El Colombiano | Revista Propiedades - Part 3

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Un Oasis de tranquilidad

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En medio de las playas blancas de Coveñas sobresale este exclusivo proyecto de la constructora JIPG.

En el sector El Edén, en el municipio de Coveñas, Sucre, resplandece el estilo de Oasis; un moderno e innovador complejo de 13 pisos y 21 apartamentos. Como elemento único y diferenciador de este proyecto inmobiliario de la constructora JIPG, están los balcones sociales que tiene cada apartamento, con vista hacia la majestuosidad del inmenso mar caribe, y que se combina con la llegada del alba y el ocaso de su litoral.En total, la edificación cuenta con 2.000 m2 de área distribuida, que incluye 36 parqueaderos cubiertos y 8 más para recibir a visitantes

El mejor atardecer

Tres alcobas con baño interno y la habitación principal con balcón, alcoba de servicio con  baño, zona de labores con lavadero, baño social con ducha, sala, comedor, balcón con vista al mar y una amplia cocina, se suma a los espacios de esparcimiento, con tranquilas zonas recreativas, áreas verdes, piscina para adultos y niños, jacuzzi y solárium, pensados para que sus futuros usuarios y sus familias disfruten de momentos de descanso inolvidables, llenos de confort y seguridad.

En el primer piso de este edificio se ubica la zona social, con una cómoda sala de espera, acceso al ascensor y escaleras, así como a una hermosa vista a las playas blancas de esta zona turística, caracterizada por su gastronomía, aguas cálidas, un corredor turístico integrado por una variedad de estilos arquitectónicos, villas, cabañas, condominios, hoteles, hostales y zonas de campamentos. Además, de unas excelentes condiciones de viento y oleaje que permiten la práctica de deportes extremos. Por esto y mucho más, Oasis se convierte en la mejor alternativa para invertir en propiedad raíz.

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Información
Dirección:
Calle 14 8ª # 24-13, sector El Edén.
Teléfono:
3135168224 – Wasp: 3015922206
094-7826058 – 7813538 Ext. 107
E-mail:
ventas@constructorajipg.com
Página web
www.constructorajipg.com

 

Recomendaciones para arrendar un inmueble

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Desconocimiento. Los errores en su mayoría se cometen porque el arrendatario no lee el contrato.

 

Uno de los procesos más hartos para muchas personas que deciden arrendar es la tramitomanía que se requiere. Conseguir y entregar papelería, elegir en qué lugar desea arrendar su casa, apartamento, local, bodega, etc., se convierte en una actividad tediosa, pero obligatoria.

 

Para ello, las agencias de arrendamientos o inmobiliarias están para solucionarle la vida y conseguirle lo que usted quiere y dónde lo necesita, de acuerdo con un presupuesto que usted mismo estableció. También están de un lado los propietariosque prefieren arrendar su inmueble directamente con el interesado, evitando así contar con intermediarios y ofreciendo un servicio personalizado.

 

Recomendaciones a la hora de arrendar una vivienda:

 

Sepa qué quiere. Sea explícito en conocer cuáles son sus requerimientos y determiné cuáles son sus necesidades, por ejemplo, si usted vive con una persona que tiene movilidad reducida, necesita una casa en un primer piso o con accesos especiales. Identifique el sector en el que desea vivir y los desplazamientos que deberá hacer.

 

Sea consecuente con el lugar donde va a arrendar, sobre todo en cuanto al precio de la propiedad. “Nos encontramos con personas que quieren arrendar una propiedad en Laureles en 700.000 pesos con unas características que, por ejemplo, en Robledo pueden ser las mismas, pero más económicas. No es lo mismo tener una casa en Robledo y la misma en Laureles”, aseguró Natalia Restrepo, de Promobienes.

 

Si usted quiere arrendar un inmueble y ha tenido un mal comportamiento crediticio, le será imposible, “porque muchas personas se acercan a las agencias o inmobiliarias creyendo que porque tienen el dinero es suficiente. Nos importa que usted sea una persona legal, saber de dónde vienen sus ingresos, que sea regulada por el Estado, que usted sea un buen ciudadano, que sea buena persona, que sepa vivir en una unidad residencial”, explicó Promobienes.

