El Colombiano | Revista Propiedades - Part 25

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¿VA A ESTRENAR? Saque calculadora

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CALCULADORA

Que no se le escape ningún pago a la hora de comprar vivienda. Siga este listado de pasos y haga cuentas.

Texto Juliana Estrada Ciro  Fotos Shutterstock  Fuente Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

Sin duda alguna, uno de los momentos más decisivos y emocionantes para su vida es la compra de vivienda, ya que es un aspecto que brinda seguridad y crecimiento económico. Si bien es importante tener planificado cómo va a pagar su inmueble o las cuotas del crédito, también debe tener presente una lista de pagos adicionales que harán que el proceso sea seguro y exitoso.
Según el gerente de la Lonja de Propiedad Estrada, es clave hacer una lista de pagos para no llevarse ninguna sorpresa en el camino.
“Lo más importante es tener claridad a la hora de hablar con el vendedor, debido a que algunos puntos son negociables y se pueden pagar entre ambas partes, es importante tomar una agenda y realizar un listado antes de la compra de su inmueble para que sus finanzas estén al día”, sostiene.

PASOS A SEGUIR

Gastos notariales y de registro

Tiene un costo del 3 por mil del valor de la venta del inmueble. Lo usual es que el comprador pague la mitad y el vendedor pague la otra mitad, salvo el acuerdo entre las partes para que una de ellas se haga cargo de este pago.

Ejemplo: Una vivienda que se escritura por $100.000.000, el comprador paga $150.000 y el vendedor lo mismo.

Si el inmueble se compra a crédito con el préstamo de un banco, se constituye una hipoteca por el monto del préstamo y la escritura tiene un costo del 3 por mil (3%) sobre el valor del desembolso realizado por la entidad financiera.

Retención en la fuente :

1% del valor de la ventadel inmueble, lo paga el vendedor.
Ejemplo: En una vivienda que se escritura por $100.000.000, el vendedor paga $1.000.000

Impuesto de Rentas:

1% del valor de la venta del inmueble. Lo usual es que el comprador pague la mitad y el vendedor pague la otra mitad, salvo el acuerdo entre las partes para que una de ellas se haga cargo de todo el valor.

Ejemplo: Una vivienda que se escritura por $100.000.000, el comprador paga $500 mil y el vendedor lo mismo.

Impuesto de registro:

Tiene un costo del 5 por mil del valor de la venta del inmueble, lo usual es que el comprador lo pague, a menos que se pacte lo contrario por las partes.
Ejemplo: Una vivienda que se escritura por $100.000.000, el comprador paga $500.000

Si el inmueble se compra a crédito, el registro de la hipotecatiene un costo del 3 por mil (3%) o sobre el valor del desembolso.

Costos del crédito hipotecario:

Las entidades financieras, para otorgar un crédito, normalmente exigen dos estudios:

  1. Estudio de títulos: Es un estudio jurídico donde se analiza latradición del inmueble y se revisa que esté libre de gravámenes como: embargos, afectación a vivienda familiar, pago pendiente de valorización, entre otros.Si la vivienda es de $100.000.000, tiene un costo aproximado de medio salario mínimo legal vigente.
  2. Avalúo comercial del inmueble:Es un estudio técnico donde el banco analiza en el avalúo aportado que el inmueble pueda mitigar el no pago del crédito desembolsado por parte de la entidad, que el mismo cumpla con la normatividad urbanística, verifica los linderos y el valor comercial del inmueble, entre otros. De esta forma, puede determinar que el inmueble será una garantía suficiente para respaldar el crédito desembolsado.Para una vivienda de $100.000.000 tiene un costo aproximado de $200.000.

Otros gastos menores

Se debe considerar el costo del paz y salvo de impuesto predial, valorización, administración de propiedad horizontal, además copia del certificado tradición y libertad del inmueble y copia de las escrituras

El valor del reconocimiento de contenido y firma (autenticación) de la promesa de compraventa es de $5.800 por persona. La copia de escritura pública tiene un valor de $3.100 cada hoja.

