El Colombiano | Revista Propiedades - Part 25

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Abecé del LEASING HABITACIONAL

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Una alternativa de financiación de vivienda que ha venido creciendo año tras año. Aquí, una serie de preguntas y respuestas que son clave.

Textos Juliana Estrada Ciro Fotos Shutterstock

A.) QUÉ ES EL LEASING HABITACIONAL?

El leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce a cambio de un canon periódico y durante un plazo convenido. Al este vencerse el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario si este decide ejercer una opción de adquisición que, generalmente, se pacta a su favor. Esta operación financiera está autorizada a los establecimientos bancarios como mecanismo de acceso a una solución de vivienda o compra de un inmueble.

Ramón Mesa Callejas, decano de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Antioquia, no le ve ningún punto en contra, al contrario, le ve todos los beneficios, y manifestó que es una fuente de financiación importante para adquirir vivienda. “Lo ideal es convertir el arriendo en el pago de la cuota para acceder a una vivienda. No existe cuota inicial como en el caso del crédito hipotecario. Igualmente, el leasing da posibilidad de beneficios tributarios porque permite disminuir la base mensual de retención en la fuente”

B.) ¿CÓMO FUNCIONA?

Mediante esta operación, el cliente de una entidad financiera, facultada para efectuar operaciones de leasing habitacional, escoge de manera autónoma el inmueble que desea acceder a través de este instrumento financiero, firma una promesa de compraventa con el propietario del inmueble incluyendo como parte de la forma de pago la operación de leasing.
Presenta una solicitud de leasing habitacional ante la entidad financiera, quien una vez aprobada, ordena la ejecución del avalúo y del estudio de títulos de la vivienda. Con el resultado favorable de estos estudios, firma el contrato de leasing habitacional autorizando a la entidad financiera a adquirir la vivienda para que le entregue la tenencia del inmueble con una opción de adquisición al final.

Como contraprestación, el locatario paga un canon periódico y tiene al final del contrato la posibilidad de optar por adquirir el inmueble o devolverlo a la entidad. Si opta por la adquisición, deberá cancelar el valor de la opción de adquisición. El locatario puede en cualquier momento realizar abonos extraordinarios para disminuir el canon o para anticipar el pago de la opción de compra.

C.) ¿DESDE CUÁNDO FUNCIONA?

Dicha figura se incorporó al sistema financiero colombiano,y en especial al Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, mediante el artículo 1 de la Ley 790 del 2003, que autorizó la realización de operaciones de leasing habitacional que tuvieran por objeto bienes inmuebles destinados a vivienda. Posteriormente, el Decreto 1787 de 2004 reglamentó las operaciones.

Según Douglas Linares, director de Productos de Leasing de Bancolombia, es una excelente alternativa para la financiación de vivienda, porque cuenta con unos atributos tributarios y financieros que la hacen muy atractiva. “En 2015 acompañamos a más de 3.000 colombianos para cumplir su sueño de tener vivienda propia. Esto significó el desembolso de más de 650.000 millones de pesos por parte del Grupo Bancolombia”, sostuvo Linares.

D.) ¿DIFERENCIA FRENTE AL CRÉDITO HIPOTECARIO?

Mientras el leasing tiene como condición esencial la entrega de un activo de propiedad de la entidad autorizada al locatario, para su uso y goce, en el crédito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible, y el beneficiario del crédito debe devolver dinero, junto con los intereses generados por la operación. En el leasing se intermedian bienes, activos; en el crédito se intermedia dinero.

William Valderrama, jefe de la oficina de planeación del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), explica que cada situación es particular. “Sin embargo el usuario financiero debe evaluar qué beneficia más su situación personal, si un crédito hipotecario o un leasing habitacional. Es necesario considerar aspectos como capacidad financiera para el aporte de una cuota o canon inicial, tasa de interés más favorable y beneficios tributarios”.

E.) ACCEDER A UN LEASING?

Los requisitos son similares a los que se presentan parauna solicitud de crédito hipotecario, aunque cada entidad tiene sus propios requisitos que se relacionan con la capacidad de pago y moralidad crediticia del cliente.

Para el éxito de una operación de leasing habitacional, el cliente debe tener seleccionado previamente el inmueble a financiar, conocer claramente las diferencias con el crédito hipotecario, conocer los beneficios que da el Gobierno para adquirir vivienda. Además, debe conocer e indagar muy bien sobre los tiempos y etapas del proceso.

