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La Riviere: Moderno, completo y en la mejor ubicación

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La Riviére es un proyecto de Coninsa Ramón H., desarrollado en Ciudad del Río, uno de los sectores más estratégicos de Medellín por su conectividad con el resto de la ciudad, múltiples opciones de transporte público y privado y por estar rodeado de espacios culturales, recreativos, comerciales, institucionales y residenciales que proporcionan calidad de vida para sus habitantes.

La Riviére ofrece modernos apartaestudios y apartamentos de 2 y 3 alcobas amplias y una excelente distribución. Goza de acabados claros, vidrieras que le aportan luz natural a todos sus espacios y una cocina abierta conectada con el balcón y la zona social, ideal para disfrutar en compañía de familia y amigos.

Sus zonas comunes están pensadas en cada uno de los integrantes de la familia, entre las más representativas están el Salón de piñatas, dos Salones VIP, uno femenino y otro masculino, dos Salas de lectura, una para adultos y otra para niños y un Gimnasio. En estos espacios podrás compartir momentos únicos, “donde tu vida fluye más cerca de todo”.

En La Riviére, espacios ideales para un buen vivir. Fue seleccionado por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia como Proyecto del Mes.

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Información
Dirección sala de ventas:
Calle 20 No. 43G – 117 / Sector
Ciudad del Río
Horario de atención:
De 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
Jornada continua
Teléfonos:
261 6443 – 316 449 73 51
Web:
www.lariviereapartamentos.com
Correo electrónico:
lariviere@coninsa.co
Grupo profesional:

Gerencia: Inuberco
Diseña, construye y vende:
Coninsa Ramón H

Mejoran los beneficios para La Clase Media

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Los nuevos rangos del subsidio del Estado a la tasa de interés impulsan la compra de vivienda y proyectan al sector constructor.

Este es uno de los mejores períodos para el sector constructor e inmobiliario gracias a los subsidios del Gobierno para la compra de vivienda.

El sueño de adquirir vivienda propia sigue recibiendo contribuciones por parte del Gobierno Nacional. En septiembre, se amplió en 40 mil los cupos para acceder al subsidios a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS (la diferente a la Vivienda de interés social) cuyo valor esté entre 135 smmlv, es decir, $99.591.795, y no exceda los 435 smmlv que corresponden a $320.906.895. Este subsidio, que existente desde 2008, consiste en una disminución de 2,5 puntos porcentuales en la tasa de interés que otorgue la entidad financiera para los créditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional, y aunque sigue operando igual que antes, la diferencia ahora radica en la cantidad de cupos disponibles y en el monto de la vivienda que en los últimos tres años cubría únicamente inmuebles de hasta 230 millones de pesos.

Federico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, aseguró en el lanzamiento de la Feria Inmobiliaria 2017 que gracias a estos incentivos es que el sector inmobiliario ha mantenido unos altos niveles de ventas y que el nuevo anuncio impulsará la demanda en los próximos años, pues hasta el momento la venta de vivienda nueva es la que jalona el resto de la actividad con un porcentaje de participación del 70%, frente a un 30% de otro tipo de inmuebles.

“Esta es una buena noticia porque de las viviendas que hoy están en oferta, el 55% están dentro del rango de los incentivos del Estado”, explica Estrada, “son 40 mil cupos de los que dispone el Gobierno Nacional, que no están divididos por sectores sino el que primero llega se lo lleva, y si hacemos una regla de tres simple, en Antioquia quedarían más o menos el 15% de los subsidios, es decir, 6 mil cupos que esperamos que la región aproveche”, agrega.

El nuevo decreto también impacta la generación de empleo y al sector constructor, ya que la comercialización de inmuebles para entrega inmediata a través del subsidio permite una reducción en las tasas de interés en el crédito hipotecario durante las 84 primeras cuotas de la deuda (los primeros 7 años), lo cual dinamiza la oferta. Para Natalia Londoño, comunicadora de la constructora Centro Sur, con el nuevo decreto “el sector de la construcción toma un gran impulso y muestra un panorama positivo frente a las ventas de los próximos dos años; este es un estímulo para que los colombianos que desean invertir en propiedad raíz lo hagan ahora y se beneficien de las diversas alternativas a las que pueden acceder, las cuales cada vez son más incluyentes.

