Articulo | Revista Propiedades

Artículos

Cocinas para cada medida

Artículo por on
imagen-cocinas_1

Con el reto de adaptarse a pequeñas dimensiones, sin sacrificar estética y funcionalidad, las cocinas siguen ganando importancia en el diseño interior. Aquí, un recorrido para tomar nota.

Textos Alejandra González Bonilla
Producción María Alexandra García Asistente de producción Felipe Toro B.
Fotos Carlos A. Velásquez y Mario Valencia.

Totalmente integrada

El hilo conductor del interiorismo y decoración de esta cocina de alrededor 8,00 m2, es una estética industrial contemporánea, aplicada en la totalidad del apartamento que la compone. Un diseño basado en los gustos de su propietaria, quien buscó a la firma seisAsiete Arquitectos con una idea clara de lo que quería, utilizando sus propios decorativos como una guía de estilo para hacer parte del proyecto. Así gracias a una acertada combinación de materiales, la firma logró su cometido: mostrar la naturalidad de los elementos basados en una paleta de gris, negro y cobre que da una atmósfera tipo bodega, depurada y traída a la modernidad.

befunky-collage

“Hacer de los elementos adyacentes al espacio parte integral del concepto, produce un efecto de armonía, como la estantería que limita, pero no encierra”. — Ana Sofía Osorio, arquitecta seisAsiete Arquitectos.

cocinas2

Abierta y con isla

Con el reto de crear una cocina completamente funcional en un área con apenas 6,13 m2 (2,75 x 2,23), Alexander García, de Tolentino, realizó este diseño utilizando cada centímetro al máximo. ¿El resultado? Una cocina abierta, con torre de hornos, lavajillas con pozuelo generoso, buen espacio de almacenamiento y una isla que no solo alberga cajones sino que funciona como zona de cocción, y a su vez de comedor. Suman también los acabados, especialmente el blanco lacatto en los muebles superiores, que permite que la luz se expanda o refleje en el ambiente.

“El sistema de apertura horizontal en muebles que no son muy grandes, crea en el espacio una sensación de amplitud”. — Alexander García, diseñador y director comercial Tolentino.

Piezas que encajan

Con la intención de romper con el uso de la madera, materia prima de esta vivienda, su propietario Camilo Botero Jaramillo comenzó a jugar con papel y lápiz buscando una isla que se acoplara a sus muebles rojos marca Bertolini, previamente adquiridos en Homecenter. Por eso, junto a la empresa New Concept concibieron este mueble central de 1 x 2 metros de ancho que hace juego con los ya existentes, y en el que se utilizó materiales resistentes, como la pintura en poliuretano y el acero inoxidable en el mesón. Además, para sacar el mayor provecho de este mueble, en su profundadidad se diseñaron cajones para almacenar desde utilería casual hasta vinos.

imagen-_39a1002

imagen-_39a1031

“Interpretamos y plasmamos esos dibujos en una etapa de fabricación, buscando la adaptabilidad del mueble y la escalera, hecha por nosotros, a los espacios existentes”. — Gustavo Parra Castaño, gerente New Concept

2

Horizontal

Hacer cocinas que perduren en el tiempo es una de las promesas que Corona sigue manteniendo a lo largo de los años, por eso le apuesta a incluir un mayor espesor tanto en sus gabinetes como en el mesón. Así la propuesta de materiales va con las tendencias actuales incorporando formatos flexibles,modulares, que permitan una fácil instalación y que se acomoden a cualquier dimensión, como esta cocina de 1,60 metros lineales que incluye todos los accesorios necesarios para trabajar los alimentos en un diseño funcional que no ocupa metros de más. Una cocina ideal para espacios abiertos.

“La pared del salpicadero llamada colmena, es una estructura con volumen que traemos para que el cliente se arriesgue un poco”. — Sebastián Vásquez, jefe PDV Hipercentro, IDEO.

cociii

A la pared

Partiendo de la idea de suplir las necesidades principales a la hora de cocinar y de maximizar su uso, este diseño de Rodrigo Arango para La Casa Ideal engloba acabados y electrodomésticos de lujo en un estilo sobrio y limpio que pone la optimización como su sello. Así, en tan solo 3,00 metros, incluyendo la despensa, se pueden encontrar una zona de cocción con campana de poco volumen, cajones para almacenar, compartamientos de vanguardia, lavavajillas inmerso como un cajón más y un área de lavado con una grifería extraíble que se convierte en un rectángulo cuando no se usa. Todos productos de la marca italiana Miton e importados por La Casa Ideal, firma que busca llevar la sofisticación a otros límites.

imagen-cocinas_12a

“Acceder a las esquinas es difícil, por eso, a través de un herraje con bandejas extraíbles, que es ergonómicamente más cómodo, utilizamos esta área”.— Manuela Márquez, diseñadora en Tolentino