 

 

Tomado de: Periódico Q’hubo Medellín Lunes 30 de Octubre

Sandra López Bedoya

 

Proteja su casa, la oferta lo favorece

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10,6% de los seguros de hogar vendidos en Colombia entre enero y julio de este año fueron tomados por los paisas.

$2,5 billones suman las pólizas de seguros tomadas por los antioqueños en los primeros siete meses de este año.

 Incendio, terremoto, hurto, explosión, daños por agua o vientos fuertes son algunas de las contingencias de las que usted puede proteger su vivienda mediante un seguro.

Carlos Varela, director de la Cámara Técnica de Incendio y Terremoto de Fasecolda, explicó que existen coberturas adicionales que ofrecen protección ante los daños causados a equipos electrónicos, joyas, obras de arte, entre otros; y las compañías aseguradoras también pueden brindar servicios asistenciales de plomería, cerrajería, cambio de vidrios y médicos para el hogar .

Para todo ese tipo de eventualidades existen los seguros del hogar, que sirven para proteger la vivienda y sus contenidos, y brindan una cobertura, generalmente económica, ante la ocurrencia de contingencias.

Según las cifras de Fasecolda, en los primeros siete meses de este año los colombianos tomaron seguros del hogar por 118.843 millones de pesos, siendo los habitantes de Bogotá los más previsivos al tomar pólizas por 65.836 millones de pesos. Les siguen los caleños con 15.363 millones; en Medellín los seguros del hogar tomados entre enero y julio sumaron 12.564 millones de pesos.

El valor de un seguro

En un entorno en el que los constructores de vivienda reportan que en los primeros ocho meses del año han comercializado 118.009 unidades y esperan una mayor celeridad de los negocios en 2018, la necesidad de asegurar las nuevas casas o apartamentos es evidente.

Pero, ¿cuánto cuesta un seguro del hogar? Varela señala que el valor dependerá de variables como las coberturas contratadas, la ubicación de la vivienda, las características particulares de la vivienda y lo que se pretenda asegurar.

Por eso, tenga en cuenta que las compañías ofrecen una gran variedad de opciones para el hogar y a diferentes precios. Antes de adquirir un seguro usted debe conocer la relación óptima entre el valor y el servicio ofrecido, para que se adapte a sus necesidades.

Algunas de las pólizas señalan de manera expresa lo que amparan, y que otras, operan por exclusiones, entendiendo cubierto lo que no esté descrito como tal puntualmente. Se recomienda leer detenidamente la póliza, conocer los valores y verificar con la aseguradora las coberturas y las exclusiones.

Bienes comunes

Mediante el programa de educación financiera “Viva Seguro”, Fasecolda recuerda la necesidad de asegurar los bienes comunes, es decir aquellos cuya propiedad es compartida entre dos o más propietarios.

El conjunto de bienes comunes conforman lo que se conoce como la copropiedad y sobre ella concurren derechos y deberes de todos. Esta copropiedad de bienes muebles o inmuebles es usual en edificios, conjuntos o agrupaciones de edificaciones destinados a uso residencial, comercial, industrial o mixto.

*Por invitación de Fasecolda.

En definitiva
Considere que al asegurar su vivienda y sus bienes está protegiendo su patrimonio y el de su familia. Sea previsivo y evite que una eventualidad lo perjudique. Examine una opción de seguro.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

INFORME

ALGUNOS TIPOS DE COBERTURA

 

 · Incendio y/o rayo: cubre los daños que resulten por la ocurrencia de un incendio dentro de la vivienda y/o la caída de un rayo en la misma.

· Granizo, anegación y daños por agua: cubre los daños que resulten en la vivienda y/o sus contenidos, por causa de eventos de granizo, lluvias y accidentes en las tuberías localizadas en el interior.

· Hurto: brinda al asegurado un amparo frente a las pérdidas ocasionadas por hurtos en el hogar.

Por: Ferney Arias Jiménez enviado especial Cartagena* | Publicado el 07 de Octubre de 2017

Vivienda de interés social crece en municipios de Antioquia

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$99,5 millones es el valor máximo que cuesta una vivienda de interés social (VIS).

Ante la escasez de terrenos para construir vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) en Medellín, los constructores apuestan por llevar esta oferta a municipios cercanos e incluso, a otras subregiones de Antioquia.