Datos de interés

  • Tradicionalmente el leasing habitacional ha sido utilizado principalmente por las familias de medios y altos ingresos, dirigido a financiar vivienda para estratos cuatro, cinco y seis, por lo importante que es para este segmento de la población los beneficios tributarios mencionados.
  • Las tasas de interés del leasing habitacional frente a los créditos hipotecarios son en general más bajas en razón a que las entidades financieras perciben un menor riesgo de recuperación del inmueble en el evento de incumplimiento.
  • Los gastos iniciales de adquisición del leasing habitacional son menores que los del crédito hipotecario teniendo en cuenta que no es necesaria la constitución de hipoteca a favor de la entidad financiera. Sin embargo, al final de la operación del leasing se incurre en los gastos de transferencia de la propiedad a favor del locatario, si ejerce la opción de compra por supuesto.
  • Otro de los beneficios es que no requiere constitución de hipoteca sobre el inmueble, pues la escritura queda a nombre de la entidad bancaria, permitiendo también que dicho inmueble no sea embargable durante el contrato de leasing, explica Carlos Ossa, gerente del Grupo Arké.

Esta operación financiera está autorizada a las entidades bancarias.

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Beneficios tributarios

  • Considerar los intereses pagados como gasto deducible a la hora de liquidar los impuestos, es decir, la compañía de leasing entrega certificado de los intereses pagados durante el año de liquidación del impuesto y ese monto se puede incluir dentro de los costos y deducciones en el cálculo de la renta líquida en la declaración de renta.
  • Dado que la propiedad del activo es de la compañía de leasing, el patrimonio del cliente no aumenta durante el plazo del contrato.
  • Realizar el pago de cuotas a través de cuentas AFC, Pensiones Voluntarias y/o Cesantías. El ahorro en cuentas AFC o Pensiones Voluntarias para las personas asalariadas les permite disminuir la retención en la fuente.

Beneficios financieros

  • Poder financiar la vivienda desde su etapa de construcción, siempre y cuando el constructor tenga constituido fiducia, es un punto a favor del leasing.
  • Poder pactar desde el inicio el porcentaje por el que puede adquirir su vivienda al final del plazo
    del contrato se suma a sus atractivos.
  • Dado que la propiedad del inmueble es de lacompañía de leasing, eso permite tener financiaciones un poco más grandes hasta 80 por ciento a las que se consiguen mediante un crédito hipotecario tradicional.

Construcciones de OTRO MUNDO

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Algunos proyectos presentados en la Skyscraper Competition 2016 anticipan el paisaje urbano y supertecnificado del mañana, con torres, estructuras y horizontes espectaculares. Parece propio de futuras colonias en otros planetas.

Texto Ricardo Segura – Efe Reportajes Fotos cortesía eVolo Publications USA

Imagine que está en el borde del Central Park de Nueva York y, en vez de hallar el paisaje habitual, mira hacia abajo y descubre una cavidad rectangular de 3,4 kilómetros cuadrados donde hay montañas, lagos y otros relieves abruptos, delimitada por unos muros gigantescos colindantes con edificios y grandes torres.

Este impactante espacio natural, parcialmente hundido por debajo del nivel del entorno urbano y que parece estar “fuera de lugar” en el distrito de Manhattan, se llama New York Horizon, ha sido proyectado por los arquitectos Yitan Sun y Jianshi Wu, de Estados Unidos y recibió el primer premio en la Competencia de Rascacielos 2016.

El jurado de este año de Skyscraper Competition seleccionó tres ganadores y 21 menciones honoríficas, entre los 489 proyectos recibidos en 2016, dijo a Efe Noemie Deville, editora de la revista estadounidense eVolo, organizadora
de este certamen.

Según Deville, este premio anual establecido en 2006 “reconoce las ideas visionarias para la construcción de proyectos de altura que desafían la forma de entender la arquitectura vertical y su relación con los ambientes naturales y artificiales, a través de un uso innovador de la tecnología, los materiales, la programación, la estética y la organización de los espacios”.

Sun y Wu proyectaron una megaestructura de 300 metros de altura (parte de ella, hundida bajo el nivel del suelo) excavada en toda la extensión del Central Park, que permitiría revelar la roca madre actualmente oculta bajo este emblemático parque público y crear un nuevo espacio que alrededor de este ‘acantilado’ urbano.

Este enorme agujero en el suelo estaría rodeado por sus cuatro costados por un vecindario de altas torres y edificios, y la cubierta de cristal altamente reflectante de sus paredes interiores permitiría observar el paisaje interior del nuevo parque, más allá de sus fronteras físicas, creando una ilusión de infinitud.