Conformando una U

Buscando satisfacer el gusto de una pareja de clientes, quienes deseaban tener una cocina funcional y clara que conjugara con los acabados de su nuevo apartamento, Manuela Márquez, de la marca Tolentino, diseñó este proyecto de 5,55 metros lineales usando una melamina referencia Toscana, la cual tiene un acabado tipo vintage que refleja un efecto similar y coherente al del piso del lugar para hacer más cálido e iluminado el espacio, y que en conjunto con los demás materiales logra dar una buena sensación de amplitud. Además, la forma en U ayuda a que diferentes personas puedan aprovechar todas las superficies de trabajo al mismo tiempo y con mayor comodidad.

imagen-cocinas_14a

Directorio
Hipercentro Corona
Carrera 42 No. 75 – 83
Local 122
IDEO, Itagui
Teléfono: 370 22 00
Tolentino
Calle 49 Sur No. 43A – 167 Envigado
Teléfono: 444 62 30
www.tolentinococinas.com.co
seisAsiete Arquitectos
Calle 5A No. 43B – 25
Edf. Meridian of. 608
Teléfono: 311 96 88
www.seisasiete.com
La Casa Ideal
Carrera 42 No. 75 – 83
Local 279
IDEO, Itagui
Teléfono: 301 638 53 53
www.lacasaideal.com.co
New Concept
Carrera 53 No. 36 – 59
sector San Diego
Teléfono: 448 66 32
Newconcept.com.co
Cortesía artículos para decoración:
Falabella
Centro Comercial Santafé, local 1096
www.falabella.com.co

Gestionan apoyo de Francia a la movilidad de Medellín

Artículo por on
movil
Por: Gustavo Ospina Zapata |Publicado 21 de Junio
Tomado de: www.elcolombiano.com

Desde el gobierno galo, a través de la Agencia Francesa de Desarrollo, se buscarán recursos para financiar proyectos de movilidad en Medellín, confirmó Adré-Marie Bourlon, jefe de una misión de París que visitó la capital antioqueña, como parte de un proceso de cooperación entre ambas ciudades en materia de movilidad.

El funcionario galo adelantó que, “esta semana nos reuniremos con la Embajada de Francia en Colombia para examinar dichas posibilidades”, considerando que en la visita de su delegación a Medellín, apreciaron que obras como el metro, el metrocable y el tranvía tienen una base social que les garantiza sostenibilidad a largo plazo.

“A diferencia nuestra, Medellín tiene la capacidad de desarrollar proyectos en muy corto tiempo, como el Sistema de Bicicletas Públicas. En París nos tardamos tres años para que funcionara y en Medellín el proceso ha sido progresivo, pero más rápido”, resaltó.

Los franceses, en su visita, caminaron por la avenida La Playa, que acaba de recibir una intervención con la construcción de 21 bahías peatonales, que implicó una inversión de $180 millones, lo que Elodie Cuenca, jefa de Cooperación Internacional de Movilidad Sostenible de París, calificó de impresionante por el poco uso de recursos. “Hay una apropiación de la comunidad que nos parece fuerte y que genera espacios de convivencia”, dijo.

Mucho por aprender

La visita francesa a Medellín se cumplió en el marco de un premio que la ciudad paisa se ganó en un concurso internacional, en el cual París financió -con 45.000 euros- el arribo de una delegación medellinense a la capital francesa (que se cumplió en enero de este año) y la llegada de sus funcionarios a la ciudad colombiana, que se realizó la semana anterior.

Juan Camilo Gómez, gerente de Movilidad Humana de la Secretaría de Movilidad de Medellín, resaltó que la ciudad debe aprender las estrategias de planificación de la capital francesa.

“Ellos avanzan en el desarrollo del Gran París, que consiste en un plan de intervención integral del centro, similar al de Medellín, pero a 10 años, y que abarca aspectos como la movilidad, el espacio público, la seguridad y la habitabilidad”, subrayó Gómez.

El privilegio al peatón, el estacionamiento público y el control del espacio son particularidades de París que podrían ser replicadas en Medellín, destacó Gómez, sin pronosticar el monto de los recursos que llegarían de Francia.

Cocinas a la carta

Artículo por on
COCINAS

Textos Alejandra González
Producción Alexandra García
Asistente de producción Lukas Daniel Obando
Fotos Mario Valencia

Más allá de la preparación de alimentos, este espacio ha trascendido en funcionalidad y diseño, convirtiéndose en una nueva área social que permite realizar múltiples tareas. Ideas para elegir la mejor.

1 REMODELAR:

El proceso de remodelación puede incluir el desplazamiento de muros, si se desea ganar más metros, especialmente cuando se quiere hacer una transición de una cocina cerrada a una abierta. Para esto, es necesario apropiarse de otras áreas, como se realizó en el proyecto de esta vivienda, donde el cuarto de servicio y su baño, fueron eliminados para ganar más amplitud
y así construir una isla que a su vez sirviera para cenar y cocinar, como lo explica Manuela Márquez diseñadora en la marca Tolentino, y de este proyecto.