Se estima que hay 2.148 unidades de vivienda nueva VIS para la venta en todo el departamento, concentrados en 53 proyectos ubicados en Bello, Caldas, Copacabana, Girardota, La Estrella, Sabaneta, Guarne, Marinilla, Rionegro, Santafé de Antioquia, Apartadó, Carepa y Chigorodó, según datos recientes de Camacol Antioquia.

“Es notable el protagonismo que ha tenido Bello en los últimos tres años en viviendas VIS y NO VIS, pero viene tomando auge Itagüí, Caldas y el Oriente antioqueño en la participación de vivienda VIS”, comentó por su parte Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín.

Sin duda, se trata de algo positivo para la dinámica económica del departamento, aunque es claro que esta oferta no puede desaparecer definitivamente de Medellín.

Incluso las viviendas de interés prioritario VIP (hasta 70 millones de pesos) aún son más complicadas de construir en la capital antioqueña, porque requieren áreas mínimas de 40 metros en adelante, y cumplir con estas características se hace menos viable con los costos actuales de la tierra.

No obstante, esta migración ha hecho que más personas de dichos municipios se beneficien con este tipo de oferta, por lo que para Mauricio Sánchez Mendoza, fundador de Syma Consultores es una buena noticia.

“Las políticas de apoyo a la vivienda del Gobierno Nacional, los avances en bancarización del sistema financiero y cooperativo, la formalidad en las relaciones laborales y el desarrollo de la infraestructura vial, empiezan a generar oportunidades de mejoramiento en la calidad de vida, con más facilidades de acceso a este tipo de viviendas”.

De esta manera, se debe recordar que existen beneficios como el programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional, los subsidios de las cajas de compensación, los productos del sector financiero, cooperativo y del mismo Fondo Nacional del Ahorro (ver Paréntesis).

Así las cosas, más familias del departamento podrán acceder al cierre financiero para adquirir su vivienda, sumando sus ahorros, cesantías y accediendo a las alternativas financieras más convenientes. Por eso es fundamental una buena asesoría .

EN DEFINITIVA

La expansión de la oferta inmobiliaria de bajos precios en Antioquia es una oportunidad para que más personas adquieran su vivienda propia. Conocer los beneficios del Gobierno es clave.

PARÉNTESISBENEFICIOS DISPONIBLES PARA USAR

 Camacol Antioquia recuerda a la gente el uso de la política de subsidios de vivienda del Gobierno Nacional, que ofrece una amplia disponibilidad de cupos en todos sus programas y ahora que está creciendo la oferta de vivienda VIS en diferentes municipios del Departamento sí que es cierto. Por ello, se resalta que este tipo de vivienda es la que tiene un valor máximo de 135 salarios mínimos (99,5 millones de pesos) y los subsidios a la cuota inicial van hasta los 22,13 millones de pesos. La cuota inicial es de 29,8 millones. A esto se suma un descuento de hasta cinco puntos porcentuales en la tasa de interés
del crédito.
Tomado de: www.elcolombiano.com
Por: Juan Felipe Sierra Suárez

Oficinas con Antejardín

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El proyecto rodeado de verde llega para darle vida a uno de los centros urbanos con más proyección de El Poblado.

Aunas cuadras del parque de El Poblado, en plena Milla de Oro de la ciudad, se alzará el complejo de oficinas Antejardín escogido por La Lonja como proyecto del mes para septiembre. El edificio, desarrollado por Plan:b Arquitectos, será un referente del sector por su arquitectura única, con jardineras en cada piso que le darán un aire natural. Su ubicación garantiza facilidad de acceso por la Avenida de El Poblado y además se beneficia de la vitalidad de los barrios Manila, Astorga y Provenza, con sus desarrollos turísiticos y de negocios.

La obra contará con 111 oficinas, desde 44,8 m2, algunas de ellas con balcones y terrazas privadas, distribuidas en 9 plantas, con estacionamientos privados para carros, motos y bicicletas. Asimismo, tendrá cinco locales comerciales a nivel de la Avenida, terraza en último piso habitable, sala de reuniones, entre otras comodidades y servicios.

