotejar, en un mismo terreno, variables como la normatividad, los requerimientos de los futuros dueños, las condiciones climáticas y topográficas, mientras que buscaban espacios donde pudieran plasmar sus propias exploraciones como diseñadores. Cada uno de estos aspectos, y los intereses que ellos conllevan, encuentran una materialización en la edificación que alcanza los 650 metros cuadrados y que llena el recorrido de detalles sorprendentes.

“La fachada principal es uno de los puntos más importantes porque es lo que queríamos que se viera cuando llegan los invitados  y el cliente quería algo imponente”, afirma Juan David. Los muros en piedra que enmarcan el acceso, la enorme puerta con el camino de madera que le da continuidad hasta el techo, los grandes paneles de vidrio que dejan entrever las escaleras flotantes en el interior y el llamativo jardín logran el efecto deseado.

Una vez adentro, la magnitud que comunica el exterior continúa en el recibidor gracias al techo a doble altura que anuncia el nivel superior y a la abundante luz que entra por las paredes de vidrio que, a su vez, hacen difusos los límites entre las plantas exteriores y las interiores, las cuales marcan el camino hacia la amplia zona social del primer piso.

“El lobby es un espacio que tiene una jerarquía grande dentro de la casa, por eso le dedicamos tanto espacio. Es uno de los tres volúmenes que constituyen la construcción”, asegura Juan David. Está construido en estructura metálica, alberga las escaleras en madera y sirve como punto de encuentro entre el primer y el segundo piso.

El resto del primer piso, sin contar el acceso secundario, la zona de servicio y una habitación para huéspedes, lo ocupa una amplísima área social que incluye sala, comedor, cocina y terraza. La intención allí era crear un espacio que pudiera integrarse por completo. Así, las tres estancias interiores se funden con la terraza por medio de puertas vidrieras corredizas que se abren por completo en ambos sentidos, lo que permite configurar el área de acuerdo con las necesidades particulares del momento.

“Hablamos de personas que tienen reuniones sociales constantemente por lo que un sector integrado de entretenimiento era sumamente importante”, explica Daniel. Allí también introducen una de sus búsquedas como diseñadores, la de integrar la naturaleza dentro de la vivienda de la forma más orgánica posible. Un “muro” de enredaderas que separa la cocina del comedor y la sala les permitió solucionar una inquietud de la dueña de la casa. “No queríamos una división muy tajante y esto nos permite hacer una separación que fuera permeable”, asegura uno de los arquitectos.

Hacia la parte posterior de la casa, se extiende la terraza con una vista privilegiada sobre el Valle de Aburrá. En gran medida esta condición del terreno fue decisiva para la orientación de esta área y la de las dos habitaciones principales en el segundo piso. También para ubicar uno de los atractivos principales de toda la propiedad: el jacuzzi.

Este elemento en particular fue un reto grande para los arquitectos, pues le adicionaba unas cuatro toneladas más a una estructura que sola ya era pesada.

“Dividimos la casa en tres volúmenes para equilibrar las cargas. Uno de ellos es el hall de entrada y otro acoge el área de servicio del primer piso y dos habitaciones del piso de encima. El tercero es el más pesado y robusto de ellos y es donde está la zona social con la terraza y el jacuzzi, ubicados en el primer piso; y las dos habitaciones principales, en el segundo. Además de esto, logramos sacar un sótano debajo de la terraza, gracias a la pendiente del lote, en el que ubicamos un salón de juegos y gimnasio”, describe Juan David.

De esta manera, lograron sortear las limitaciones que imponía la normatividad en el tamaño de la construcción para aprovechar una condición topográfica que en muchas ocasiones se prefiere eliminar por medio de una explanada en el terreno. “Las dificultades que encontrábamos se convirtieron en oportunidades”, expresa Daniel.

Así, con soluciones creativas lograron tener todos los factores en cuenta para encontrar la receta perfecta de esta casa particular ■


 

 

 

Daniel Pineda y Juan David Garcés

Locación
Medellín
Estudios
Arquitectura – Universidad
Pontificia Bolivariana