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10 Lecciones Decorativas

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Retrospectiva de aquellos espacios del hogar que a lo largo de este 2017 dejaron una serie de ideas creativas, prácticas y diferentes para ambientar una vivienda, tanto dentro como fuera de ella.

Fotografía: Mario Valencia, Carlos Velásquez y cortesía BoConcept, Camilo Posada para Perceptual, Masorganizadores, Zara Home y Mateo Soto para Ukelele. Por: Alejandra González

 

1.ESA ETERNA TENDENCIA

 

Consolidada como la marca insignia del estilo escandinavo, BoConcept trae cada día más opciones en sus propuestas de mobiliario, sin dejar de ser fiel a su estética. Así, esta mesa de comedor de cuatro puestos, llamada Torino, enfatiza sus líneas simples en un tono blanco mate para demostrar que el buen diseño también se adapta a pequeñas dimensiones. Por su color y forma, aporta calma y limpieza visual a este recinto, convirtiéndolo en lugar perfecto para compartir cualquier alimento.

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2.CAMA EN ESTIVAS

 

Esta habitación conceptualizada por Casa de Tres junto a los propietarios de esta vivienda, se inspira en el campo colombiano con sus maravillosos verdes y en la luz del trópico, todo de una forma armónica, esencial, con pocos elementos para no caer en la exageración. Una idea que permitió al equipo creativo de esta firma diseñar una cama en estivas apiladas y aprovechar fotografías de los clientes para añadir más personalidad.

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3. UN CABECERO CON PANELES

 

Este tipo de revestimiento modular con relieve e importado por la empresa Decorart Wall, es una opción moderna para cubrir una pared de cualquier espacio de la vivienda, incluso para simular un cabecero de cama, gracias su fácil instalación y a los múltiples diseños en figuras geométricas en los que se puede adquirir este producto. Además, están hechos de un material tan flexible que permite dar acabados de color, incluso metalizados.

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4. EMPAPELAR UN BAÑO

 

Si bien esta es una de las áreas más húmedas del hogar, las nuevas tecnologías en papel de colgadura pueden servir como un elemento decorativo para dar un toque diferente a este espacio, y sin sufrir problemas. En esta propuesta, la marca Índigo Violeta logró con una impresión digital especial dar a este material un efecto en concreto desgastado con una apariencia casi tan real como la de un muro en cemento. Una alternativa para cambiar la apariencia de una de las zonas que menos se piensa en el hogar.

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5. UN VESTIER MODULAR

 

La marca Masorganizadores, especializada en muebles de almacenamiento, ofrece ideas flexibles para quienes buscan tener un vestier o closet en su hogar y a la medida de sus gustos. La instalación inmediata y la multiplicidad de módulos que ofrece esta tienda, permiten que cada cliente pueda disfrutar de diferentes funcionalidades, como entrepaños con iluminación y hasta pantaloneros extraíbles. Además, sus materiales tienen diversos acabados, son resistentes a la humedad y le dan más estética a este espacio esencial de la vivienda.

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6. DOS EN UNO

 

Firmado por Perceptual, este espacio congrega una zona de estudio, esparcimiento o trabajo en casa a través de un mueble de forma horizontal que puede ser usado hasta por dos personas. Además, se dispuso una amplia biblioteca de pared que se integra perfectamente al espacio y en la que no importa su altura, gracias a su práctica escalera que permite alcanzar todos sus niveles.

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7. CABAÑAS ABIERTAS

 

Esta finca ubicada en la vía hacia el Retiro en Antioquia, diseñada por el arquitecto Carlos Madrigal, es una obra de autor, que aunque haya sido intervenida con una ampliación, sigue manteniendo la estética estructural de una típica cabaña en el campo, con sus techos y pisos en madera que promueven la calidez y hacen frente al clima. Se destacan los grandes ventanales que proyectan la luz natural en cualquier rincón.

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8. JARDINES VERTICALES

 

En una estructura metálica que simula una pared, Vivero Arte Natural sembró en ella una gran variedad de plantas, como begonias, helechos, bromelias, y otras especies, las cuales no solo le aportan privacidad a esta terraza ante los apartamentos vecinos, sino que crean una atmósfera fresca, llena de vitalidad. De igual forma, se ha incluido una fuente decorativa que se une a los sistemas de riego y que permite al follaje seguir creciendo.