Para satisfacer las necesidades de sus clientes, los espacios de Antejardín se adaptan a las necesidades particulares con posibilidad de personalización de materiales y acabados para hacer de este entorno el mejor para trabajar ■

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Información
Dirección sala de ventas:
Cr 43A #7d – 13Teléfonos:
2667741 – 3148215521
Web:
www.antejardin.com
Correo electrónico:
info@antejardin.com
Grupo Profesional
Vende:
Acrecer
Gerencia:
Trazos Urbanos
Construye:
Ménsula Ingenieros

 

Asegúrese de que su casa nueva sea sismorresistente

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Por: Ferney Arias Jiménez | Publicado el 23 de Septiembre de 2017

15.837 viviendas nuevas se vendieron en Antioquia entre enero y julio, según Camacol.

Las imágenes difundidas desde México de edificaciones que se derrumban luego del sismo de magnitud 7,1 grados en la escala de Richter, conduce a quienes están interesados en adquirir vivienda a preguntarse si el inmueble que les ofrecen las constructoras soportarían un fenómeno de ese tipo.

Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol en Antioquia, responde que ninguna ciudad está exenta de un desastre como el sufrido por los mexicanos.

“Disponemos de estudios, tecnología e información sobre riesgos. Además, contamos con unas normas de sismorresistencia exigentes que apuntan a un objetivo principal: que las construcciones no colapsen”, explica el dirigente.

En esa línea, Posada insiste en que es un imperativo proteger la vida de las personas. “¿Qué hacer?, comprarle a empresas serias, reconocidas y de trayectoria que puedan demostrar que cumplen la normatividad y técnica”, agrega.

Amenaza y vulnerabilidad

El ingeniero civil Juan Andrés Oviedo, señala que con los métodos actuales de construcción las edificaciones aceptan cierto nivel de daño. “Se supone que no se deben caer, si cumplen las condiciones de diseño sísmico”.

Pero, luego de un temblor de tierra, ¿en qué momento se decide si hay que demoler un edificio de apartamentos? “Eso depende de la inspección visual de los ingenieros. Los avances tecnológicos nos permiten disponer de instrumentación sísmica que nos posibilita tener información precisa y rápidamente”, responde Oviedo.

Este experto recuerda que en la construcción de vivienda se pueden incorporar desarrollos que mitigan el impacto de un movimiento, como los disipadores de energía o los aisladores.

Al comparar el costo y los beneficios del uso de este tipo de tecnologías para que las viviendas sean más seguras, el potencial comprador será quien tome la decisión.

“Lo que se debe entender es cuál es el nivel de protección que quiero tener para mi casa y mi familia. Con la normativa cumplimos unos parámetros de sismorresistencia, pero si quiero un mayor grado de protección existen los dispositivos que la brindan”, enfatiza Oviedo (ver Opinión).

Por su parte, Álvaro Herrera, director de Proyectos de Zinerco, advierte que en el negocio de la construcción hay empresas que trabajan de manera sesgada e incluso evitando ajustarse a las normas, por lo que su recomendación a un posible comprador de casa nueva es: busque asesoría, no se quede con lo que le digan.

 En Definitiva

Las condiciones de resistencia a los fenómenos naturales quedan en segundo plano a la hora de comprar vivienda, pues priman el precio o la ubicación. Recuerde: es mejor prevenir que lamentar.

JUAN ANDRÉS OVIEDO
Ingeniero Civil.
“Una pregunta que debe hacerse un potencial comprador de vivienda es: ¿hasta qué punto estoy dispuesto a aceptar daños en mi casa? Tras esa valoración y analizar los costos de una reconstrucción, luego de un terremoto, es que es factible tomar una decisión y optar por un proyecto en el que el constructor utilice dispositivos que mitigan los efectos sísmicos”.

Obras que retan Convenciones

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La oficina responsable por los escenarios deportivos de los Juegos Suramericanos, Plan:b Arquitectos, plasma en el horizonte de Medellín creaciones que se alejan de lo corriente y que perduran en el tiempo

Textos María Camila Duque Escobar
Fotos cortesía Plan:b

En una ciudad históricamente poco significativa en el mundo de la arquitectura, abrirse paso con proyectos únicos, poco convencionales, ciertamente no es tarea fácil. Sin embargo, gracias a la transformación cultural y urbanística que sufrió la ciudad durante la primera década de este siglo, arquitectos como Felipe Mesa, fundador de Plan:b, y su hermano y socio Federico, ahora encuentran en Medellín un lienzo más abierto a propuestas que buscan darle arquitectura de calidad a las personas.