Apuesta por una CASA SOSTENIBLE

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SOSTENIBLE

Ahorro de energía, reciclar o reutilizar son palabras claves para conseguir un hogar sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

Texto Inmaculada Tapia Fotos Shutterstock

Después de la pasada cumbre del clima, realizada en París, todos debemos tomar conciencia de que no solo las grandes empresas, también los particulares podemos incorporar nuestro grano de arena, desde el hogar, para hacer que el planeta sea un lugar agradable donde vivir.

Dos portales de internet, ManaMono.es y RedCicla.com se han unido para conseguir que reciclar se convierta en un hábito y el mundo en un lugar bonito, agradable y sostenible con el medioambiente, dando consejos y claves para interiorizar y reutilizar residuos y materiales.

La razón principal para alcanzar este objetivo es que generamos una media de 1,2 kg/día de residuos domésticos por ciudadano. Basta un litro de aceite para afectar a 1.000 litros de agua; una lata de refresco tarda más de diez años en biodegradarse; la madera representa un 10 por ciento de los residuos acumulados en los países industrializados; cada tonelada de papel reciclado salva la vida de doce árboles…

Los limitados recursos del agua invitan a que sea uno de los puntos de ahorro fundamentales en el hogar. Hay accesorios que permiten reducir el consumo de 15 a 5 litros sin tener que disminuir la presión del agua. Son económicos e instalarlos es sencillo.Si hay jardín, los temporizadores de riego son ideales para regar a la hora adecuada y el tiempo justo. La factura disminuirá, seguro.La doble descarga del sanitario reduce de manera considerable el consumo de agua y se pueden adaptar a una cisterna antigua.

SUMAR ACCIONES

Si proyecta bien la iluminación con controladores de intensidad y sustituye las bombillas por unas de bajo consumo podrá ahorrar un 20 por ciento de gasto energético.Dejar los electrodomésticos con el piloto encendido encarece la factura eléctrica entre un 5 y un 16 por ciento. Una clave puede ser enchufarlos a una regleta con interruptor, así, al apagarla, se desactivan todos.
Antes de reciclar, hay que plantearse si se pueden reutilizar. “¿De verdad no puedes arreglar ese viejo armario? ¿Necesitas cambiar todas las puertas o solo lijarlas y pintarlas de nuevo? ¿Has pensado alguna vez en recuperar el aguade lluvia en tu jardín?”, comentan desde la plataforma online.
Se puede recuperar el agua de lluvia con botellas y cubos. También se puede reutilizar la energía solar, sin necesidad de grandes instalaciones, además del uso de paneles solares para recargar baterías.

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1.000 litros de agua es lo que puede llegar a afectar un litro de aceite.

10 años, o más, es el tiempo que tarda en biodegradarse una lata de refresco

La madera tiene un sinfín de posibilidades manualidades y piezas antiguas que se convierten en mobiliario “vintage” o en una alternativa a su uso habitual es una opción.

BUENAS PRÁCTICAS

Entre las recomendaciones de estos dos portales se encuentra la necesidad de separar residuos: nuestra basura se compone de un 50 por ciento de materia orgánica, 30 por ciento de papel, 5 por ciento de vidrio y 5 por ciento de plástico.Nunca debe tirar el aceite usado por el fregadero: hay que guardarlo en un envase para depositarlo en un punto limpio. Con el aceite usado se pueden fabricar ceras, velas, pinturas, barnices, fertilizantes, cremas y combustibles
biodegradables.

¡Alerta con pilas y baterías! Por su composición, resultan tóxicas y peligrosas para el medioambiente, especialmente aquellas que contienen cadmio (pilas recargables) o mercurio (la mayoría de las pilas botón, pilas alcalinas y de óxido de plata). Llévelas siempre a un punto de reciclaje.