Estos son otros de los proyectos arquitectónicos más impactantes presentados en el 2016 Skyscraper Competition y que permiten echar un vistazo por adelantando al horizonte urbano del futuro.

TORRES RECOLECTORAS DE LLUVIA EN NEZA

La propuesta Neza York Towers, de los mexicanos Israel López, Gabriel Mendoza, Ana Saraí y Yayo Melgoza, consiste en dotar a Ciudad Neza (Nezahualcóyotl), en México, de un sistema colector de lluvias, mediante torres que funcionarían como grandes filtros y almacenamiento de agua y también alojarían plantas de tratamiento y de inyección subterránea del líquido recogido.

Las aguas pluviales recolectadas en la azotea-embudo de las torres convergerían en lagos situados en la superficie de Neza y,con ese sistema, disminuirán las inundaciones, porque la red urbana de drenaje no se saturaría en la época lluviosa ya que, al inyectar el agua tratada en el acuífero, se detendría el hundimiento de la ciudad, según los autores del proyecto.

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CENTRO DE DATOS SIMILAR A UNA PLACA BASE

El proyecto Data Skyscraper, de los italianos Valeria Mercuri y Marco Merletti, que obtuvo el tercer puesto en la competición, es un centro de datos localizado en Islandia y concebido como una gigantesca placa base de ordenador con forma cilíndrica.
En la fachada exterior de este edificio estarían los componentes electrónicos o hardware, mientras que su parte interna estaría vacía, siendo el principal conducto de aire para refrigeración y un espacio técnico donde los equipos o servidores podrían moverse a la planta baja, para su mantenimiento y actualizaciones.

Un enorme ventilador en la parte superior de la torre produciría un efecto chimenea, gracias al cual cada servidor tomaría el aire fresco del exterior y liberaría dentro un aire caliente, que en parte tendría la función de calentar los laboratorios e invernaderos del sótano y el vecindario circundante en invierno, según los autores.

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VARIOS EDIFICIOS DENTRO DE UNA MISMA TORRE

El taiwanés Lu Te Hsin diseñó el proyecto Taiwan Babel Tower, una infraestructura arquitectónica en continua evolución, en la que diversos constructores podrían edificar varios edificios elevados para diferentes necesidades, que coexistirían dentro de la gran torre madre.

Una serie de grandes ascensores proporcionarían transporte vertical y, mientras que los más pudientes invertirían en residencias de lujo en los niveles altos, los niveles más bajos se convertirían en un barrio no muy diferente de las zonas urbanas adyacentes, caóticas e inmensas, con lo que la torre sería una representación de la propia ciudad, de
acuerdo con su autor.

La torre madre podría crecer progresivamente expandiéndose y, a medida que la diversidad de sus edificaciones y habitantes aumentara, la identidad cultural y visual sería cada vez más compleja y difícil de describir, según Hsin.

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EL RASCACIELOS DESCONTAMINANTE Y CRECIENTE

Air-Stalagmite –de los estadounidenses Changsoo Park y Sizhe Chen– es una edificación de gran altura que emergería en las zonas más contaminadas del planeta, con dos funciones: ser un faro que dirige la atención hacia el gravísimo problema de la contaminación y un sistema para filtrar el aire contaminado y capturar las partículas contaminantes
suspendidas en el aire.

Este edificio gigante con aspecto de estalagmita llevaría instalado en su parte inferior un sistema de vacío que aspirará el aire contaminado, para limpiarlo mediante una serie de filtros de aire situados en los niveles más altos. Además, las partículas aspiradas se acumularían y servirían después como material de construcción para proseguir ampliando el rascacielos, dicen sus creadores.

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GIGANTES EN EL DESIERTO

Situado al norte de Tinduf, Argelia, el proyecto Valley of the Giants consiste en una serie de torres que albergarían plantas de esporas que permitirían producir, recolectar y tratar el agua, así como polinizar el paisaje circundante, catalizando la producción propia de un oasis en esa región. Para lograr un cambio significativo en el entorno, las estructuras tendrían una escala inmensa: torres delgadas y cilíndricas de un kilómetro de altura, según los autores Eric Randall Morris y Galo Cañizares, de Estados Unidos. Además de las funciones de estos edificios, explican sus creadores, se construiría una red de tuberías subterráneas para facilitar la creación de piscinas y pozos de agua en el área para poder conseguir que, en 20 años, un paisaje estéril se transformara en un oasis.