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9. COCINA CON MUCHO COLOR

 

El propietario de esta vivienda, Camilo Botero Jaramillo, buscaba interrumpir el uso de la madera de esta cabaña con una cocina que fuera diferente. Así, junto a la marca New Concept, logró el cometido: una isla de 1×2 mts de ancho lacada en color rojo, con zona de cocción y cajones en su parte inferior; un mueble que hace juego con el lavado y los lockers de almacenamiento que adquirió el dueño previamente en Homecenter.

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10. TIPIS PARA LOS NIÑOS JUGAR

 

La nueva colección de Ukelele presenta una gama de color que se sale de los convencionales rosa y azul para los pequeños y en donde se apuesta por tonos más vibrantes. Con sus clásicos tipis que no pierden vigencia y muñecos en trapo en los que se incluye un unicornio, esta marca que mezcla el conocimiento de dos mamás es una propuesta moderna con un acento nórdico para llenar de magia la habitación de cada niño.

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Directorio
Perceptual
Calle 10 B No. 36-38
Tel: 2668974
perceptual.co
Ukelele
Complex Los Balsos
Local 109
Instagram @ukelele_official
Cel: 310 2078970
Índigo Violeta
Cel: 3128069830
www.indigovioleta.com
Casa de Tres
casadetres1@gmail.com
Cel: 3006563014
Casadetres.co
Decorart Wall
comercial@decorart-wall.com
Cel: 3137398403
BoConcept
Carrera 43A No. 1A Sur- 175
Local 102
Tel: 6046664
Arquitectura Madrigal
Daniel y Carlos Madrigal
Tel: 3002560654
New Concept
Carrera 53 No. 36 -59
Tel: 3192483356
Masorganizadores
Parque Comercial El Tesoro
Local 9670
Tel: 4484328
Vivero Arte Natural
Km 7 Vía a Llanogrande
Tel: 3188279159

Entre La Técnica y El Arte

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arte

Los proyectos que lidera el arquitecto Felipe Mesa desde M+Group encuentran el balance que los hace referentes en la ciudad.

Textos María Camila Duque , Fotos Cortesía oficina M+Group

      

Plasmar las ideas y los conceptos que fundamentan una obra arquitectónica exitosa no solo se limita a un buen diseño. El éxito de estos, en materia estética y económica, depende en gran medida de saber orquestar con maestría todas las disciplinas que intervienen en ella para crear piezas que no solo se destaquen por su forma, sino que respondan a las exigencias del mercado actual. En M+Group, creadores de proyectos como Energy Living y Cantiere, quien hace esta difícil tarea es el arquitecto Felipe Mesa.

Gracias a la experiencia que adquirió trabajando con equipos interdisciplinarios que involucraban tanto arquitectos como gerentes comerciales y con el conocimiento de una empresa anterior, inició en 2011 el grupo que lidera hoy. “Decidimos empezar otra vez con un enfoque distinto, concentrados no solo en la arquitectura, sino encargándonos de los procesos de la concepción de los proyectos. Un trabajo más integral que solamente prestar el servicio de diseño”, comenta.

El propósito de este nuevo emprendimiento fue crear espacios que las personas realmente quisieran habitar, no obras con las que se tuvieran que conformar. La herramienta para llevarlo a cabo es un análisis y estudio previo del cliente tan cuidadoso que en el resultado final, al tratarse de una propuesta que satisface necesidades, la parte comercial se resuelve de una manera más fluida. “Nos hemos enfocado en nichos de mercado que están desatendidos y tratamos de hacer productos únicos y diferentes que respondan verdaderamente a lo que ellos quieren y buscan”, asegura el arquitecto.

 

La arquitectura contemporánea esencial, sin muchos ornamentos, define el estilo del grupo.

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CASOS DE ÉXITO

 

Dos ejemplos de la materialización de estos propósitos han sido el edificio Energy Living, ubicado en la parte alta de El Poblado, y Cantiere, en el sector de San Lucas, del mismo barrio. “El caso de Energy nace de la carencia que había en la oferta de productos para personas solteras o parejas sin hijos”, explica Mesa. Se trata de una propuesta de vivienda con espacios modulares flexibles, que se adaptan a los antojos de cada uno de sus habitantes.