PicMonkey Collage

2 CONCEPTUALIZAR:

Planear con los clientes es una tarea que se debe hacer previo a la realización de una reforma, un trabajo conjunto que incluye la elección del diseño y de los materiales, entender las necesidades de quienes usan la cocina y sus gustos, ya que es una parte del hogar donde se comparte y se pasa tiempo, como se explica desde Seis a siete Arquitectos, firma a cargo de la remodelación de este espacio.

COCI

3 DISTRIBUCION

No importa si la cocina es de poco o mucho uso, la practicidad solventada en un buen diseño es una premisa que debe resaltar. Para la marca Dell Anno, la distribución de los diferentes espacios, como zona de comer, lavado y el almacenamiento deben estar pensados por un experto que cuide siempre la circulación, y que permita que el proyecto se adapte a las dimensiones del lugar.

COCI4

4 ESTÉTICA

La elección de un estilo específico permite dar mayor esencia a la cocina, además de ser una línea básica para dar más coherencia en el diseño. Una idea que Seisasiete Arquitectos plasmó para que este proyecto tuviera un aspecto industrial que coincidiera con la estructura de la vivienda. Para esto, la elección de los materiales fue un factor clave, razón por la que se eligió granito opaco San Gabriel en los mesones y baldosines oscuros con efecto mosaico en el área de lavado .

COCI44

5 FUNCIONALIDAD

La cocina debe estar pensada para hacer uso de cada elemento que la compone con soluciones que faciliten la preparación de los alimentos. Este diseño de Tolentino fue creado con conceptos nuevos que permiten empotrar la torre de hornos para que estos queden en una altura que permita una mejor manipulación. Además, la encimera en neolith con efecto mármol, no solo mantiene la estética minimalista sino que es resistente al calor.

COCII

6 INTEGRACION

Puertas corredizas encierran o abren esta cocina que guarda un concepto moderno tanto en su diseño como en el uso de materiales, como el poliuretano. Esta obra a cargo de Dell Anno, cuenta con una barra, una isla que reúne cocción y lavado, una zona de despensa con repisas y recubrimiento en espejo.CC

7 MATERIALES

Las nuevas tendencias para cocinas parten del uso de una gama de colores sobrios, como el negro y el bronce. Detalles como vidrios ahumados y griferías oscuras se convierten en los nuevos protagonistas, según destacan diseñadores de la marca Dell Anno, que visitaron el último Salón del Mueble de Milán para integrar estas novedades en sus diseños.

COCCII

8 DETALLES

Desde la calidad de los materiales hasta el aprovechamiento de cada metro cuadrado, esta cocina propuesta por La Casa Ideal y su propietaria, la arquitecta Cecilia Restrepo, ha dado como resultado un espacio optimizado. Los sistemas de apertura y extracción asistida marca Blum, facilitan el uso de los gabinetes laterales que se extienden a lo largo y que abarcan diferentes medidas para almacenar, incluso tiene una alacena para vasos de solo 20 cm.Además, la iluminación halógena fue un detalle en conjunto para que el espacio recibiera una buena entrada de luz en la noche.

CC

Directorio
*Agradecimiento especial
por decorativos:
Casa Magna*
Centro de diseño Ideo.
Local 264.
Tel: 444 93 15
Falabella*
Centro Comercial Santafé.
Local 1096.
www.falabella.com.co
Cachivaches*
Centro Comercial Santafé.
Local 2301. Tel: 313 44 07
Ambiente Gourmet*
Centro Comercial Santafé
Local 4267.
Tel: 313 20 41
Tolentino
Calle 49 Sur No. 43A-167
Tel: 444 62 30
www.tolentinococinas.com.co
Seisasiete Arquitectos
anasofia.osorio@
seisasiete.com.
Calle 5A No. 43B -25. Of. 608.
Tel: 311 96 88
Dell Anno
Cra. 35 No. 7-10 (showroom).
Barrio Provenza.
Tel: 311 17 92
La Casa Ideal
Centro de Diseño Ideo.
Local 279, Barrio Provenza.
Tel: 374 73 15

Más parques de Medellín estrenan zonas wifi

Artículo por on
wifi
Por: Camilo Trujillo Villa
Periodista de la Universidad de la Sabana
Tomado de: www,elcolombiano.co

300 zonas con conectividad libre a internet deberá tener Medellín a finales de diciembre de 2019.

Gracias a la alianza con el Ministerio de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones, la capital antioqueña es hoy la ciudad de Colombia con mayor conectividad.