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 Este premio anual, establecido en 2006, reconoce la construcción de proyectos de altura.

De alto perfil

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Del 13 al 15 de mayo se llevará a cabo una nueva edición del Salón del Inmueble, feria organizada por Camacol Antioquia.

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, regional Antioquia, realizará los días 13, 14 y 15 de mayo su V edición del Salón del Inmueble. Como en ocasiones anteriores, la feria tendrá lugar en el Centro de Eventos del Parque Comercial El Tesoro.
El Salón del Inmueble es una exposición de proyectos de alto rango en Antioquia, con valores desde 4 millones de pesos el metro cuadrado, dirigida a un grupo especial de compradores interesados en la oferta de inmuebles nuevos. El evento congregará más de 124 proyectos entre los que se cuentan casas, apartamentos, oficinas, bodegas, consultorios y lotes, ubicados en sectores como El Poblado, Envigado, Oriente Cercano, entre otros. Además de esta oferta inmobiliaria, el Salón contará con la presencia de entidades financieras, publicaciones especializadas, espacios de esparcimiento para niños, jóvenes y adultos y beneficios para los visitantes que se registren a través de la página web www.feriascamacol. com En este mismo portal, los interesados podrán encontrar el buscador de proyectos, una herramienta que les permitirá conocer los proyectos que se exhibirán en el evento y seleccionar sus favoritos. “La inversión en propiedad raíz es uno de los negocios más rentables y seguros para conservar y fortalecer el patrimonio”, afirmó Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia. De ahí que el Salón del Inmueble, que el año pasado registró la presencia de 3.654 visitantes, sea una oportunidad para conocer la oferta de propiedades de alto perfil .

3.654 fueron los visitantes que asistieron al Salón del Inmueble en 2015

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Lugar:
Centro de Eventos Parque
Comercial El Tesoro – Nueva
etapa, parqueadero 4P Sur.

Horario de la feria:
Viernes 13 de mayo, de 2 p.m.
a 8 p.m.; sábado 14 de mayo, de 12
m. a 8 p.m.; y domingo 15 de
mayo, de 12 m. a 6 p.m.

Valor del ingreso:
Entrada libre.

Teléfono de contacto:
448 80 30 Ext. 104

Correo electrónico:
camacol@feriascamacol.com

Casa Palmitas exalta su entorno

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Imagen FACHADA-FRONTAL

Muy cerca del alto de Las Palmas, en jurisdicción de Envigado,una vieja propiedad familiar dio cabida a la modernidad sin perder su esencia.

Textos Luz María Montoya Hoyos Fotos Lina Posada, Carlos Tobón y Juan Ricardo Mejía Botero

Conexiones: Las grandes vidrieras en Casa Palmitas permiten la integración con el paisaje y le confieren una generosa iluminación durante el día. Anexa, al lado del garaje, está la casa del mayordomo.

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Coherencia

El interior de esta vivienda proyecta libertad y apertura, en armonía con el escenario que ocupa: el campo es inspirador y sugerente. En los espacios generosos, la decoración es sin excesos.

A 2.600 metros sobre el nivel del mar y a 15 minutos de Medellín está Casa Palmitas, una vivienda campestre donde se conjugan armónicamente las comodidades urbanas y el ambiente de un bosque rico en especies nativas. De cerca, mirada de frente, parece flotar en el espejo de agua que la rodea.

Casa Palmitas debe su nombre a las palmas de cera traídas en 1940 de un paraje cercano a Salamina (Caldas) por el abuelo del arquitecto Juan Ricardo Mejía, Ricardo Mejía Ángel, propietario por esos años de un gran terreno en este sector. Él las sembró al lado de la casa principal, Las Palmitas, construcción bicentenaria que hoy se conserva y a 500 metros de la cual fue construida hace nueve años Casa Palmitas. Al lado de esta, entre sarros de monte, orejas de burro, linos, pencas, suculentas y algunas especies propias de páramos, se yerguen varias palmas de cera jóvenes, reproducidas de la casa principal.

Diversos retos enfrentó Juan Ricardo al momento de concebir esta vivienda. Como el lote queda en la base de un monte de 4.1 hectáreas, la idea era que la casa se integrara a él con respeto. Esta relación con el espíritu del lugar, la conexión entre interior y exterior y la pérdida de las fronteras es una de sus prioridades al momento de diseñar, para que haya coherencia entre la nueva estructura y un lugar que, como el campo, proyecta libertad y apertura.