En la parte formal, llaman la atención los prismas rectangulares que lo componen, unos sobre otros y cada uno orientado a diferentes puntos de la ciudad para aprovechar los ricos paisajes que ofrecen las montañas y el valle de Medellín.

“Otro aspecto muy importante para nosotros es entender las condiciones del punto donde se va a implantar el proyecto para que este aproveche de mejor manera su entorno”, afirma.

De otro lado, está Cantiere, un proyecto de vivienda que aún está en fase de ventas. En esta ocasión el foco se centró en las familias con hijos. “Hicimos un estudio juicioso sobre quién era nuestro cliente y cuáles son sus tradiciones; indagamos sobre la evolución de la vivienda y cómo ha impactado a la sociedad y consultamos sobre los tópicos que más se valoran a la hora de comprar”, explica.

A partir de estas preguntas se ideó una propuesta novedosa de apartamentos que integran patios, en algunos de los pisos y porches en otros, dependiendo del cliente. Este tipo de arquitectura enfatiza en las costumbres de las familias antioqueñas e integra elementos de la arquitectura tradicional con tendencias modernas, como las viviendas en altura.

Inspiraciones de tendencias modernas, sin dejar a un lado elementos tradicionales.

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Proyectos que inspiran: Imágenes de Cantiere y Energy Living

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Otros Proyectos: Casas particulares realizadas por M + Group

ABRIENDO CAMINO

 

A pesar del éxito que han tenido ambos proyectos, al principio, cuando Energy apenas era una idea, fue difícil convencer a los grupos promotores de involucrarse y apostar por propuestas diferentes, tanto en su forma como en su modelo de negocio. Sin embargo, la inclinación por el arte y la novedad finalmente triunfaron y no solo pudieron llevarse a cabo, sino que abrieron el camino para otro tipo de obras en la ciudad.

“Energy marca la posibilidad de hacer las cosas distintas. Ahora los grupos se dan cuenta de que salirse del molde es algo bueno, que le aporta a la ciudad y al mismo tiempo tiene buenos retornos para los inversionistas”, afirma Felipe.

Actualmente, el arquitecto ve un resurgimiento de la disciplina en el mundo y Colombia no se queda atrás. Las propuestas únicas que se abren camino entre los rascacielos de ladrillos cada vez son más numerosas y esto obedece en gran medida al direccionamiento que se la ha dado desde las administraciones municipales a las intervenciones urbanísticas y arquitectónicas en la ciudad.

“Un problema grande que teníamos era que la planeación de las ciudades había quedado en manos de personas de otras profesiones que no entendían necesariamente a la gente, sus hábitos, costumbres o manera de habitar los espacios. Sin embargo, ahora se están viendo cada vez más las intervenciones de los arquitectos”, comenta.

A pesar de que uno de los cambios más grandes a la hora de formar M+Group fue la integración de todos los ejes en el proceso arquitectónico, Felipe tiene claro que quienes deben liderar cada una de las propuestas son los arquitectos, pues ellos son quienes tienen el conocimiento y la formación para entender las necesidades de quienes habitan los espacios y cómo ellos pueden afectarlos positiva o negativamente.

Al fin y al cabo, para Felipe la arquitectura es la que logra plasmar ideas y sueños con la transformación de los espacios para crear formas nuevas. La justa medida entre el arte y la técnica.

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FELIPE MESA 
Nacido
Medellín
Locación
Medellín
Ocupación
Arquitecto
Estudios
Universidad Pontificia Bolivariana
Premios
Premios LADI 2017 – Mejor proyecto
de vivienda vertical de
Latinoamérica por Energy Living

Arrendar sin temor a perder

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Más que un gasto, el seguro de arrendamiento es una inversión para proteger su patrimonio y el de su familia.

Textos Cristina Calle Ortiz

El contrato de arrendamiento es una solución a la vivienda que, si bien genera beneficio mutuo para las partes, despierta incertidumbres entre los propietarios sobre el uso que se le da al inmueble y, especialmente, sobre la certeza de recibir el pago del canon mensual de alquiler.