“Es algo muy importante, porque beneficia al ciudadano, permite disminuir la brecha digital y garantizar oportunidades para trabajar, estudiar o entretenerse. El objetivo es que la gente tenga la facilidad de estar conectada y así poder avanzar como ciudad y ser más competitivos”, manifestó María Fernanda Galeano Rojo, secretaria de Desarrollo Económico de Medellín.

Los parques lineales de La Presidenta y Ciudad del Río, en El Poblado; el Parque de Ruedas 4 Sur, en Guayabal, y el Parque Obrero, del barrio Boston, son los nuevos lugares con wifi en Medellín.

La funcionaria de la Administración Municipal recordó que, en lo que resta del año, se instalarán otras 40 zonas de wifi, con el propósito de tener una mayor cobertura en los estratos 1, 2 y 3.

“La meta del cuatrienio es tener 300 zonas de internet gratuitas en la capital antioqueña, en el marco de lo que denominamos Medellín digital”, afirmó la secretaria de Desarrollo Económico.

Según los registros de la Alcaldía de Medellín, el promedio anual de conexiones entre 2015 y 2016 fue de 12,5 millones, en lo que va del año 2017 se han realizado en total 30,3 millones de conexiones entre todas las zonas wifi.

Actualmente, lugares como los terminales Norte y Sur, la plazoleta de Cisneros, las estaciones del Metro, la plazoleta de abordaje del tranvía de Ayacucho, los parques de El Poblado, San Antonio, Berrío, del Periodista, de los Deseos y Explora; son algunos de los puntos con más conexiones.

Época de vacaciones: En la piscina, siempre esté atento antes de bañarse

Artículo por on
piscina
Por: Martha Arias Sandoval | Publicado el 13 de Junio de 2017
Tomado de:www.elcolombiano.com

2.211 piscinas tiene Antioquia, incluidas las ubicadas en el Valle de Aburrá

La piscina es un espacio para la diversión que debe cumplir normas para evitar que las personas que allí disfrutan se enfermen o se accidenten. Autoridades hacen recomendaciones.

Llegó la época de vacaciones y, con ella, una de las altas temporadas para las piscinas. Pero, antes de sumergirse en alguna, tenga presente que, de enero a mayo de este año, en el departamento se cerraron 25 y que, en Medellín, ninguna está fuera de servicio.

Estas cifras de las secretarías de Salud de Antioquia, que vigila 650 piletas, y de Medellín, que tiene 965 bajo su control, muestran que aunque se puede acudir a la mayoría de ellas sin problema, es necesario informarse antes de las condiciones en que se encuentran.

Por ejemplo, se debe tener en cuenta que el 98 % de las piscinas de Medellín se pueden usar, pero no cumplen con todos los requisitos exigidos por la ley, mientras que en el 2 % restante están las que sí acatan las normas en su totalidad o las clausuradas.

En Antioquia, según el Servicio Seccional de Salud, 48 tienen recomendaciones, es decir, están funcionando con supervisión mientras se corrige algún problema, tras lo cual los técnicos las inspeccionan y deciden si se cierra o continúa ofreciendo los servicios.

Regiones

Algunas piscinas ubicadas en el Occidente y el Suroeste del departamento son las que presentan mayores dificultades, según Fernando Henao Zea, director de Salud Ambiental y Factores de Riesgo de la Secretaría de Salud departamental.

En Santa Fe de Antioquia, uno de los municipios que recibe más turistas, todas están en funcionamiento, informó Santiago Varela Macías, secretario de Salud municipal.

Agregó que “nosotros inspeccionamos y controlamos los establecimientos abiertos al público. Allí hacemos visitas para verificar condiciones de sanidad”.

El secretario agregó que se examinan las privadas cuando los propietarios lo solicitan o por denuncias de vecinos.

Los motivos

Las piscinas se sellan, por lo general, cuando no pasan los controles de riesgo físico-químico y bacteriológico.

Fernando Henao Zea sostuvo que el cierre se ordena cuando “se encuentran bacterias, coliformes fecales y secreción mocosa”.

Francisco Ríos Mesa, líder de proyectos de factores de riesgos sanitarios de la secretaría de Salud de Medellín, argumentó que para superar esta situación debe balancearse el uso del cloro, las condiciones climáticas y el PH (acidez o alcalinidad).

El funcionario agregó que otro factor que puede llevar a esta decisión es la presencia de la bacteria Escherichia coli, causante del cólera, que se puede evitar también con el uso del cloro.

También se deja de prestar el servicio cuando el agua incumple con el rango del PH que debe estar entre 6,5 y 7, es decir entre neutro y ligeramente ácido.

Otros elementos que destacan los expertos es la presencia de mohos, levaduras y hongos, que producen problemas gástricos y de piel, pero que no necesariamente llevan al cierre del establecimiento.