Deshacerse limpiamente de la informática: antes de tirar cualquier pieza a la basura, debe plantearte: ¿realmente ha quedado obsoleto?; si la respuesta es sí, quizás entonces pueda donarlo a algún conocido o entidad que pueda reutilizarlo; y como última opción, lleve la pieza a un punto limpio, de reciclaje o retórnelo a la fábrica de origen.Piense que las piezas informáticas son muy contaminantes.

Medicamentos caducados, de vuelta a la farmacia: en el tratamiento de residuos de medicamentos no solo se procede a la gestión de los desechos químicos, también se gestionan los propios envases y sus embalajes.

TARROS ECOFRIENDLY REUTILIZABLES

Según los expertos de Estal Packaging, empresa especializada en la producción de soluciones de embalaje, los envases están tomando un rol fundamental en la decisión de compra de un producto. Ecofriendly, personalización, estética y diseño son clave para conquistar al consumidor.
Una de las principales ventajas de este producto es que permite conservar su contenido mucho más tiempo. Otra ventaja es que los tarros son ecofriendly ya que su reciclaje es mucho menos agresivo. Además, esta tipología de producto permite reutilizarse para uso particular, como decoración, portavelas, conservas caseras. Las posibilidades creativas son múltiples.

RÚSTICO a la vista

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RUSTICO

La reforma de este apartamento de 93 metros cuadrados en Sao Paulo,Brasil, apostó por definir un espacio abierto y fluido, y por exaltar sus materialesen su estado puro.

TextosRaúl Ignacio Mesa V.   FotosAna Mello, cortesía Nathália Favaro

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Libertad. Esa quizás fue la principal herramienta que tuvo la arquitecta Nathália Favaro para, en compañía de su socia, Sarah Mota, con quien dirige el estudio brasileño Vitrô Arquitetura, encarar la reforma de su propia vivienda, un apartamento de 93 metros cuadrados, localizado en el barrio Pompeia, en la zona oeste de Sao Paulo, Brasil.
Libertad para crear, para tomar sus propias decisiones, para asumir riesgos y elegir a su gusto cada detalle del diseño y la decoraciónde su nuevo hogar.Cuando encontró este apartamento fue amor a primera vista. “Lo que más me gustó fue la luz natural que llega todo el día: por la mañana entra por la ventana de la zona de ropas, la cocina y el clóset; y en la tarde, por las habitaciones y la sala. Está claro todo el día”, relata.
Dotado con tres habitaciones, sala, baño, cocina, zona de ropas y baño social, Nathália vio en la vivienda la posibilidad de realizar una transformación, conservando otra de las principales características del apartamento: su circulación continua, alrededor del volumen que forman los dos baños, que conecta el área social con la zona privada y de servicio. En esta misma línea, una de las premisas de la reforma fue tener espacios fluidos, “sin jerarquías”, y en este sentido, lograr que la sala, el comedor y la cocina conformaran una sola área social.

 AL NATURAL

La remodelación comenzó por retirar las puertas y demoler los muros que dividían la cocina y la sala. Este trabajo reveló la existencia de paredes de ladrillo de arcilla empleados en la construcción de todo el edificio, que data de finales de los años sesenta. La decisión de dejarlos expuestos, a la vista, fue inmediata.
“El ladrillo funciona como un revestimiento ‘natural’ en el sentido de que ya está allí, de ser parte del edificio. O sea, no es algo añadido, nuevo, puesto. Y también carga la sensación de ser un material más  rústico, que fue hecho para la construcción civil. Es una lectura antigua y actual al mismo tiempo”, explica la  arquitecta, graduada de la Universidad Presbiteriana Mackenzie y con posgrado en Diseño de mobiliario.

Resignificar lo artesanal, lo imperfecto, la acción humana y no la industrial, sirvió de guía para la elección de materiales y acabados del resto de la obra. De ahí que las vigas y pilares de concreto también se dejaran expuestas luego de la demolición de algunas paredes.