 

Como una alternativa para la tranquilidad de los dueños, arrendamiento garantiza la posibilidad de seguir recibiendo ingresos cuando el inquilino presente incumplimientos a las condiciones acordadas en el contrato. Andrés Mejía Mejía, Gerente de Ingeniería y Cumplimiento de Sura, afirma que este tipo de productos van muy ligados a los ciclos económicos del país: “Cuando la economía está en declive las personas se cuelgan más en los pagos, las calificaciones de las deudas de libre inversión van hacia la baja, entonces la gente toma más conciencia sobre la importancia del seguro”.

 

En ciudades como Bogotá, Cali y Bucaramanga está más interiorizada la cultura de asegurar un contrato de arrendamiento porque, por lo general, se hacen negocios entre personas naturales y el propietario se apersona de las diligencias necesarias para proteger sus bienes. Por el contrario, en Antioquia, es común que las personas depositen sus inmuebles en agencias y le dejen la decisión de asegurar o no a la inmobiliaria; aún así, es un producto que cada vez tiene más acogida entre los dueños de las propiedades.

 

Los expertos recomiendan tener la póliza durante el tiempo que dure un contrato de arrendamiento porque “nadie sabe cómo será el comportamiento financiero de un inquilino en el transcurso del tiempo”, explica Mejía, y agrega que particularmente en su empresa han encontrado que después del primer año el

30% de las personas que no se siniestran cancela la póliza, pero al hacerle seguimiento a esos negocios encuentran que en el segundo o tercer año del contrato de arrendamiento ocurren los siniestros.

Arrendatario y arrendador confían más en el negocio cuando existe un seguro de por medio.

 

ASÍ FUNCIONA EL SEGURO:

 

 El objetivo

Generar tranquilidad y cuidar el patrimonio de los propietarios de un inmueble que temen arrendarlo por la posibilidad de que les queden mal con el pago.

 

Lo asegurado

El amparo básico de las empresas aseguradoras cubre los cánones de arrendamiento, servicios públicos y administración. Empresas como Sura, por ejemplo, incluyen seguros adicionales de daños y faltantes y asistencia domiciliaria.

 

El tomador

El dueño del apartamento es quien se beneficia de la póliza. Puede tomarla personalmente, cuando se hace el negocio como persona natural, o de forma colectiva cuando deposita el inmueble en una inmobiliaria que cuente con la póliza de arrendamiento para las propiedades que maneja.

 

Beneficios  para el inquilino

Tendrá más confianza en su arrendador y el negocio. Además, si se toman pólizas adicionales podrá hacer uso de ellas en caso de que haya un daño dentro de la propiedad.

 

Valores a asegurar

El seguro es de tipo indemnizatorio, no compensatorio, así que se debe asegurar el 100% de los conceptos de arrendamiento, servicios públicos y administración. Cuando se asegura por menos se denomina seguro insuficiente y al momento de una eventual reclamación no se responderá por el total.

 

El precio

Cuesta aproximadamente el 50% de un canon mensual por toda la anualidad. Si el arriendo vale 1 millón mensual, el seguro sería de 500 mil pesos por todo el año; es decir, que con 500 mil pesos se aseguran 12 millones de pesos.

 

Actualización del seguro

Con la renovación del contrato, la póliza anualmente se ajusta a los índices de arrendamiento, servicios y administración para evitar quedar con cuantías insuficientes.

 

La reclamación

Se demuestra la cuantía y cómo ocurrió el suceso. La aseguradora verifica con el inquilino si se efectuaron los pagos, quien debe demostrarlo con algún tipo de documento de recibo. Sí el inquilino incumplió, por lo general en 2 días la aseguradora responde al arrendador.

 

 Lo que no cubre

Cláusulas penales, multas, intereses sobre sanciones económicas. Cuotas de administración extraordinarias, multas e intereses que se hayan generado por el incumplimiento en el pago en las cuotas de administración, ni sanciones establecidas dentro del reglamento de propiedad horizontal. Daños y faltantes causados al inmueble arrendado por cualquier causa, salvo que exista la cobertura opcional de daños y faltantes.

Jugar, imaginar, decorar

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La temporada de fin de año, con la Navidad como centro, invita a redecorar, a cambiar. Estas son cinco propuestas a modo de paso a paso.

Proyectos realizados por: Ana Isabel Soto Parra / 310 407 33 87 / anysoto80@hotmail.com Producción: Alexandra García A. Asistente de producción: Lukas Obando.