ABC DEL SUBSIDIO A LA TASA

Tipo de vivienda:

Viviendas nuevas y urbanas:

con precio superior a 135 smmlv ($99.591.795) y menor o igual a 435 smmlv ($320.906.895).

Beneficiarios:

Hogares unipersonales o familiares que deseen adquirir una vivienda, independientemente de sus ingresos y de que ya sean propietarios, siempre y cuando el inmueble cumpla con la condición anterior.

Beneficios:

Subsidio a la tasa de interés de 2.5 puntos, durante las 84 primeras cuotas del crédito hipotecario (7 años) en UVR o en pesos y también para leasing habitacional.

Trámite:

El programa funciona por demanda, bajo la premisa de “primer llegado, primer servido”. Los hogares
interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en la entidad financiera donde decidan hacer el crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional.

Condiciones:

El subsidio se perderá si el hogar deudor cede el crédito hipotecario o el contrato de leasing habitacional, o si incurre en una mora de tres cuotas consecutivas.

Pequeños Rinconcitos

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La decoración infantil ha cambiado, hoy la oferta se torna amplia y creativa gracias a la aparición de marcas que le apuestan a diseñar muebles en pequeña escala, funcionales y de tendencia. Ideas para hacer soñar a los futuros padres.

Diseño que cuenta una historia

El sur de Argentina, la magna naturaleza de esas tierras ha servido como un gran influenciador para la marca Ommbû, quienes en esta oportunidad presentan su más reciente colección Ko o agua, para los indígenas que habitan esta región. Así, acompañada de algunos decorativos de Ukelele, nacen estas piezas livianas para su manipulación y que en algunos casos se convierten desde un segundo y hasta un tercer mueble. Por ejemplo, la cuna cuando se le quitan las barandas funciona como una camita con un espaldar. Además, la cerca de madera en los laterales, también se puede suspender, dejando la opción de tener un mini sofá en casa. De igual forma, Ko está creada a partir de maderas certificadas, muebles sin puntas y pintura a base de agua; una idea que proyecta seguridad y confianza para los papás.

Evocando el pasado

Esta pieza de elaboración artesanal, conocida como moisés, ha sido un mueble tradicional que hoy vuelve a adquirir fuerza en la ambientación infantil. Un elemento que retoma Ukelele, quienes hacen una intervención en la estructura usando un acabado especial para que estas fibras tengan un aspecto más mate. Además, dentro de los textiles usados, se ha incluido una sábana térmica, esencial para dar calor al bebé durante los primeros meses de vida. Con este diseño los papás pueden tener más cerca a su pequeño.

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Heredando un estilo

Cuando ya se ha tenido hijos, una alternativa económica para la madre puede ser reutilizar algunos elementos de su anterior nacimiento y aprovecharlos para recrear un nuevo cuarto de bebé. Como lo hizo en esta ocasión 3Diseño Espacios, jugando con piezas como cuadros o muebles preexistentes para hacer un cambio simple en esta habitación. Así, bajo un concepto de un bosquecito, se revistió la pared con un mural, logrando el cometido: una estancia reorganizada para un nuevo nacimiento con un estilo donde los animales son los protagonistas.

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Un nido doble

Para tener en un mismo lugar a los dos bebés que llegaron a esta familia, y a su vez dejar áreas libres para las tareas básicas de los primeros meses de vida, la marca Nomo Mobiliario junto con La Pequeña Galería han ambientando este lugar con una cuna doble muy práctica, en la que el corral puede abrirse. En su interior, se ha dispuesto un acolchado llamado bumper con textiles de Petit Design que permiten una mayor protección de los pequeños. Y por su parte, la mamá incluyó otros elementos en los que se destacan muñecos de trapo de Ukelele.