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 Limpieza visual

La generosa entrada de luz natural que durante todo el día recibe el apartamento le confiere una atmósfera diáfana en la que se destacan piezas como el tapete de formas geométricas y el mueble azul que está al lado del sofá. La claridad y uniformidad del piso de granilite se suman para generar esa sensación de limpieza visual.

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SIMPLE Y FLUIDO

El mal estado en que se encontraba el piso original de madera llevó a la propietaria a explorar otras opciones para revestir el suelo de todos los ambientes, en sintonía con el deseo de crear unidad. Su elección fue el granilite. “El granilite es un piso compuesto por cemento y restos de mármol, que fue muy empleado en la construcción de Sao Paulo, por influencia de los italianos que llegaron a la ciudad. Recibió este nombre por ser similar al granito y era una alternativa más barata que el mármol, el granito o los ladrillos”, explica la arquitecta, y agrega que al ser un piso durable, resistente y fácil de mantener, le pareció la solución perfecta para una casa práctica.En la zona de ropas o servicio conservó el piso de ladrillo hexagonal como un recuerdo de la construcción original.

La configuración del antiguo apartamento tenía un gran baño central y otro más pequeño de servicio, con ingreso por esta zona. La reforma para estos espacios, comenta Nathália, consistió en unirlos para generar dos baños másgrandes y proporcionales: uno social, con entrada por el corredor; y el otro integrado a la habitación principal del apartamento. Un elemento que se destaca en ellos es el mesón del lavamanos, una pieza sobria de “cemento quemado”
fabricada en la obra por los propios trabajadores.

En la cocina, además de abrirla a la sala, se rehizo toda la infraestructura hidráulica y eléctrica,
se retiraron los azulejos de las paredes y se diseñó un nuevo mobiliario con un lenguaje simple, sin pretensiones, que le da continuidad a la estética del resto de la vivienda.

El área de las habitaciones fue redistribuida para adaptarse a las necesidades de la arquitecta: una se convirtió en home office y taller de cerámica, una de las pasiones de la propietaria; y las otras dos se unieron a uno de los
baños para generar la alcoba principal y un amplio clóset.

La decisión de exaltar y dejar los materiales rústicos a la vista, sin miedo a ocultar sus imperfecciones, le permitió a Nathália tener la libertad para, como si se tratara de un gran lienzo en blanco, deleitarse con la elección de muebles, lámparas, tapetes y demás objetos decorativos que expresan su personalidad.

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 El blanco triunfa en las paredes y el color se expresa en los muebles y la decoración.

NATHÁLIA FAVARO
Arquitecta

Empresa
Vitrô Arquitetura – www.vitro.arq.br

Tipo de proyecto
Remodelación de apartamento

Ubicación
Pompeia, Sao Paulo
Año
2013
Área
93 m2

 

Paisajes con HOGAR

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destacada

Con su aporte de frescura, color y vitalidad, la naturaleza es la gran invitada en esta inspiradora
selección de espacios que incorporan en sus diseños jardines verticales, interiores y exteriores.

Textos y Producción  Raúl Ignacio Mesa V.  Fotos Emanuel Zerbos.

Alto impacto

El centro de atención de la zona social de esta vivienda es, sin duda, su imponente jardín vertical de 8 metros de ancho por 2,10 metros de alto.Diseñado por la firma Epífita, está construido a partir de un sistema de bolsillos de siembra impermeabilizados, fabricados en polipropileno reciclado. La gran claraboya que recorre todo el jardín, comenta el arquitecto y paisajista Juan Pablo Martínez, permite la entrada generosa de luz natural, condición que fue vital al momento de proponer las cerca de 25 especies que lo componen. En él hay una mezcla de follaje de color, follaje verde y plantas de flor. “Este es un jardín con una apariencia muy natural, más ‘asilvestrado‘, sin formas muy definidas; más suelto y espontáneo”, detalla el paisajista. Cuenta con un sistema de riego automatizado que garantiza no solo la cantidad de agua justa para cada planta, sino que genera un ahorro del recurso y mayor facilidad de cuidado para el propietario.