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La decoradora Ana Isabel Soto Parra sugiere sobriedad. La idea es que cada objeto aporte sin excesos.

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Corona de minicojines

Al elegir los materiales procure que las telas guarden unidad en cuanto al color, la temática o el estampado. Por el revés de las telas, marque cuadrados de 17,5 x 17,5 cms y recórtelos. Doble ese cuadro a la mitad, enfrentando el lado derecho, así obtendrá un rectángulo de 17,5 cms x 8,75 cms.

Cosa los lados dejando una ventaja de unos 5 milímetros entre el borde de la tela y la línea de costura, cuando cosa la parte más larga, deje un espacio en la mitad de más o menos 4 cms. para voltear la pieza al derecho y por ese mismo orificio poner el relleno de algodón siliconado. Una vez tenga todos los cojines listos (aproximadamente 50 a 60 dependiendo de la dimensión del aro), comience a anudarlos por el centro con el yute o la cinta que haya elegido y empiece a ponerlos en el aro de manera de manera que los estampados queden intercalados.

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Árbol de yute

Primero se selecciona la tela de yute de 50 cms aproximadamente. Con una plantilla, se pintan círculos de color blanco de diferentes tamaños. Luego ponemos puntos rojos mas pequeños sobre los blancos y cortamos tiras de 10 cms x el ancho de la tela, las cuales doblamos a la mitad y pegamos con silicona caliente para obtener tiras de 5 cms x el ancho de la tela. Luego de pegar las tiras, se corta en forma de flecos dejando una distancia de más o menos un centímetro antes de llegar al borde. Y se pega en el cono de icopor de abajo hacia arriba superponiendo las tiras más o menos centímetro y medio para evitar que se vea el cono y que de una apariencia tupida. Al llegar a la punta del árbol puede rematar con una estrella, con un pájaro o con una luz.

Jugar con los contrastes en tonalidades y texturas, esa es una excelente idea para esta época.

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Estrella de Navidad

Las ramas caídas de los árboles son la base. Para cada estrella se seleccionan cinco ramitas muy parecidas entre sí, tanto en grosor como en color. Se les da el mismo tamaño partiéndolas a mano para que conserven un toque rústico. Se juntan anudándolas con yute. Con estas estrellas se puede decorar el árbol, hacer una guirnalda o darle un toque especial a un rincón de la casa.

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Portavasos

En cualquier tienda de artesanías se puede adquirir el juego de portavasos. En este proyecto en particular se ha utilizado pintura blanca, plateada y azul noche. Primero se pintan los portavasos con el azul noche, y se les dan dos capas para que el color quede parejo. Se deja secar muy bien. Una vez estén secos, se usan las plantillas con motivos navideños que se pueden conseguir en una tienda de manualidades. Los motivos se escogen al gusto, en este caso, se usaron figuras de renos y copos de nieve. Se sugiere finalizar con una capa de laca en aerosol. Puede ser un lindo regalo.

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Pájaros

En internet se puede obtener el molde de este pájaro. O de otros. Hay miles de patrones gratis. Las telas se eligen de acuerdo con el gusto particular, jugando con la decoración del hogar. Para calcar el molde se usa la tela doble enfrentando derecho con derecho, se traza el molde con lápiz y se cose antes de cortar dejando una abertura en la base del pájaro para que pueda voltear al derecho y rellenar. El relleno comienza por la cola, suficiente para que no se quiebre.

Continúa con la cabeza y finaliza con la parte central. Se cierra la abertura. Para las alas se puede hacer un corazón en una tela de contraste y se pega con un botón decorado con hilo. Para finalizar, se pega el pajarito al gancho de madera con silicona caliente, sin exceder la cantidad para que no se riegue.

Tomado de: Revistas propiedades Mes Noviembre 2016

Caja para el Árbol de Navidad

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En esta temporada, decorativos y empaques provocan la imaginación. Nuevo o reciclado, a la hora de crear no hay límites.

Producción: María Alexandra García.
Asistente de Producción: Efraín Jurado.
Fotografía: Carlos Velásquez.
Asesoría: Magdala Ruiz.

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Caja de Dulces

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En esta temporada, decorativos y empaques provocan la imaginación. Nuevo o reciclado, a la hora de crear no hay límites.

Producción: María Alexandra García.
Asistente de Producción: Efraín Jurado.
Fotografía: Carlos Velásquez.
Asesoría: Magdala Ruiz.