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“Liberar espacio en la habitación permite tener un área disponible para el juego y la estimulación de los bebés”.-Catalina Orrego, Gerente.

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Como en un safari

Usar una casita para dormir, pegar un mapa colorido y distribuir animales salvajes por todo el lugar es una tarea que Little One ha logrado bajo el diseño de un ambiente con identidad y en el que es más llamativo dormir. Para esta marca tomar lo que al niño le apasiona e implementarlo a través de los colores, formas y algunos referentes, sin llegar a la exageración, es una de las claves para hacer espacios confortables para que ellos, durante la noche, no tengan miedo de estar solos.

Asimismo, una de las recomendaciones es incluir sus juguetes favoritos, ya que dan la sensación de compañía. Además de apoyarse de una luz baja que pueda estar encendida y que fortalezca la estancia del pequeño en su habitación.

“Lo esencial para aplicar un concepto en la decoración es no llevar un tema o personaje hasta el extremo, ni ser muy literal”. — Natalia Botero, propietaria.

Todo en su lugar La banca con cajones removibles es una solución al desorden que a los padres tanto molesta. Esta funcionalidad da a los niños la oportunidad de desplazar sus juguetes hacia otros lugares, pudiendo estar a un mejor alcance de sus manos.

Todo en su lugar:La banca con cajones removibles es una solución al desorden que a los padres tanto molesta. Esta funcionalidad da a los niños la oportunidad de desplazar sus juguetes hacia otros lugares, pudiendo estar a un mejor alcance de sus manos.

Decorando sin esquemas

La visión de dos generaciones distintas: Ana Vélez y su madre, han sido el eje para que Ukelele tenga una estética propia en la que prima lo bello y funcional. Una muestra de ello, es su última colección con un enfoque masculino y en colores arriesgados donde se ve el tono negro como acento. Sin embargo, esta línea invita a salirse de los paradignas del rosa y azul, para que tanto niños como niñas puedan tener en su cuarto muñecos de trapo, decorativos como la silla metálica de Diamantina & La Perla o el tipi, sin tener que ser diseñados en un determinado color.

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El elemento estrella

A través de diferentes aviones antiguos; elementos propios de los dueños, se pensó en el concepto principal para ambientar esta habitación. Una idea que 3Diseño Espacios articuló, implementando una pista de vuelo en la pared que bordea la cama; uno de los principales trabajos de carpintería que realizó esta marca y que cuenta con un nicho con colchón en su interior. De igual manera, se hicieron repisas, un escritorio, cajoneras móviles para guardar los juguetes y hasta una pequeña biblioteca diseñada con la intención de motivar la lectura en las noches entre padres e hijos.

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Ambientado para dos

Crecer no implica dejar de divertirse, una consigna que tiene presente Nomo Mobiliario cuando crea espacios coherentes al gusto de los pequeños, sin dejar de ser prácticos. Un aspecto que se puede percibir en esta habitación, creada para compartir entre hermanos y bajo un foco principal: un camarote con una estructura en madera y líneas básicas en el diseño en el que se ha dispuesto al nivel del suelo un colchón para que el menor de los niños duerma sin riesgo de caerse. De igual forma, se da la posibilidad a los padres de optimizar el espacio o de evitar una inversión en una segunda habitación.

Formas funcionales Dentro de la ambientación, están conectados un escritorio, una biblioteca, entrepaños y contenedores móviles que juntos determinan un área para estudiar, jugar o aportar a la creatividad.

Formas funcionales :Dentro de la ambientación, están conectados un escritorio, una biblioteca, entrepaños y contenedores móviles que juntos determinan un área para estudiar, jugar o aportar a la creatividad.