Julio Jaime Mejía, profesional universitario del municipio de Envigado, recordó que en las piscinas también se puede adquirir la enfermedad del legionario, un tipo de neumonía causada por bacterias, así como otitis, conjuntivitis y gastroenteritis, entre otras.

Mejía Martínez advirtió que “lo importante es que el bañista pregunte y solicite los resultados de los análisis de laboratorio sobre las condiciones químicas y microbiológicas de la piscina”.

Reglamentación

Existe una norma nacional, la Ley 1209 de 2008, y las autoridades locales son las que tienen la responsabilidad de hacerla cumplir..

En este aspecto, en el departamento se está a la espera de una nueva reglamentación que debe emitir la Seccional de Salud de Antioquia.

En ella se definirá, entre otros aspectos, que el Municipio de Medellín delegue un ente encargado para la inspección y vigilancia de los dispositivos de seguridad.

En la actualidad, la Ley 1209 carece de reglamentación para lo relacionado con los dispositivos que deben mantenerse en estos lugares. Estos son, según la mencionada norma: “barreras de protección y control de acceso a la piscina, detectores de inmersión o alarmas de agua que activen inmediatamente un sistema de alarma provisto de sirena y protección para prevenir entrampamientos”.

Dichos elementos deben cumplir la norma de calidad de los materiales. Además, las personas encargadas de la instalación deben capacitarse.

“Nosotros en Antioquia construimos un instrumento de evaluación de la piscina como tal y una herramienta para evaluar las piezas de seguridad”, relató el experto de la Alcaldía de Medellín. Se espera que la resolución se emita en julio, según Ríos Mesa.

Es una especie de lista de chequeo que verifica las condiciones de higiene, locativas, de calidad del agua y las piezas de seguridad.

Usuarios y propietarios comparten obligaciones y, según Alfonso Álvarez, director de Asurbe, gremio de la propiedad horizontal, “la persona debe ser consciente en qué condiciones va a utilizar la piscina y cuál será el uso que le dará”.

RECOMENDACIONES

  1. Las autoridades elevan sus alertas y controles en los meses de junio y julio, cuando se incrementa la cantidad de personas que van a piscinas.
  2. Los expertos recuerdan que es indispensable el uso del gorro.
  3. Usar vestido de baño adecuado.
  4. Lavarse los pies antes de ingresar, porque la función principal del lavapiés es eliminar las bacterias.
  5. Ducharse antes de ingresar al agua y siempre que se apliquen protectores solares y bronceadores.
  6. Si una persona tiene una herida o sufre de gastroenteritis, no debe meterse a la pileta, porque es una fuente de contaminación para los demás usuarios, así el cloro esté en niveles óptimos.
  7. No se pueden dejar solos los menores de 12 años de edad, estos deben bañarse siempre con la supervisión de un adulto.
  8. También se recomienda retirar los juguetes del agua, para que no se lancen por ellos.
  9. Los pequeños deben tener cuidado con las escaleras y toboganes porque pueden resbalarse o herirse en ellos.

Banco BBVA redujo sus tasas de interés para crédito hipotecario

Artículo por on
claves2-3
Por: Laura Pulido Patrón  Publicado 13 de Junio de 2017
Tomado de:www.elcolombiano.com

40 mil cupos adicionales habilitó el Gobierno en subsidios a la tasa de interés para vivienda nueva de clase media.

El banco BBVA Colombia anunció una reducción en sus tasas de interés para nuevos créditos hipotecarios: desde el 9,20 % efectivo anual para los préstamos de vivienda tradicional y tasas desde el 9 % para la modalidad de leasing habitacional.

Además, acogió los beneficios que otorga el Gobierno mediante el programa Mi Casa Ya y la ampliación de subsidios a la tasa de interés hipotecario para las viviendas de hasta 320,9 millones de pesos. Esto quiere decir que incluye viviendas de interés social (VIS, cuyo valor sea de hasta 99,6 millones de pesos este año), y No-VIS, con un costo superior a ese monto.

Antes, el promedio de la tasa de interés de los créditos en pesos de la entidad bancaria para VIS era de 12,19 % y de 12,22 % para No-Vis, según el reporte de la Superintendencia Financiera a 26 de mayo.

La filial del banco español se suma de esta manera al anuncio que hizo la semana pasada Bancolombia de bajar desde este mes hasta 1,5 % su tasa de interés para financiar viviendas VIS y No-VIS, desde un 9,6 % efectivo anual para crédito hipotecario tradicional y leasing habitacional. De igual manera, Davivienda decidió bajar su tasa hipotecaria de 12.31 % a 9,75 %

Las tasas se aplicarán de acuerdo con el puntaje de los clientes en centrales de información y el plazo elegido de pago, que puede ser desde cinco hasta 20 años.