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 Reto interior

Los dueños de este apartamento le pidieron a la empresa Epífita que el diseño del jardín vertical del estar de televisión tuviera un poco de color. Una solicitud que, según relata Juan Pablo Martínez, implicó todo un reto, “ya que estos ambientes medianamente oscuros no admiten plantas de flor y las más resistentes se definen por su coloración verde intensa. En una especie conocida como begonias de hoja –con tonalidades que van del rojo al púrpura– encontraron la solución para aportar ese toque de color que contrasta con el verdede filodendros, helechos y liriopes. La canaleta inferior, apunta Martínez, se instala en espacios interiores como método de prevención y protección de los pisos en caso de presentarse una fuga de agua o una falla en el sistema de riego automatizado.

Verde por lo alto

La privilegiada vista de la ciudad que se disfruta desde el balcón de este apartamento, ubicado en un piso 21 de un edificio en El
Poblado, no alcanza a opacar la belleza del jardín vertical sembrado en uno de sus muros. Para su concepción, explica Juan Pablo Martínez, arquitecto y paisajista de la firma Epífita, se tuvo en cuenta el sol directo que recibe en una parte del día y las corrientes de aire –lo que genera un grado de deshidratación más alto– para calibrar de forma óptima su sistema de riego automatizado. Atendiendo a estas condiciones se eligieron las 17 especies de plantas, una fusión de follajes verdes –variedades de helechos, filodendros, orquídeas, hiedras, etc.– con algunos acentos rojos que aportan los anturios.

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Arquitectura viva

Este jardín interior fue pensado como elemento arquitectónico de esta vivienda. Su ubicación,debajo de unas escaleras y al lado de un ventanal de piso-techo que proporciona la entrada de luz natural indirecta, le permitió a la diseñadora y paisajista María Angélica Toro, propietaria del vivero Arte Natural, proyectar un jardín “muy espontáneo”, con plantas distribuidas sin un orden aparente: suculentas, especies rastreras como ivys y coquetas; helechos sarro que aportan volumen; y objetos decorativos como una raíz de madera y una piedra batea. Al lado del ventanal, una hilera de papiros chinos le generan cierta privacidad a la casa.

Balcón tropical

Desde el diseño arquitectónico de este apartamento se proyectó el área del balcón como el lugar para albergar este jardín de 8 metros de largo por cerca de 1,80 metros de ancho, que sirve de telón de fondo de la sala. Desagües, impermeabilización y una salida de agua se dejaron listos para que aquí pudiera sembrarse sin inconvenientes. Una estética tropical fue la premisa del diseño, encargado a Epífita. De ahí la presencia de plantas que generan un exuberante juego de alturas, texturas y tonalidades. Palma rafis, calateas, anturios, helechos, liriopes, etc., consiguen evocar esa sensación de campo y trasladarla a esta residencia urbana.

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La transparencia del vidrio elimina las barreras visuales entre interiory exterior para disfrutar del paisaje.

Conexión visual

Para la creación de los jardines que dan la bienvenida a esta casa, localizada en el Oriente antioqueño, María Angélica Toro buscó complacer el gusto de la propietaria con la combinación de diversas plantas –y por ende de volúmenes, formas y colores–. El resultado: una apariencia más libre y asimétrica que la diseñadora enriqueció con elementos ornamentales como esferas de concreto, rocas, cáscara de pino y cuarzo blanco. Se destaca el jardín que, siendo de exterior, se transforma en interior al estar cerca de los grandes ventanales del pasillo que comunica la zona social de la vivienda con las habitaciones.