Mezclando otros colores

Un refugio propio para dormir y flechas por toda la pared, convierten esta habitación en un mágico bosque para vivir en él. Un trabajo hecho por Paty Pérez de Espacio Domus, quien junto a su equipo de trabajo intervino este y otros ambientes del Proyecto Santa María del Campestre, en San Antonio de Pereira. Así, para este espacio infantil, se buscó transmitir tanto en la decoración como en el diseño del mobiliario un cuento nórdico; una de las tendencias de la temporada en la que la madera al natural, el blanco y gris son la clave. Por otra parte, se incluyó un toque más de color a través del amarillo en algunos detalles, y con el negro, un tono ideal para los niños que están comenzando una transición importante de edad, se dio el toque masculino.

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Directorio
Little One
Instagram @Littleone_deco
Teléfono: 321 638 06 54
littleone.com.co
3Diseño Espacios
Instagram @3diseno
Teléfono: 313 725 06 34
angelica@tresdiseno.com
Ommbû
Diseño y producción
Instagram
@ommbumobiliario
hola@ommbu.com.co
Nomo Mobiliario
Cra 43B No. 11-59 Edificio
Nélida, Oficina 203
Instagram @nomomobiliario
Teléfono: 448 59 55
www.nomomobiliario.com
Espacio Domus
Paty Pérez
Instagram @espacio_domus
Teléfono: 311 339 41 10
Ukelele
Complex Los Balsos
Local 109
Instagram @ukelele_offi

Proteja su casa, la oferta lo favorece

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10,6% de los seguros de hogar vendidos en Colombia entre enero y julio de este año fueron tomados por los paisas.

$2,5 billones suman las pólizas de seguros tomadas por los antioqueños en los primeros siete meses de este año.

 Incendio, terremoto, hurto, explosión, daños por agua o vientos fuertes son algunas de las contingencias de las que usted puede proteger su vivienda mediante un seguro.

Carlos Varela, director de la Cámara Técnica de Incendio y Terremoto de Fasecolda, explicó que existen coberturas adicionales que ofrecen protección ante los daños causados a equipos electrónicos, joyas, obras de arte, entre otros; y las compañías aseguradoras también pueden brindar servicios asistenciales de plomería, cerrajería, cambio de vidrios y médicos para el hogar .

Para todo ese tipo de eventualidades existen los seguros del hogar, que sirven para proteger la vivienda y sus contenidos, y brindan una cobertura, generalmente económica, ante la ocurrencia de contingencias.

Según las cifras de Fasecolda, en los primeros siete meses de este año los colombianos tomaron seguros del hogar por 118.843 millones de pesos, siendo los habitantes de Bogotá los más previsivos al tomar pólizas por 65.836 millones de pesos. Les siguen los caleños con 15.363 millones; en Medellín los seguros del hogar tomados entre enero y julio sumaron 12.564 millones de pesos.

El valor de un seguro

En un entorno en el que los constructores de vivienda reportan que en los primeros ocho meses del año han comercializado 118.009 unidades y esperan una mayor celeridad de los negocios en 2018, la necesidad de asegurar las nuevas casas o apartamentos es evidente.

Pero, ¿cuánto cuesta un seguro del hogar? Varela señala que el valor dependerá de variables como las coberturas contratadas, la ubicación de la vivienda, las características particulares de la vivienda y lo que se pretenda asegurar.

Por eso, tenga en cuenta que las compañías ofrecen una gran variedad de opciones para el hogar y a diferentes precios. Antes de adquirir un seguro usted debe conocer la relación óptima entre el valor y el servicio ofrecido, para que se adapte a sus necesidades.

Algunas de las pólizas señalan de manera expresa lo que amparan, y que otras, operan por exclusiones, entendiendo cubierto lo que no esté descrito como tal puntualmente. Se recomienda leer detenidamente la póliza, conocer los valores y verificar con la aseguradora las coberturas y las exclusiones.

Bienes comunes

Mediante el programa de educación financiera “Viva Seguro”, Fasecolda recuerda la necesidad de asegurar los bienes comunes, es decir aquellos cuya propiedad es compartida entre dos o más propietarios.

El conjunto de bienes comunes conforman lo que se conoce como la copropiedad y sobre ella concurren derechos y deberes de todos. Esta copropiedad de bienes muebles o inmuebles es usual en edificios, conjuntos o agrupaciones de edificaciones destinados a uso residencial, comercial, industrial o mixto.