“Es un trabajo de fondo y figura muy claro, porque es muy potente lo que hay en la parte de atrás”, explica el arquitecto sobre el contraste entre Casa Palmitas y el bosque. “Además, en esta casa la personalización era total. Era hacer todo lo que la dueña quería y escoger materiales nobles. No hay en ella nada de generación hipercontemporánea”.

Casa Palmitas está construida en piedra, madera natural y ladrillos, elementos que han caracterizado la arquitectura de Mejía en áreas campestres. En su opinión, estos materiales nobles marcan una diferencia. “Perduran muy bien en el tiempo, envejecen con dignidad, con el pasar de los años fortalecen su espíritu y adquieren carácter”.

Economizar sin menoscabar la calidad fue una premisa clave a la hora de seleccionar los materiales, todos colombianos. En la fachada se mezclan piedra de Barichara, madera inmunizada de pino de producción sostenible y ladrillo rojo traído de Supía, de formato 6- 12-24, cocido a temperatura muy alta, lo que garantiza perdurabilidad. El color ocre de la piedra contrasta con el verde de la vegetación trasera. El techo es de teja de barro, concebido para que el agua ruede y fluya, en una zona donde las lluvias son recurrentes.

La casa tiene tres niveles, acorde con la pendiente moderada del terreno. En el de abajo está el área social: salón conchimenea de madera, comedor, cocina, área de ropas y alcoba del servicio. Al subir medio piso hay dos alcobas que se conectan con el bosque mediante un deck, y en un tercer nivel están el área social, la alcoba principal, el estar y un balcón con vista preciosa hacia el valle. Todas las alcobas, incluidas la del servicio, tienen baño y vestier.

El piso del primer nivel es de pizarra negra de Pacho (Cundinamarca), ideal para un hogar donde las mascotas son rotagonistas y la propietaria no quiere vivir preocupada por rayones o marcas de pisadas. Son lajas rústicas de tres y cuatro centímetros de grueso y superficie heterogénea. Los pisos de las alcobas están hechos en tablón de sapán, cuya dureza y oscuridad congenian con la piedra. Tienen cámara de ventilación de 60 centímetros de profundidad y rejilla microperforada en los perímetros para que la circulación del aire sea permanente y la madera perdure. Los baños son amplios, con mesones en tablón Villa de Leyva anticado y mármol marfil con rusticidad natural.

El mobiliario de la casa también fue diseñado por Juan Ricardo de acuerdo con las necesidades de la dueña, y el desarrollo de algunos de los muebles corrió por cuenta de Mónica Toro. Esculturas de Hugo Zapata, así como varias de Juan Ricardo, contrastan perfectamente con el espacio y contribuyen a hacer de Casa Palmitas un lugar que invita a disfrutar del campo en cercanías de la ciudad.

 Casa Palmitas está construida en piedra, madera natural y ladrillos. Estos materiales nobles marcan una diferencia.

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Entorno campestre El diseño y construcción de esta vivienda de 330 metros cuadrados, en la que el paisaje es protagonista, es del arquitecto, artista plástico y docente universitario Juan Ricardo Mejía Botero

 

JUAN RICARDO MEJÍA BOTERO

Profesión
Arquitecto, artista plástico y docente
Tipo de proyecto
Vivienda campestre
Contacto
jrmb@une.net.co

Metros que RETAN

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Los espacios pequeños siempre serán un desafío por resolver para arquitectos y diseñadores.En esta edición, dos ejemplos con buenas ideas.

Textos Raúl Ignacio Mesa Villegas Fotos Julián Restrepo R.

Limpio, simple y ligero

La propietaria de este espacio quería que cada vez que entrara a su nuevo apartamento de 80 metros cuadrados -el cual comparte con su esposo y un hijo-, sintiera que había valido la pena todo su esfuerzo e inversión. Para no equivocarse en la distribución, la elección del mobiliario y hasta en el más mínimo detalle de la decoración, buscó la asesoría y acompañamiento de la arquitecta Cristina Espinal, la publicista María Isabel Trujillo y la diseñadora Diana Montoya, quienes conforman la firma Casa de Tres. Potenciar esos escasos metros, hacerlos más cómodos, optimizarlos al máximo para que sus habitantes sintieran que todo funciona, que hay armonía, fueron las premisas que guiaron el trabajo de este estudio de diseño interior. En el estilo nórdico, limpio, simple y ligero, encontraron el camino para, a través de materiales, texturas y colores, alivianar el espacio. Un recorrido por sus ambientes permite descubrir detalles que inspiran.