“La decisión es una apuesta por dinamizar el sector de construcción de vivienda, fundamental en la generación de empleo y que aporta significativamente al crecimiento de la economía”, afirmó en un comunicado el presidente de BBVA para Colombia, Oscar Cabrera Izquierdo.

La reducción va en línea con el anuncio oficial de hace dos semanas de estimular la construcción de vivienda nueva para clase media con 40 mil cupos más de subsidio a la tasa del 2,5 %, durante los primeros siete años del crédito.

El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, también ha reiterado su llamado a que las entidades financieras reduzcan los intereses en tarjetas de crédito y préstamos para compra de vehículo.

Sugerencias al reclamar daños en vivienda nueva

Artículo por on
vivienda
Por: Laura Pulido Patrón

Tomado de: www.elcolombiano.com

Desde humedad hasta fallas estructurales, lo que usted le puede exigir al constructor.

Al recibir una vivienda nueva, no olvide que el constructor o el vendedor están en la obligación de presentarle un acta de entrega y un manual del propietario, documentos que le serán de gran utilidad en caso de daños en su inmueble.

“El acta es la prueba de que efectivamente se entregó el bien y es el punto de partida del término de la garantía legal”, explicó Laura Robledo Manrique, abogada de Juri Constructores. Al recibir el acta de entrega debe inmediatamente reportar los defectos observados en el inmueble, como un vidrio quebrado o una puerta hundida. “De lo contrario, el constructor no será responsable”,señaló el gerente de Proyectos de la constructora Conhogar, Iván Darío Restrepo.

Así mismo, recomienda leer el manual que contiene indicaciones de cómo hacer el mantenimiento preventivo de los insumos ensamblados en la vivienda, lo que puede reclamar y mediante qué canales. No seguirlo equivale a que no se atienda el reclamo.

En cuanto a la garantía, será de cinco años para daños en acabados, redes vitales (acueducto, energía), cubiertas, pisos y redes hidrosanitarias, y será de 10 años para deterioros estructurales, relacionados con la estabilidad de la obra, como fallas en columnas de la edificación, mencionó el presidente de la Lonja Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada.

Añadió que no son admisibles los reclamos, cuando los daños son causados por fuerza mayor o caso fortuito (imprevisto al que no es posible resistir, como accidentes naturales) o por el uso indebido del bien por el comprador.

Al entablar la reclamación…

De esta manera, si usted detectó un daño en pisos, una ventana o una humedad en la pared, diríjase primero al manual e identifique a qué tipo de queja corresponde y luego siga el procedimiento que el constructor o el promotor del proyecto dispuso para atender la garantía. “Ya sea por escrito o verbal, indique el motivo de la reclamación, cuándo le entregaron el bien para comprobar la garantía y envíe constancia del daño (fotos)”, precisó Robledo.

Los siguientes pasos son: una visita de un empleado de la constructora; y una respuesta, que será de 10 días para daños de acabados y de 30 días para los estructurales. Ambos, prorrogables.

No es deber del vendedor…

Si el daño estructural es tan grave que debe evacuar el lugar, el constructor no está obligado a dar apoyo mientras se hace el estudio, de acuerdo con el estatuto que los rige, pues la garantía, para ambos tipos de daño, solo cubre reparación o devolución de dinero.

Cuando se trata de zonas comunes, tenga en cuenta que la inconformidad debe ser tramitada por la administración, señaló el director de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal (Asurbe), Alfonso Álvarez.

Finalmente, si tramitó el reclamo, pero no recibió respuesta o no fue satisfactoria,con constancia de que siguió el conducto regular, puede acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (www.sic.gov.co). En ese caso se empieza una acción administrativa contra el constructor.  Pero, si el reclamo se hizo sin tener fundamento y la SIC comprueba que fue de mala fe, podría ser sancionado con hasta 150 salarios mínimos (110,6 millones de pesos).

En definitiva…

Cuando tramite una queja a la constructora por daños en el inmueble nuevo, apéguese a lo establecido en el acta de entrega y el manual de uso que debió recibir el día que ingresó al bien.

indicadores

Préstamos para vivienda aumentan en Antioquia

Artículo por on
imagen-shutterstock_456234556
  Por: Laura Pulido Patrón | Publiado 12 de Junio 
Tomado de: www.elcolombiano.com

Un 13,29 % aumentó el monto desembolsado en créditos para vivienda en Antioquia en el primer trimestre del año, frente a igual periodo de 2016: pasó de 5,74 billones de pesos a 6,51 billones, de acuerdo con el último reporte de cartera hipotecaria de vivienda del Dane.

El crecimiento anual departamental para enero-marzo fue mayor al del promedio nacional, de un 12,02 % y que sumó 52,92 billones de pesos, 5,69 billones más que en igual lapso de 2016.