*Por invitación de Fasecolda.

En definitiva
Considere que al asegurar su vivienda y sus bienes está protegiendo su patrimonio y el de su familia. Sea previsivo y evite que una eventualidad lo perjudique. Examine una opción de seguro.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

INFORME

ALGUNOS TIPOS DE COBERTURA

 

 · Incendio y/o rayo: cubre los daños que resulten por la ocurrencia de un incendio dentro de la vivienda y/o la caída de un rayo en la misma.

· Granizo, anegación y daños por agua: cubre los daños que resulten en la vivienda y/o sus contenidos, por causa de eventos de granizo, lluvias y accidentes en las tuberías localizadas en el interior.

· Hurto: brinda al asegurado un amparo frente a las pérdidas ocasionadas por hurtos en el hogar.

Por: Ferney Arias Jiménez enviado especial Cartagena* | Publicado el 07 de Octubre de 2017

Vivienda de interés social crece en municipios de Antioquia

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$99,5 millones es el valor máximo que cuesta una vivienda de interés social (VIS).

Ante la escasez de terrenos para construir vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) en Medellín, los constructores apuestan por llevar esta oferta a municipios cercanos e incluso, a otras subregiones de Antioquia.

Se estima que hay 2.148 unidades de vivienda nueva VIS para la venta en todo el departamento, concentrados en 53 proyectos ubicados en Bello, Caldas, Copacabana, Girardota, La Estrella, Sabaneta, Guarne, Marinilla, Rionegro, Santafé de Antioquia, Apartadó, Carepa y Chigorodó, según datos recientes de Camacol Antioquia.

“Es notable el protagonismo que ha tenido Bello en los últimos tres años en viviendas VIS y NO VIS, pero viene tomando auge Itagüí, Caldas y el Oriente antioqueño en la participación de vivienda VIS”, comentó por su parte Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín.

Sin duda, se trata de algo positivo para la dinámica económica del departamento, aunque es claro que esta oferta no puede desaparecer definitivamente de Medellín.

Incluso las viviendas de interés prioritario VIP (hasta 70 millones de pesos) aún son más complicadas de construir en la capital antioqueña, porque requieren áreas mínimas de 40 metros en adelante, y cumplir con estas características se hace menos viable con los costos actuales de la tierra.

No obstante, esta migración ha hecho que más personas de dichos municipios se beneficien con este tipo de oferta, por lo que para Mauricio Sánchez Mendoza, fundador de Syma Consultores es una buena noticia.

“Las políticas de apoyo a la vivienda del Gobierno Nacional, los avances en bancarización del sistema financiero y cooperativo, la formalidad en las relaciones laborales y el desarrollo de la infraestructura vial, empiezan a generar oportunidades de mejoramiento en la calidad de vida, con más facilidades de acceso a este tipo de viviendas”.

De esta manera, se debe recordar que existen beneficios como el programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional, los subsidios de las cajas de compensación, los productos del sector financiero, cooperativo y del mismo Fondo Nacional del Ahorro (ver Paréntesis).

Así las cosas, más familias del departamento podrán acceder al cierre financiero para adquirir su vivienda, sumando sus ahorros, cesantías y accediendo a las alternativas financieras más convenientes. Por eso es fundamental una buena asesoría .

EN DEFINITIVA

La expansión de la oferta inmobiliaria de bajos precios en Antioquia es una oportunidad para que más personas adquieran su vivienda propia. Conocer los beneficios del Gobierno es clave.