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Presencia verde

Sacarles el máximo partido a las paredes es una regla de oro en los espacios pequeños. Este minijardín de suculentas en un muro del balcón es una idea sencilla y fácil de imitar para que ese toque natural nunca falte en casa.

Muebles versátiles

Uno de los pedidos de la propietaria era que el balcón se pudiera integrar a la zona social. La solución del estudio de diseño interior fue buscar que todos los muebles “caminaran”, es decir, que con solo moverlos pudieran participar de los distintos ambientes. Es así como al girar las sillas del balcón se consigue ampliar el área de la sala, lo mismo ocurre al mover las sillas del comedor. En la mesa de centro, con su estructura ligera y superficie de vidrio, hay otro guiño a los espacios de pequeño formato. El sofá es un diseño de Casa de Tres.

Nichos útiles

Un vacío debajo de la barra de la cocina fue aprovechado para diseñar un mueble con entrepaños y tener así donde exhibir decorativos y otros elementos que sirven al comedor. La elección de la chapilla roble mallado buscaba darle continuidad al material presente en los muebles de la cocina.

 

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Pocos metros no siempre es igual a paredes blancas.Recubrir una de ellas aporta otras sensaciones

Profundidad y circulación

El gran espejo en el comedor cumple con la función de agrandar visualmente este espacio, dotarlo de profundidad. “Hay que tener mucho cuidado al ubicarlo y saber qué va a duplicar”, dicen las expertas de Casa de Tres. La decisión de pegar la mesa a la pared no solo es por diseño y tendencia, en este caso, el propósito era que el mueble no interrumpiera la circulación en el apartamento.

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ACIERTO PARA DESCANSAR: La alcoba principal suma elementos que aportan una sensación de amplitud y bienestar: el cálido recubrimiento de la pared imitación madera, el espaldar y los nocheros fabricados en pino, la lencería blanca y los sutiles acentos de color de la manta y los cojines.

Una clave: elegir un mobiliario básico y elementos decorativos con la dosis justa de color y textura

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Un práctico espaldar

Como en esta habitación solo podía entrar una mesa de noche, la firma Casa de Tres diseñó la cama con un espaldar multifuncional en el que una serie de nichos permiten desde conectar el celular hasta almacenar esos objetos cotidianos.

Multiusos

Otro reto al que se enfrentó Casa de Tres fue intervenir este nicho ubicado en el pasillo de las habitaciones. Un mueble que se ajusta con precisión al espacio y que respeta la circulación fue la respuesta del estudio de diseño para este ambiente que sirve de oficina ocasional y biblioteca.

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 Doble función

A la entrada del apartamento, una repisa elaborada en tubos de hierro soldados y doblados con entrepaños de madera teca sirve para exhibir elementos decorativos y dividir el espacio de la cocina y el corredor sin perder sensación de amplitud.

Fotos: Emanuel Zerbos

Renovación en 70 m2

Un ambiente único, fluido, con elementos diseñados a la medida. Ese fue el pedido de la joven propietaria de este apartamento la firma Escala, encargada de la transformación de los 70 metros cuadrados que tiene la vivienda. “Encontramos un inmueble en buen estado, pero con unos acabados desactualizados y espacios carentes de personalidad”, detalla Sebastián del Corral. Un vistazo al resultado permite descubrir espacios en los que cada detalle fue pensado con coherencia y buen gusto.

Armonía desde el suelo

El antiguo piso de madera laminada, clara y brillante, se reemplazó por otro de madera laminada de un tono más oscuro y apariencia mate, con el propósito de generar un espacio más acogedor y relajado. La elección del color buscaba armonizar con los tonos de la cocina.

Cambio de color

Las puertas del apartamento se conservaron, no solo por estar en buen estado, sino porque al ser de piso a techo generaban una mayor sensación de amplitud. La única modificación, para darles un toque moderno, fue pintarlas de gris oscuro, un tono neutro que hace un buen conjunto con todo el espacio, sin llegar a robarse el protagonismo

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Un mobiliario neutro y una decoración alegre y juvenil, que valora el diseño local, fue la apuesta de la propietaria

Renovación total en la cocina

Sus muebles se fabricaron en aglomerado claro con textura desgastada. Para el mesón se eligió una aleación de fibra de vidrio y cuarzo, con el fin de hacer el pozuelo en el mismo material y darle un aspecto más limpio y minimalista. La cocina integrada al área social proporciona una mejor optimización del espacio y se ajusta al estilo de vida de la propietaria del apartamento.