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Naturaleza cercana

Si bien esta casa se emplaza en un lote rodeado de verde, explica la diseñadora y paisajista María Angélica Toro que el objetivo al diseñar los jardines muy próximos a los ventanales era acercar más la naturaleza al interior de los espacios. Este jardín, que aún está en proceso de crecimiento, está salpicado por una “colección de pinos”, dice María Angélica, acompañados,entre otros, por una variedad de suculentas sembradas junto a las piedras decorativas. “La idea era que luciera muy natural y fluido, no tan producido”, comenta. Una planta de flor, conocida como tango rastrero, es la cuota de alegría y vitalidad en la zona de la terraza y la piscina

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Directorio
Arte Natural Garden Center
Km 7 Vía Llanogrande
Tel: 444 90 54 – 318 827 91 57
www.viveroartenatural.com

Epífita
Carrera 38 # 10 – 57
Tel: 581 83 11 – 321 802 01 66
www.epifita.com

Gobierno lanza nuevo programa de subsidio de vivienda

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VIVIENDA

La iniciativa del Gobierno de subsidiar la tasa de interés para 50 mil nuevas viviendas No VIS, es decir con valor superior a los 93 millones de pesos e inferior a los 230,9 millones, busca mover en la economía nacional inversiones por 12,6 billones de pesos.

Ayer en Bogotá, en el lanzamiento del rebautizado programa Frech III como “Mi Casa Ya-Subsidio a la Tasa”, el presidente Juan Manuel Santos, sostuvo que se trata de una propuesta que tendrá un gran impacto porque la demanda en ese sector de la población (clase media) estaba represada.

“Gente que quiere comprar su casa se ahorrará tres millones de pesos al año, en los siete años, son 21 millones de pesos”.

Para Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se trata de la puesta en marcha de la estrategia del subsidio a la tasa de interés para la clase media o Frech No-VIS, contemplada en el Pipe 2.0 (plan de impulso lanzado en 2015).

En las cuentas del gremio, el billón de pesos que inyectará el Gobierno redundará en demanda de insumos para la construcción por 5,7 billones de pesos, salarios a los trabajadores por 1,7 billones y unas colocaciones de crédito por 7,5 billones.

FERNEY ARIAS JIMÉNEZ

Periodista de economía de El Colombiano.

Proyecto del Mes de Enero: Plaza Médica Mayorca

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Plaza Médica Mayorca fue elegido el proyecto del mes por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

 

Ubicado estratégicamente en la nueva etapa del centro comercial, sobre la Avenida Las Vegas, Plaza Médica Mayorca será un espacio para la salud en el Sur del Valle de Aburrá, con la ventaja de ofrecer a sus visitantes y usuarios distintos medios de acceso como buses municipales, estaciones del metro, entre otros. El proyecto, que se espera esté en servicio en el segundo semestre del año, consta de 108 consultorios, con áreas desde 30 metros cuadrados en adelante, que serán destinados para las diferentes especialidades médicas y ayudas diagnósticas. Adicionalmente, contempla la construcción de oficinas desde 40 metros cuadrados en adelante. Plaza Médica Mayorca cuenta con el respaldo de Londoño Gómez en la gerencia, interventoría y ventas; Obando Giraldo Inmobiliaria, en el diseño comercial; y Convel y Muros y Techos, en el diseño y construcción.

Información
Dirección: Cra. 44 # 50 Sur – 45.

Horario de atención:
lunes a sábado de 9:30 a.m. a 5:45 p.m.
Teléfonos:
444 08 62 – 312 257 96 16.

Página web:
www.londonogomez.com

¿ Por qué invertir en PROPIEDAD RAÍZ?

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Propiedad Raiz

Crecimiento, seguridad y liquidez son algunas de las razones que dan los expertos para tomar esta decisión. Las posibilidades van más allá de la vivienda.

Textos Juliana Estrada. Fotos Shutterstock

Hasta 2050 la propiedad raíz tiene una proyección de crecimiento asegurado, ya que existe una demanda por los nuevos hogares que se conforman cada año. La demanda es por bienes de todo tipo: 70 por ciento para vivienda y 30 para bienes de otros usos, como oficinas, comercio, grandes superficies y hoteles.

Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, la propiedad raíz, frente a otras alternativas de inversión, es de las más seguras porque el bien está a la vista, no tiene riesgos y tiende solo a valorarse, inclusive por encima de la inflación.“No tiene una volatilidad ya que no depende de la oferta y la demanda o de otras circunstancias de riesgo especulativas. Son bienes fáciles de transar porque solo se deben poner de acuerdo el comprador y el vendedor, claro que es mejor tener un intermediario quien recibe una comisión, pero no se requiere de un experto”, sostiene. Sin embargo, al inversionista le da mucha confianza que las empresas inmobiliarias administren sus activos, dado que responden por la renta mensual mientras el inmueble esté ocupado por el inquilino, además del acompañamiento jurídico y técnico que le prestan. La importancia de la inversión en una propiedad raíz está en la confianza y seguridad que le genera al inversionista; se debe considerar la renta que produce su alquiler (así lo esté usando el propietario). De igual manera, Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, asegura que la inversión en los inmuebles ha tenido muy buenos resultados en los últimos años, superiores al 10 y 12 por ciento anual, siendo una decisión de inversión positiva en el corto y largo plazo.
“Debemos destacar que en el largo plazo el inmueble, por solo valorización, obtiene uno o dos puntos por encima de la inflación, lo que la hace muy atractiva al sumarle su componente de alquiler. Cada sector muestra un crecimiento anual promedio: los apartamentos tienen un crecimiento anual de 13,61 por ciento, las casas 14,69 por ciento, los lotes 12,21 por ciento, los locales 16,96 por ciento, las oficinas 20,27 por ciento y las bodegas 13,20 por ciento”, explica.
Es un buen momento para comprar vivienda por las bajas tasas de interés, los cómodos planes de financiamiento y una oferta muy amplia.

OTROS INMUEBLES
Cuando se trata de bienes distintos a vivienda el valor del alquiler puede ser mayor, lo importante es tener el sentido comercial de la ubicación. “Por ejemplo, en Guayaquil, cerca al centro de la Medellín, existen unos locales que valen $15.000.000 el metro cuadrado, es el más alto de toda la ciudad porque pasa todo el comercio y la dinámica económica es la que le pone el precio. A menos oferta, la demanda está más concentrada y entonces la rentabilidad es mayor”, dice Loaiza. En cualquier caso, es fundamental investigar quiénes son los dueños del proyecto, si es una firma seria y tiene experiencia. Para tener una idea, el edificio empresarial Ocho Cero Ocho, ubicado en Belén, tiene vendido 88 por ciento de su proyecto y ya tuvo un alto porcentaje para llegar a punto de equilibrio; por sus ventas, el gerente de Grupo Arké, Carlos Ossa, manifestó que el inversionista ha tenido una buena ganancia.

“La propiedad raíz es una de las inversiones más seguras”, asegura Eduardo Loaiza

“Para quienes compraron desde el comienzo, ya cuentan con una valorización de 25 por ciento del valor comercial”, manifiesta.

Añade que, en especial en Medellín, el tema de hotelería se está moviendo mucho gracias a la buena ocupación hotelera.
Al comprar un inmueble es clave también tener en cuenta los beneficios que brinda el Gobierno. “Es muy usual tomar crédito en la  compra de los inmuebles; pese al costo financiero del crédito, el beneficio que obtiene el inversionista es mayor, así solo invierta un porcentaje del valor total, la valorización la obtiene sobre este último, al ser esta una inversión apalancada, la rentabilidad es más grande”, explica Federico Estrada.

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PASOS PARA QUE LA COMPRA SEA EXITOSA Y TENGA UTILIDAD:

1.  Ser consciente de la capacidad de pago y de compra: hacer cuentas de los ingresos fijos, cuánto se necesita para el crédito
y la disponibilidad.

2. Definir fecha: para encontrar un inmueble que cumpla con las condiciones

3. Comparar: analizar las características del proyecto, ver el respaldo de quién lo gerencia y lo construye. Plantear inquietudes como: qué garantías ofrecen los que construyen el proyecto, por ejemplo: deben responder por la estabilidad de la edificación hasta por 10 años.