PARÉNTESISBENEFICIOS DISPONIBLES PARA USAR

 Camacol Antioquia recuerda a la gente el uso de la política de subsidios de vivienda del Gobierno Nacional, que ofrece una amplia disponibilidad de cupos en todos sus programas y ahora que está creciendo la oferta de vivienda VIS en diferentes municipios del Departamento sí que es cierto. Por ello, se resalta que este tipo de vivienda es la que tiene un valor máximo de 135 salarios mínimos (99,5 millones de pesos) y los subsidios a la cuota inicial van hasta los 22,13 millones de pesos. La cuota inicial es de 29,8 millones. A esto se suma un descuento de hasta cinco puntos porcentuales en la tasa de interés
del crédito.
Tomado de: www.elcolombiano.com
Por: Juan Felipe Sierra Suárez

Oficinas con Antejardín

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El proyecto rodeado de verde llega para darle vida a uno de los centros urbanos con más proyección de El Poblado.

Aunas cuadras del parque de El Poblado, en plena Milla de Oro de la ciudad, se alzará el complejo de oficinas Antejardín escogido por La Lonja como proyecto del mes para septiembre. El edificio, desarrollado por Plan:b Arquitectos, será un referente del sector por su arquitectura única, con jardineras en cada piso que le darán un aire natural. Su ubicación garantiza facilidad de acceso por la Avenida de El Poblado y además se beneficia de la vitalidad de los barrios Manila, Astorga y Provenza, con sus desarrollos turísiticos y de negocios.

La obra contará con 111 oficinas, desde 44,8 m2, algunas de ellas con balcones y terrazas privadas, distribuidas en 9 plantas, con estacionamientos privados para carros, motos y bicicletas. Asimismo, tendrá cinco locales comerciales a nivel de la Avenida, terraza en último piso habitable, sala de reuniones, entre otras comodidades y servicios.

Para satisfacer las necesidades de sus clientes, los espacios de Antejardín se adaptan a las necesidades particulares con posibilidad de personalización de materiales y acabados para hacer de este entorno el mejor para trabajar ■

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Información
Dirección sala de ventas:
Cr 43A #7d – 13Teléfonos:
2667741 – 3148215521
Web:
www.antejardin.com
Correo electrónico:
info@antejardin.com
Grupo Profesional
Vende:
Acrecer
Gerencia:
Trazos Urbanos
Construye:
Ménsula Ingenieros

 

Asegúrese de que su casa nueva sea sismorresistente

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Por: Ferney Arias Jiménez | Publicado el 23 de Septiembre de 2017

15.837 viviendas nuevas se vendieron en Antioquia entre enero y julio, según Camacol.

Las imágenes difundidas desde México de edificaciones que se derrumban luego del sismo de magnitud 7,1 grados en la escala de Richter, conduce a quienes están interesados en adquirir vivienda a preguntarse si el inmueble que les ofrecen las constructoras soportarían un fenómeno de ese tipo.

Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol en Antioquia, responde que ninguna ciudad está exenta de un desastre como el sufrido por los mexicanos.

“Disponemos de estudios, tecnología e información sobre riesgos. Además, contamos con unas normas de sismorresistencia exigentes que apuntan a un objetivo principal: que las construcciones no colapsen”, explica el dirigente.

En esa línea, Posada insiste en que es un imperativo proteger la vida de las personas. “¿Qué hacer?, comprarle a empresas serias, reconocidas y de trayectoria que puedan demostrar que cumplen la normatividad y técnica”, agrega.

Amenaza y vulnerabilidad

El ingeniero civil Juan Andrés Oviedo, señala que con los métodos actuales de construcción las edificaciones aceptan cierto nivel de daño. “Se supone que no se deben caer, si cumplen las condiciones de diseño sísmico”.

Pero, luego de un temblor de tierra, ¿en qué momento se decide si hay que demoler un edificio de apartamentos? “Eso depende de la inspección visual de los ingenieros. Los avances tecnológicos nos permiten disponer de instrumentación sísmica que nos posibilita tener información precisa y rápidamente”, responde Oviedo.

Este experto recuerda que en la construcción de vivienda se pueden incorporar desarrollos que mitigan el impacto de un movimiento, como los disipadores de energía o los aisladores.

Al comparar el costo y los beneficios del uso de este tipo de tecnologías para que las viviendas sean más seguras, el potencial comprador será quien tome la decisión.