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Al aire libre

En la terraza y el balcón la única intervención fue el cambiodel piso por una pizarra natural, un material que perdura en el tiempo y que guarda coherencia con la madera lámina del interior. Para imitar: los asientos tipo estibas con cojines sueltos crean un ambiente exterior cálido y relajado.

 Desde el techo

Una buena solución para liberar la superficie de las mesas de noche la aporta esta imagen: descolgar dos lámparas sobre los nocheros.

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Directorio
Casa de Tres
Cel: 314 871 69 03 – 300 656 30 14
Instagram y Facebook: @casadetres1
Email: casadetres1@gmail.com

Escala
Carrera 41 # 21 S – 161
Tel: 448 37 25
www.escala.co

Julián Restrepo R.
Fotografía de Arquitectura e Interiorismo
Cel: 320 694 04 40
www.julianrestrepor.com

Antioquia y Medellín van por 80 mil soluciones de vivienda en el cuatrienio

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La Gobernación de Antioquia anunció la meta de construir 40.000 viviendas en este cuatrienio, no solo de interés social y prioritario, sino también privadas. Así mismo, planean lograr 20.000 titulaciones y 11.000 mejoramientos en todo el departamento.

“Es un reto muy importante y creemos que somos capaces de sacarlo adelante y más con las alianzas que estamos haciendo en esta materia: con los municipios, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las cajas de compensación y las universidades. Estamos convocando a todos los que están interesados en construir vivienda y disminuir el déficit”, aseguró Guillermo Palacio Vega, gerente de la Empresa de Vivienda de Antioquia (Viva).

Los recursos propios que la Gobernación va a destinar para esta iniciativa oscilan entre 100.000 y 115.000 millones de pesos. Con el sector privado y la Nación se pretenden gestionar 1,7 billones de pesos.

Para Viva, Urabá, Nordeste y el Bajo Cauca son las regiones con mayor déficit.

En este sentido, la empresa realizará un estudio para saber cuál es el déficit real que tiene hoy el departamento, tanto cuantitativo como cualitativo; ya que el último informe que se realizó al respecto es del año 2013.

“Basados en el estudio, queremos convertirnos en los orientadores y dinamizadores de hacia dónde se construye nuestro departamento, el objetivo es sacar adelante las primeras políticas públicas de vivienda de Antioquia; esto lo queremos hacer de la mano de los municipios. Esperamos contar con estas herramientas, a mas tardar, al finalizar el año”, comentó Palacio Vega.

El funcionario hizo énfasis en la intención de participar por los recursos que ponga a disposición la Nación, específicamente de los ministerios de Vivienda y Agricultura, para poder darle una base financiera más sólida a las metas urbanas y rurales.

“Con el ministerio de Vivienda queremos conseguir entre 6.000 y 7.000 viviendas y por eso estamos reuniendo a todos los alcaldes para presentarnos ante la Nación como uno solo, a través de Viva, y no que cada municipio presente su proyecto de manera independiente”, explicó el gerente de Viva.

Esta meta está incluida en el Plan de Desarrollo Departamental, el cual apenas se presentará a la Asamblea para que sea discutido y aprobado.

En Medellín

El director del Instituto de Vivienda y Hábitat de Medellín (Isvimed), Humberto Iglesias Gómez, confirmó que en el Plan de Desarrollo de la ciudad que se va a presentar al Concejo esta semana, tienen planeado ofrecer unas 40.000 soluciones habitacionales para el cuatrienio. Esta cifra corresponde a construcción, titulación y adecuaciones. El director de Isvimed especificó que la inversión sería de $400.000 millones.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

ANTECEDENTESALIANZA TRIPARTITA SOSTENIBLE

 Isvimed, la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) y la Fundación Mario Santo Domingo, firmaron esta semana un convenio marco de integración de recursos para desarrollar de proyectos de vivienda donde las familias más vulnerables de la ciudad tengan, con sus viviendas, acceso a servicios básicos de educación, salud, seguridad, generación de ingresos, recreación, deportes, cultura, religión y justicia, lo que ha denominado la Alcaldía de Medellín como proyectos habitacionales sostenibles.

$ 1,7billones quiere gestionar la Gobernación, con la Nación y particulares, para vivienda.

Tomado de :www.elcolombiano.com
Por:Camilo  Trujillo Villa
Comunicador social y periodista de economía

Seis trámites que debe cumplir para que compre vivienda sobre planos

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VIVI

Para comprar su vivienda sobre planos, le contamos los trámites que debe cumplir antes, para no truncar su sueño de estrenar.