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Desde el momento en el que fundó la oficina en 2000, el arquitecto de la UPB decidió que harían las cosas de manera distinta, empezando por el nombre de su proyecto. “Se refiere a otras opciones de hacer las cosas, queríamos vincularnos a la profesión con arquitectura de más calidad. También porque el gremio se la toma muy en serio y siempre habla de la A de arquitectura en mayúscula, nosotros de entrada pusimos una b minúscula”, comenta. Más allá del nombre, Plan:b también imprime su filosofía en la manera como se abordan los diseños en la oficina. Mientras que en la mayoría de trabajos creativos los autores proyectan sus intereses, estilos o inspiraciones en las obras, Felipe y su equipo dejan que las condiciones particulares de cada obra moldeen el trabajo a realizar.

“Pensamos que hay que acordar en cada proyecto lo que convenga según sus características. El cliente, los usuarios, el presupuesto, el lugar, entre otros factores, nos revelan el mejor material, la estructura, la geometría, la apariencia y la forma. No nos gusta imponer nada”, asegura Felipe.

Esto no quiere decir que en su portafolio no se encuentren ciertos trazos que le dan una identidad al conjunto de obras que han realizado. “Nos gusta la arquitectura de geometrías flexibles, más abiertas, modulares, que se dejan repetir y que permiten crecimiento en el tiempo o cambios con respecto a los presupuestos. No nos gustan las cosas imponentes o
la extracción radical”, comenta. En definitiva, arquitectura que pueda adaptarse a la complejidad de las condiciones que la rodean.

Estas características, más allá que atender a un estilo específico dictado por modas efímeras, responde a un conjunto de fuerzas que afectan la vida de las personas de manera más global. En la oficina se descartan por completo las tendencias, que cambian cada dos años, pues la vida útil de una edificación es, como mínimo, de 50 años y esta debe tener la suficiente calidad para resistir el paso del tiempo. “Preferimos hacer una arquitectura atemporal, preocupada por manejar problemas a largo plazo”, explica.

MÉTODOS COMPLEJOS

Las formas resultantes en sus obras son el reflejo de la convergencia de fuerzas que siempre están presentes y que influyen directamente en los procesos creativos. Una de ellas es la arquitectura como disciplina académica. Tanto Felipe como Federico son profesores universitarios, conferencistas internacionales y están revisando constantemente conceptos y teorías que intentan reflejar en su trabajo. Además, su otro hermano, Miguel, publica desde Mesa Editores, libros que reflexionan sobre la dimensión de la arquitectura.

Un segundo factor de interés es la arquitectura actual, entendida como la arquitectura que se puede hacer hoy con los materiales y las tecnologías disponibles. Finalmente, los hermanos Mesa tienen en cuenta las preocupaciones o necesidades globales que afectan la arquitectura, como la bioclimática o los nuevos modelos económicos y urbanos.

“Las formas y la estética que ocurren en nuestras obras son una expresión de esas fuerzas. No es un proceso ordenado, es más bien caótico y complejo. Tratamos de ecualizarlas de acuerdo con cada proyecto”, explica el fundador. Un excelente ejemplo de lo anterior es el Orquideorama. Su arquitectura modular y la geometría de cada pieza permitieron que el proyecto se ajustara a cambios presupuestales. Además, debía construirse en muy poco tiempo y la estructura metálica le favorecía porque diferentes talleres podían trabajar simultáneamente. Por otro lado, los troncos de las “flores” sirven para establecer las fundaciones y el cableado de un edificio sin fachada. Así, cada una de las características de este espacio emblemático responde a algo más grande que la forma en sí misma.

Trabajos de impacto: Algunos de los proyectos más significativos de la oficina son las escuelas o colegios por que en ellos se generan dinámicas urbanas y sociales que tienen repercusión real en la vida de una gran cantidad de niños.

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Proyectos expresivos: Los proyectos abiertos, con geometrías flexibles se acercan más a las condiciones geográficas locales y permiten que las comunidades se expresen y se conecten con el espacio.