“Lo que se debe entender es cuál es el nivel de protección que quiero tener para mi casa y mi familia. Con la normativa cumplimos unos parámetros de sismorresistencia, pero si quiero un mayor grado de protección existen los dispositivos que la brindan”, enfatiza Oviedo (ver Opinión).

Por su parte, Álvaro Herrera, director de Proyectos de Zinerco, advierte que en el negocio de la construcción hay empresas que trabajan de manera sesgada e incluso evitando ajustarse a las normas, por lo que su recomendación a un posible comprador de casa nueva es: busque asesoría, no se quede con lo que le digan.

 En Definitiva

Las condiciones de resistencia a los fenómenos naturales quedan en segundo plano a la hora de comprar vivienda, pues priman el precio o la ubicación. Recuerde: es mejor prevenir que lamentar.

JUAN ANDRÉS OVIEDO
Ingeniero Civil.
“Una pregunta que debe hacerse un potencial comprador de vivienda es: ¿hasta qué punto estoy dispuesto a aceptar daños en mi casa? Tras esa valoración y analizar los costos de una reconstrucción, luego de un terremoto, es que es factible tomar una decisión y optar por un proyecto en el que el constructor utilice dispositivos que mitigan los efectos sísmicos”.

Obras que retan Convenciones

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La oficina responsable por los escenarios deportivos de los Juegos Suramericanos, Plan:b Arquitectos, plasma en el horizonte de Medellín creaciones que se alejan de lo corriente y que perduran en el tiempo

Textos María Camila Duque Escobar
Fotos cortesía Plan:b

En una ciudad históricamente poco significativa en el mundo de la arquitectura, abrirse paso con proyectos únicos, poco convencionales, ciertamente no es tarea fácil. Sin embargo, gracias a la transformación cultural y urbanística que sufrió la ciudad durante la primera década de este siglo, arquitectos como Felipe Mesa, fundador de Plan:b, y su hermano y socio Federico, ahora encuentran en Medellín un lienzo más abierto a propuestas que buscan darle arquitectura de calidad a las personas.

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Desde el momento en el que fundó la oficina en 2000, el arquitecto de la UPB decidió que harían las cosas de manera distinta, empezando por el nombre de su proyecto. “Se refiere a otras opciones de hacer las cosas, queríamos vincularnos a la profesión con arquitectura de más calidad. También porque el gremio se la toma muy en serio y siempre habla de la A de arquitectura en mayúscula, nosotros de entrada pusimos una b minúscula”, comenta. Más allá del nombre, Plan:b también imprime su filosofía en la manera como se abordan los diseños en la oficina. Mientras que en la mayoría de trabajos creativos los autores proyectan sus intereses, estilos o inspiraciones en las obras, Felipe y su equipo dejan que las condiciones particulares de cada obra moldeen el trabajo a realizar.

“Pensamos que hay que acordar en cada proyecto lo que convenga según sus características. El cliente, los usuarios, el presupuesto, el lugar, entre otros factores, nos revelan el mejor material, la estructura, la geometría, la apariencia y la forma. No nos gusta imponer nada”, asegura Felipe.

Esto no quiere decir que en su portafolio no se encuentren ciertos trazos que le dan una identidad al conjunto de obras que han realizado. “Nos gusta la arquitectura de geometrías flexibles, más abiertas, modulares, que se dejan repetir y que permiten crecimiento en el tiempo o cambios con respecto a los presupuestos. No nos gustan las cosas imponentes o
la extracción radical”, comenta. En definitiva, arquitectura que pueda adaptarse a la complejidad de las condiciones que la rodean.

Estas características, más allá que atender a un estilo específico dictado por modas efímeras, responde a un conjunto de fuerzas que afectan la vida de las personas de manera más global. En la oficina se descartan por completo las tendencias, que cambian cada dos años, pues la vida útil de una edificación es, como mínimo, de 50 años y esta debe tener la suficiente calidad para resistir el paso del tiempo. “Preferimos hacer una arquitectura atemporal, preocupada por manejar problemas a largo plazo”, explica.