Sin embargo, la cartera morosa también se incrementó en 5,5 % en Antioquia. Esto equivale a decir que las personas con una o más cuotas vencidas pasaron de 79.038 en el primer trimestre de 2016 a los 83.386 en 2017, por encima del Valle del Cauca (3,36) y de Cundinamarca (1,88), pero por debajo del total nacional (7,58 %).

En cuanto al número de créditos hipotecarios, Antioquia creció 4,23 % frente al primer trimestre de 2016. Pasaron de 114.107 a 118.930, por debajo de la variación nacional, que fue de 5,46 %, lo que se explicaría por el aumento referido de los deudores. Tuvieron mayor crecimiento los préstamos en el Valle (6,75 %) y Cundinamarca (15 %), mientras que Atlántico encabezó con 18 % de aumento.

Frente a la variación con el último trimestre de 2016, en Antioquia se muestra un avance de 3,59 % en el saldo de cartera hipotecaria, es decir, 225.614 millones de pesos.

Tal aumento se explicaría por el mejor desempeño de otros indicadores particulares para el Valle de Aburrá, donde se concentra la actividad edificadora: aumentó 9,25 % el área en construcción de vivienda y 33,8 % de la iniciada de enero a marzo frente al último trimestre de 2016. Estos incrementos locales fueron tanto para vivienda de interés social (VIS, cuyo valor sea de hasta 99,6 millones de pesos este año), como para la No-VIS, mayor a ese monto.

En el país, la financiación para este segmento subió su saldo en 12,6 % en el primer trimestre, por encima de la de VIS, que creció un 10,5 %. Esto sugiere que hay más restricciones por parte de las entidades financieras para otorgar créditos a personas de menores ingresos, como señaló un informe reciente del Banco de la República.

Por su parte, la ministra de VIvienda, Elsa Noguera, señaló que “hay demanda y se está generando la oferta”. Instó a pedir crédito y aprovechar subsidios del programa Mi Casa Ya, que ayuda con la cuota inicial y hasta 5 % de la tasa de interéshipotecaria.

 

Diseño compartido

Artículo por on
imagen-porch-insitu

El diseñador canadiense, co-fundador y creador en Umbra, acoge lo mejor de Colombia, mientras guía a jóvenes talentos locales en la búsqueda de diseños sostenibles e innovadores.

Textos María Camila Duque Escobar
Fotos Cortesía Paul Rowan, Tugó, Umbra Store,
Mauro Cantillo y Felipe Vélez

Embellecer los objetos funcionales cotidianos fue la consigna con la que Paul Rowan y Les Mandelbaum fundaron Umbra en 1978, una empresa que logró acercar el diseño original, novedoso y de buen precio a personas de todo el mundo. Tantos años después, el canadiense, músico aficionado de armónica, encontró en Colombia otra forma de vivir la faceta de maestro que le permite retribuir algo de lo que ha adquirido en el recorrido de su carrera como diseñador y creativo.

El acercamiento al país, particularmente con Medellín, surgió gracias a la decisión estratégica de asociarse con la marca de mobiliario Tugó para distribuir los productos de Umbra en Latinoamérica. Hace cuatro años vino por primera vez, invitado por Tugó, como conferencista a la Universidad Javeriana en Bogotá y a Eafit en Medellín.

“Bogotá fue grandiosa, sin embargo, cuando llegué a Medellín me enamoré del lugar. El clima es excelente, las personas son muy acogedoras y la comida es deliciosa. Conocí la Universidad Eafit y he estado trabajando con ellos desde entonces”, cuenta el canadiense. A partir de ese momento, se convirtió en mentor de los estudiantes de Ingeniería de Diseño de Producto de esa universidad y pasa cada invierno canadiense disfrutando del clima local, alargando sus estadías por hasta tres meses cada ocasión. “Esto me ha permitido ser parte de la ciudad, vivir la cultura y experimentar de primera mano la innovación en el diseño y la innovación social. Fue algo que cambió mi vida y ahora me he comprometido a pasar tiempo en Colombia y a contribuir a la ciudad”, comenta.

Su condición de extranjero le permite leer la urbe de manera diferente. Por ejemplo, en el nuevo edificio del Museo de Arte Moderno de Medellín encuentra representados la nueva ola de diseño y cultura que se respira en el ambiente. “En él hay una manufactura claramente regional en el uso de concreto. Al mismo tiempo, está el diseño inclusivo con el teatro interior que se convierte en anfiteatro exterior”, explica.

Para él, la arquitectura con su estilo moderno presente en la mayoría de creaciones autóctonas son un reflejo de un sentimiento común de rechazo hacia la nube que se cernía sobre la ciudad en décadas pasadas. Una necesidad de transformar las formas de vida y disponer la cultura para el futuro, para lo que se viene.

imagen-1h2a1084

MENTOR DE LO EMERGENTE

“He tenido gran experiencia trabajando con los jóvenes. Creo que he construido toda mi carrera orientando a diseñadores principiantes, trabajando con ellos en mi estudio y desarrollando conjuntamente sus productos”, asegura Paul de su trabajo como maestro y mentor. Además de su rol como creativo, lleva los últimos 20 años fomentando el talento emergente en competencias de diseño alrededor del mundo, incluyendo Colombia.