4. Definir entidad financiera: tener en cuenta subsidios, hay muchos subsidios en la cuota inicial o a la tasa de interés o hay otros que
tienen un efecto tributario importante.

5. Banco: ver qué banco ofrece la tasa de cambio más económica o si puede hacer leasing.

6. Solicitud al banco: tener en cuenta que si paga antes puede negociar un descuento.

Estampa LA PARED

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Estampa la pared1

Las telas y papeles pintados vienen a llenar de color la pared. Bosques, flores y dibujos geométricos dan vida a cada espacio.

Textos Inmaculada Tapias. Fotos Efe Reportajes

Las paredes se visten de fiesta con papeles pintados de  colores atrevidos. Dibujos geométricos con diferentes texturas se combinan tanto en paredes como armarios. Los papeles texturizados se abren un lugar importante, en los que el terciopelo y la rafia forman una elección destacada. La tendencia viene marcada con distintas posibilidades, tanto la de cubrir todas las paredes de la estancia en papel, o bien solo uno de los muros y combinarlo, de una manera sutil, con una decoración que aporte cambio, calidez y buena atmósfera. Los textiles de camas y sofás se visten con los mismos tonos para dar una homogeneidad que no cansa y que unifica el ambiente, sin saturarlo.

INSPIRACIONES
Serge Castella es un experto en artes decorativas. La naturaleza con paisajes del mar azul,  las rocas y los pinos están muy presente en su última colección, Port Lligat, un paisaje de la Costa Brava española. En su creación del papel pintado ha hecho Rafia, que propone que se utilice tanto en paredes como para forrar los armarios y muebles. La colección Papavera, de la firma de textiles Gancedo, muestra estampados y dibujos geométricos, además de florales, que combinan a la perfección con la colección de textiles cien por ciento algodón, todos aptos para cualquier habitación.

Los papeles pintados Papavera, Candytuft, Wind Poppies, Jewel Leaves, Milla, Floral Bazaar, Tambourine, Larksong y Malmo son adaptaciones de los tejidos del mismo nombre. La creación Abacus Stripe son perlas pintadas a mano, una a una, y aporta una explosión de color, contra unas finas rayas blancas irregulares pintadas sobre fondos pastel. Un divertido papel pintado que no necesita más explicaciones. El delicado vuelo de los pájaros sobre el papel pintado de la pared parece que desciende en un vuelo ágil sobre la cama, pues los textiles de los cojines con el mismo estampado caen ligeros  sobre la almohada.
La firma Laura Ashley apuesta por los flamencos en una de sus colecciones de papel pintado. Estilizadas siluetas en rosa con las que pretende enamorar desde la pared.

Estampa la pared

A TODO COLOR. Colorido papel pintado, con opciones muy variadas, ideal para aquellos que no temen al color. Que tal para cuartos infantiles.

EXCESO Y ORIENTE
El exceso también tiene un espacio en la pared si nos acercamos a las opciones de la colección Caprifoglio, que presenta la firma inglesa
Designers Guild, donde los papeles pintados pasan de la sencillez más absoluta, a otros texturados y decorativos con grandes motivos florales. Christian Lacroix apuesta por las hojas de palmera de un verde intenso para paneles, que combina también con textiles en la misma
línea. Sin embargo, no abandonan la opción de papeles texturados en un solo tono, que mantienen un aire muy distinguido.
El lejano Oriente es la inspiración de Imperial Garden, de la tienda de muebles y decoración online Demarques.es. Una manera creativa de decorar, en la que se pueden encontrar motivos naturales, florales, e incluso con estampados de plumas, como es el de Birding Aqua and Cream. Este papel lavable y de fácil mantenimiento se puede combinar con distintos tipo de decoración, aportando al hogar un toque diferenciador. La colección clásica se incorpora a Dragon Turquoise and Coral y se concentra en el diseño oriental, al igual que Pagoda Garden Blue y Giselle Pale Pink, una decoración colorista que no tiene por qué tener como base un mobiliario con la misma inspiración.