APRENDIZAJES COMPARTIDOS

Durante los 17 años que lleva en el mercado, Plan:b ha tenido la oportunidad de trabajar en numerosas obras que podrían acomodarse en todas las categorías arquitectónicas. Edificios públicos, parques, colegios, casas particulares, entre otros, demuestran la capacidad de adaptación de una oficina que no teme enfrentar nuevos retos y que disfruta cada uno
de los trabajos que realiza.

“No nos gusta especializarnos. Cada vez que llega un proyecto distinto, hay una oportunidad de ponernos a estudiar cómo se hacen las cosas, cómo es el programa, la comunidad que lo va a utilizar, una excusa para aprender algo nuevo. Creemos que
todas las edificaciones pueden tener buena arquitectura, sin importar el tipo de necesidad”, comenta Felipe.

Por ahora, el grupo de arquitectos que busca darle obras de calidad a la ciudad es uno reducido, sin embargo, sus trabajos destacan entre los rascacielos de ladrillo que uniforman las montañas de Medellín. Con la fuerza que hay, la transformación de la ciudad y su vocación de proyectos urbanísticos bien pensados, seguramente las obras de arquitectura icónica, que rompen el molde y llaman la atención internacional, como las realizadas por Plan:b, serán mucho más comunes en un suelo que se aferra a ellas para construir su identidad.

 

Las diferentes cubiertas reflejan una arquitectura dinámica que responde a las condiciones bioclimáticas y topográficas del terreno.

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PLAN B ARQUITECTOS
fueron diseñados por Plan:b
Arquitectos y M+Group.
Dirección de ambos proyectos: Felipe Mesa,
Federico Mesa y Andrés Felipe
Mesa Trujillo.
Locación
Medellín
Trabajo
Diseño arquitectónico
Docencia
Publicación editorial
Libros (Ed. Mesa Editores)
Acuerdos parciales, 2007
Arquitectura en espera, 2009
Archipiélago de arquitectura, 2010
Escenarios deportivos, 2011
Permeabilidad, 2013

 

 

Gobierno reglamentó subsidios para vivienda hasta 320 millones de pesos

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Colprensa | Publicado el 04 de Septiembre de 2017
El Gobierno Nacional reglamentó la tasa de interés y amplió a 40.000 los cupos para los interesados en comprar vivienda con valor de entre 100 millones de pesos y 320 millones.

Se trata de los nuevos subsidios de 2,5 puntos porcentuales en la tasa de interés en el crédito para compra de viviendas nueva que había anunciado el presidente Juan Manuel Santos desde el pasado 2 de junio. Con la firma del decreto respectivo, el Gobierno Nacional amplió en 40.000 cupos las ayudas para que más personas puedan adquirir casa propia.

“Eso quiere decir que alguien con una tasa de 10 % termina pagando 7,5 % efectivo anual. Este es un estímulo muy importante para ayudar a las familias de clase media que no pueden acceder hoy a una vivienda, porque sus gastos mensuales no les permiten pagar esa cuota, y al mismo tiempo es un estímulo muy importante para el sector de la construcción”, explicó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jaime Pumarejo.

El anuncio lo hizo el Ministro desde Cartagena, donde participó en el Congreso Colombiano de la Construcción.

El ministro Pumarejo dijo que el Ejecutivo trabaja en varios fuentes para promover la construcción de vivienda, por ejemplo en un proyecto de decreto para reglamentar el arrendamiento en el país, con el fin de entregar reglas claras que protejan a los inquilinos y que brinden seguridad a los dueños de los inmuebles.

También dijo que se está fortaleciendo el programa ‘Mi Casa Ya’ e invitó a los colombianos a que accedan a los subsidios que está ofreciendo el Gobierno Nacional.

“Nuestra misión es hacer de Colombia un país de propietarios. Lo único que tienen que hacer es enamorarse de una casa o de un apartamento, ir a la institución financiera de confianza o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar sus créditos y sus subsidios”, señaló.

Finalmente, señaló que en las próximas semanas se expedirá la reglamentación del cobro de la plusvalía por parte de los municipios, con el fin de que tanto inversionistas como funcionarios locales tengan claro qué y cuánto es lo que se debe cobrar por este concepto.