“Mis estudiantes en el país están mucho más enfocados en ingeniería, por eso creo que hay una gran oportunidad para reforzar la parte de diseño”, asegura. En cuanto a las empresas nacientes con las que ha entrado en contacto, su trabajo se ha centrado en ayudarles a desarrollar todo el universo que rodea a una marca de diseño, además del componente estético. “Hablamos de la construcción de imagen de marca, de los mercados potenciales o de los productos.

Disfruto mucho ver su éxito y termino haciendo grandes amigos”. Entre los proyectos que ha asesorado en la ciudad se destacan el trabajo del grupo Inmotion, un colectivo de estudiantes que desarrolló una bicicleta asistida con batería para dar respuesta al problema ambiental y que ya ha logrado hacer negocio con grandes empresas de Medellín para proveerlas como transporte dentro de sus instalaciones.

También se ha comprometido con una iniciativa de fabricación de piezas de arte con impresión 3D para acercarse a algunos artistas locales. Las obras elaboradas en un material plástico se ofrecen al público en 902 Showroom y la primera producción fue un éxito en ventas.

Frutos de la enseñanza: El butaco Kohyc, diseñado por estudiantes de Eafit con el apoyo de Paul Rowan, fue el ganador del concurso Design Hunters, organizado por Tugó.

Frutos de la enseñanza: El butaco Kohyc, diseñado por estudiantes de Eafit con el apoyo de Paul Rowan, fue el ganador del concurso Design Hunters, organizado por Tugó.

UNA MIRADA GLOBAL

Con todo el trabajo de asesorías a estudiantes y nuevas empresas, Paul espera poder dejar algo del conocimiento que tiene sobre el diseño, adquirido en todos sus años de carrera: una visión que va más allá del producto mismo para concentrarse en una idea de diseño holística que tiene en cuenta todos los elementos que intervienen en la producción.

“Un diseño inteligente no se separa del modelo económico, tiene en cuenta la manufactura, es inclusivo, es altamente funcional, accesible para las personas y puede superar la prueba del tiempo, porque entiende que la vida pasa por diferentes etapas”, asegura Paul Rowan, quien está invitado a la Feria de Diseño de Medellín como conferencista. “Soy optimista sobre las cosas que estoy viendo en Colombia. Creo que hay mucho por hacer” ■

Ámsterdam, exclusividad única

Artículo por on
amsterdam

El proyecto de apartamentos, ubicado en El Poblado, cuenta con todo lo necesario para convertirse en el lugar favorito de las familias.

En uno de los sectores más exclusivos de la ciudad de Medellín se desarrolla la obra de apartamentos Ámsterdam, una propuesta que reúne una enorme cantidad de atractivos que hacen del conjunto una opción sin igual para las familias.

Los apartamentos, ubicados en el barrio La Calera, se encuentran cerca de importantes lugares de la ciudad: el Parque Comercial El Tesoro, Mall Del Este, Colegio Marymount, Colegio Los Cedros y la Universidad CES.

En el área del conjunto se construirán tres torres para un total de 160 apartamentos; conáreas desde 168 m2 hasta 198 m2 (incluyen muros, columnas y buitrones). Las viviendas cuentan con salón biblioteca, balcón, comedor independiente, cocina semi-abierta, zona de ropas, alcoba del servicio, baño social, estar, dos alcobas secundarias con baño y vestier; y una alcoba principal con vestier, baño y estudio, para los apartamentos de mayor área.

En 4.000 m2 de zonas comunes, las familias podrán disfrutar de espectaculares espacios para construir recuerdos juntos que durarán toda la vida. Entre ellos están los amplios jardines, la piscina semiolímpica, piscina de niños, salón social, salón infantil, salón juvenil, juegos infantiles, cancha deportiva, cancha de squash, dos hoyos de golf para práctica, gimnasio dotado, sala de cine, zona de yoga, Spa, turco y jacuzzi.

Además los apartamentos, que tienen un precio desde $890 millones de pesos (sin parqueadero), podrán contar con dos o tres parqueaderos y una vista privilegiada sobre toda la ciudad gracias a su ubicación. Definitivamente un lugar que se convertirá en el sitio preferido de todos los miembros de la familia para pasar tiempo de calidad juntos.

amsterdam-1

Información Aquí
Dirección:
CALLE 5 # 25 – 98, La Calera, El Poblado.
Teléfono:
322 33 23 – 310 425 4643
E-mail:
amsterdam@emepropiedadraiz.com.co
Página web
www.amsterdam.com.co