MÉTODOS COMPLEJOS

Las formas resultantes en sus obras son el reflejo de la convergencia de fuerzas que siempre están presentes y que influyen directamente en los procesos creativos. Una de ellas es la arquitectura como disciplina académica. Tanto Felipe como Federico son profesores universitarios, conferencistas internacionales y están revisando constantemente conceptos y teorías que intentan reflejar en su trabajo. Además, su otro hermano, Miguel, publica desde Mesa Editores, libros que reflexionan sobre la dimensión de la arquitectura.

Un segundo factor de interés es la arquitectura actual, entendida como la arquitectura que se puede hacer hoy con los materiales y las tecnologías disponibles. Finalmente, los hermanos Mesa tienen en cuenta las preocupaciones o necesidades globales que afectan la arquitectura, como la bioclimática o los nuevos modelos económicos y urbanos.

“Las formas y la estética que ocurren en nuestras obras son una expresión de esas fuerzas. No es un proceso ordenado, es más bien caótico y complejo. Tratamos de ecualizarlas de acuerdo con cada proyecto”, explica el fundador. Un excelente ejemplo de lo anterior es el Orquideorama. Su arquitectura modular y la geometría de cada pieza permitieron que el proyecto se ajustara a cambios presupuestales. Además, debía construirse en muy poco tiempo y la estructura metálica le favorecía porque diferentes talleres podían trabajar simultáneamente. Por otro lado, los troncos de las “flores” sirven para establecer las fundaciones y el cableado de un edificio sin fachada. Así, cada una de las características de este espacio emblemático responde a algo más grande que la forma en sí misma.

Trabajos de impacto: Algunos de los proyectos más significativos de la oficina son las escuelas o colegios por que en ellos se generan dinámicas urbanas y sociales que tienen repercusión real en la vida de una gran cantidad de niños.

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Proyectos expresivos: Los proyectos abiertos, con geometrías flexibles se acercan más a las condiciones geográficas locales y permiten que las comunidades se expresen y se conecten con el espacio.

APRENDIZAJES COMPARTIDOS

Durante los 17 años que lleva en el mercado, Plan:b ha tenido la oportunidad de trabajar en numerosas obras que podrían acomodarse en todas las categorías arquitectónicas. Edificios públicos, parques, colegios, casas particulares, entre otros, demuestran la capacidad de adaptación de una oficina que no teme enfrentar nuevos retos y que disfruta cada uno
de los trabajos que realiza.

“No nos gusta especializarnos. Cada vez que llega un proyecto distinto, hay una oportunidad de ponernos a estudiar cómo se hacen las cosas, cómo es el programa, la comunidad que lo va a utilizar, una excusa para aprender algo nuevo. Creemos que
todas las edificaciones pueden tener buena arquitectura, sin importar el tipo de necesidad”, comenta Felipe.

Por ahora, el grupo de arquitectos que busca darle obras de calidad a la ciudad es uno reducido, sin embargo, sus trabajos destacan entre los rascacielos de ladrillo que uniforman las montañas de Medellín. Con la fuerza que hay, la transformación de la ciudad y su vocación de proyectos urbanísticos bien pensados, seguramente las obras de arquitectura icónica, que rompen el molde y llaman la atención internacional, como las realizadas por Plan:b, serán mucho más comunes en un suelo que se aferra a ellas para construir su identidad.

 

Las diferentes cubiertas reflejan una arquitectura dinámica que responde a las condiciones bioclimáticas y topográficas del terreno.

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PLAN B ARQUITECTOS
fueron diseñados por Plan:b
Arquitectos y M+Group.
Dirección de ambos proyectos: Felipe Mesa,
Federico Mesa y Andrés Felipe
Mesa Trujillo.
Locación
Medellín
Trabajo
Diseño arquitectónico
Docencia
Publicación editorial
Libros (Ed. Mesa Editores)
Acuerdos parciales, 2007
Arquitectura en espera, 2009
Archipiélago de arquitectura, 2010
Escenarios deportivos, 2011
Permeabilidad, 2013