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Navidad ¡Hora de lucirse!

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En esta temporada, decorativos y empaques provocan la imaginación. Nuevo o reciclado, a la hora de crear no hay límites.

Producción: María Alexandra García.
Asistente de Producción: Efraín Jurado.
Fotografía: Carlos Velásquez.
Asesoría: Magdala Ruiz.

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Detalles para celebrar

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Las alternativas para decorar la Navidad son cada vez más amplias. Abarcan desde el uso de elementos tradicionales hasta adornos coloridos de elaboración artesanal o incluso de otras culturas. Ideas novedosas para festejar.

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Cascanueces, cubiertos, plato dorado y luces, Falabella; reno Ambiente Living; bandejas y vajilla negra, Ambiente Gourmet; individuales, Estampamos; copa, Peldar.

 

Artesanía y color

Con su característico estilo vintage en el que se destacan elementos que rememoran otras décadas, Hortensia Deko, espacio de productos importados, propone decorativos de elaboración manual, como los corazones de tela, y extensiones de luz con textura, como se ve en la imagen. Bajo esta misma línea de rescatar lo artesanal, la tienda Masala que en hindú significa mezcla de especias o té, ofrece sonajeros y colgaderos para el árbol, pintados a mano, entre otras piezas típicas de esta región. Y Provinciana La Casa, propone una guirnalda con pinos en tela.

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La nostalgia de lo clásico

Basadas en los colores que representan la Navidad tradicional: verde, rojo y blanco, tiendas como Falabella, Ambiente Gourmet y Aralia Home y marcas como Zara Home y Estampamos proponen dentro de sus tendencias más contemporáneas rescatar algunas piezas símbolo de esta época. Detalles para el menaje de mesa, las velas, el árbol, una corona o un reno reclaman su espacio y se observan renovados.

Mesa consola, árbol, adornos de corazones, corona, velas verdes, bombillos, espátulas y manta, Falabella; reno de pared, Aralia Home; baldes, vajillas, frascos de vidrio, pitillos y velas, Ambiente Gourmet; bandeja y recipiente puntos y florero, Provinciana La Casa; candelabros de mesa, Zara Home. cojines, Hortensia Deko.

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La magia de compartir la mesa

Tener una paleta de color definida, y usar solo tonos neutros o que combinen entre sí, permite que la temática decorativa se perciba armoniosa. En este caso, el brillo ha sido implementado a través de acentos y no en su totalidad. Se ubica en el centro de mesa a través de luces en forma de diamante y bombillas que junto con las velas le dan el toque navideño a esta mesa. En cuanto a los puestos, una vajilla convencional blanca con individuales en fieltro y servilletas grabadas en motivos florales le agregan sofisticación.

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Mantel, portavasos, Individual, estrella y servilletas, Zara Home; Vajilla y extensión de luces, Ambiente Gourmet; plumas, Ambiente Living; copas, Peldar; cubiertos, piña, platos base, bandeja, adornos blancos para el árbol y bolas doradas, Falabella.

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Un Remanso en la ciudad

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Gracias a su ubicación estratégica y a sus comodidades, Remanso del Rodeo se convierte en un oasis de tranquilidad.

Inmerso entre las montañas, el proyecto del mes de La Lonja de Propiedad Raíz encanta a sus visitantes y residentes con una impresionante vista sobre la ciudad.

Ubicado en la zona de Rodeo Alto de Belén, la urbanización se privilegia de una localización inigualable, cercana al Mall Gran Vía, La Mota, Clínica Las Américas, el Aeroparque Juan Pablo II, entre otros.

Igualmente, cuenta con vías de fácil acceso y numerosas rutas de transporte público. Dentro de la unidad las piscinas de adultos y niños, la cancha multifuncional, el gimnasio, los juegos infantiles y el solarium harán que las familias no quieran dejar de disfrutar de las comodidades que ofrece el proyecto. Igualmente los apartamentos, que cuentan con 3 alcobas y que van desde los 57 hasta los 71 m2, son ideales para pasar tiempo juntos gracias a sus espacios iluminados y bien distribuidos. En definitiva, Remanso del Rodeo es el refugio de serenidad en medio del caos de la ciudad ■

 

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Información Aquí:
Dirección sala de ventas:
Calle 6 sur # 79 – 158
Horario de atención:
10:00 a.m. a 5:00 p.m.
Teléfonos:
343 92 41, 343 71 92, 313 705 0212
Página web:
www.conhogar.com

Un negocio Bien Hecho

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En la compraventa de un inmueble ambas partes, vendedor y comprador, deben conocer y cumplir sus deberes legales para garantizar la probidad del negocio.

Textos Cristina Calle Ortiz

Invertir en una vivienda, sea nueva o usada, es una decisión que debe ir más allá de la emoción y el gusto por estrenar casa o apartamento. El negocio inmobiliario implica unas condiciones legales que, si bien se recomienda la asesoría de un experto para comprenderlas a cabalidad, es importante identificarlas y estar consciente de las responsabilidades que se asumen en calidad de vendedor o comprador.

Para entender las principales características de una compraventa e identificar los deberes de las partes, el abogado, asesor y docente de la Universidad de Medellín y La Lonja, César Arango, asegura que lo primero que hace falta es reconocer la diferencia entre una compraventa y una permuta, pues la naturaleza de cada contrato es diferente. Entonces, la permuta se refiere a intercambiar un bien por otro, mientras que la compraventa necesita que más de la mitad del valor del inmueble se pague en dinero, no en especie.

Teniendo esta claridad, el docente Arango, explica que la compraventa tiene dos elementos principales a tener en cuenta: el precio y el objetoEl valor del inmueble se acuerda entre las partes o se puede recurrir a un perito (experto avaluador) para que lo determine, y aunque no es un deber legal conocer el avalúo comercial del inmueble, sí es recomendable hacerlo, pues de fijar un precio muy caro o muy barato se abre la posibilidad a una figura jurídica llamada “lesión enorme” bajo la cual el vendedor o el comprador, dependiendo de su conveniencia, puede demandar para exigir que se le restituya o se le de el resto del dinero. Así, el error al fijar el precio acarrea consecuencias para las partes. Sobre el objeto o bien, hace falta que se compruebe su materialidad y existencia real o que tenga posibilidades de existir cuando se compra sobre planos. Además, hay que verificar que se pueda vender, que no sea un lote público o una propiedad hipotecada, por ejemplo.

DEBERES DE LAS PARTES

COMPRADOR:

Pagar: 

De la forma que se haya convenido, considerando que un negocio exige confiar en la contraparte. La confianza se adquiere a partir del estudio de títulos, de conocer al vendedor y que él conozca al comprador y la procedencia del dinero. A partir de allí se define en qué orden se hacen las acciones de pagar y registrar el inmueble.

Recibir el bien:

El recibo del inmueble debe hacerse en una fecha y hora convenidas como una obligación contractual y acompañarse de un acta de entrega a satisfacción. Aunque suene extraño, puede pasar que después de pagar el comprador se arrepienta de adquirir el inmueble y busque excusas para retrasar la entrega, esos días en mora representan prejuicios al vendedor en servicios públicos, administración, custodia de la propiedad, entre otros. Cuando se presente un retraso de este tipo por alguna de las partes se recomienda al afectado presentar una notificación informando el incumplimiento.

Acudir al derecho preventivo de la mano de un experto es la forma más segura de minimizar los riesgos de un negocio inmobiliario.

 

VENDEDOR:

Entrega: 

Además de la entrega material de la vivienda, existe la entrega jurídica que corresponde a las formalidades que la ley exige de un bien sujeto a registro y escritura pública. Sí bien esta diligencia la efectúa el comprador, el vendedor debe asegurarse de que sí se lleve a cabo el traslado del inmueble.

Saneamiento:
-Vicios por evicción: el vendedor tiene la obligación de asegurar que no existen terceros que puedan ostentar derechos sobre el inmueble.
-Vicios ocultos: se refiere a daños materiales en la casa o apartamento que no se identificaron a simple vista. Para que el comprador pueda generar una reclamación se debe comprobar que el daño existió antes de que se efectuara el negocio, para lo cual se recurre a un experto en el tema determinado. Además, debe ser un daño tan significativo que de conocerlo con anterioridad el comprador no hubiera comprado o lo hubiera hecho bajo otras condiciones económicas. Para este tipo de reclamaciones la ley determina un plazo de un año