Téngalos en cuenta para tomar su decisión de compra y recuerde que la normativa colombiana protege a comprador y a constructor de posibles desfalcos o fraudes por comprar sobre el papel.

Alejandro Herrera, director de Trámites de Constructora Capital, explicó que el primer paso a cumplir es conseguir su certificado de ingresos, tanto individual como del núcleo familiar que habitará el inmueble, esto para aplicar a la opción que más le gustó.

Así se proyectan usted y los asesores para adelantar el negocio y no perder tiempo. Se planea el pago del 30 % del valor del inmueble en cuotas, mientras que el 70 % es con bancos, si así lo requiere.

Ahí aparece el segundo trámite: firma de la orden de cierre del negocio. Una vez hecho esto, la constructora le entrega al comprador una carpeta con todos los planos del inmueble, sus especificaciones y proyección de pagos.

El tercer trámite es abrir en la fiduciaria del proyecto, una fiducuenta en la que depositará todos los pagos de la cuota inicial, incluida la primera con la que “opcionó” el inmueble.

“Con el certificado de apertura de la fiducuenta, sumado a cada uno de los recibos de los pagos mensuales, es como el cliente tiene seguridad en la inversión”, aclaró Herrera.

Una vez la constructora logra el punto de equilibrio del proyecto (51 % del total vendido), aparece el cuarto trámite.

Se trata de firmar la promesa de compraventa. Este requisito se hace con la fiduciaria que respalda a la constructora, la cual demostró que sí tiene la capacidad financiera de construir su nuevo hogar. Eso se hace en sala de ventas.

Proceso para el crédito

El quinto trámite, ya es con el banco o entidad financiera que escoja para el crédito hipotecario. Recuerde que, dependiendo de esta elección, varían los tiempos de aprobación del préstamo.

Expertos inmobiliarios sugieren que seis meses antes de la entrega final del inmueble haga toda esta gestión y se evite dolores de cabeza.

Los mismos expertos recomiendan que en un lapso de dos años, no se endeude con otras entidades para que cumpla con la capacidad de endeudamiento requerida.

Para que se haga efectivo el desembolso del préstamo, primero viene el sexto trámite: la escrituración. Esto incluye legalización del crédito, avalúos, trámites notariales. Solo este paso le puede costar un promedio de dos millones de pesos, dependiendo del valor del crédito y del inmueble.

Finalmente, la entidad financiera es usual que gire directamente a la constructora el monto total del crédito.

Ya entregada la vivienda, no olvide, revisar manuales de posventa y garantías para no incurrir en más trámites por reclamación, al no leer antes.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

PARA SABER MÁSPAPEL DE LA ADMINISTRACIÓN

 Cuando se entrega el 51% del total del proyecto a cada uno de los propietarios, la constructora dispone la unidad a una administración designada por la copropiedad. A partir de ese momento, todas las reclamaciones de posventa se hace con ellos y no con la firma constructora.
Tomado de: www.elcolombiano.com
Por: Juan Felipe Sierra Suárez
Periodista de Economía y Negocios

ES MOMENTO DE COMPRAR CASA

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real estate and family concept - closeup of couple hands holding paper house

Subsidios. Actualmente las ayudas que da el gobierno nacional permite que todos tengan casa propia.

El sueño de comprar casa propia está cada vez más cerca para las personas que aún no logran cumplirlo.Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, en 2015 se vendieron en Antioquia 23.136 viviendas en todos los estratos y sectores. Pero asegura que que este año será mucho mejor, pues están todas las condiciones para que comprar sea mucho más fácil, ágil y económico.

Este será un año histórico en construcción y en ventas, para que las personas y las familias adquieran vivienda propia con más facilidades de las que se imaginan. Parte de ellas son las que está otorgando el Gobierno Nacional a través de unos mecanismos de subsidios y apoyos dependiendo del rango de la vivienda”, asegura Loaiza. Por su parte, Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, valora que los programas de subsidio que ofrece el estado lleguen a todos los niveles socioeconómicos y que el trámite para acceder a ellos sea prácticamente el mismo que para obtener a un crédito hipotecario o un leasing inmobiliario (habitacional).

“Creo que este beneficio es muy importante aprovecharlo, porque en el futuro inmediato es incierto que tenga continuidad por la situación fiscal del país”, puntualiza Estrada.

Por eso, tome lápiz y papel para que tenga claro cuál subsidio está hecho a su medida y aprovéchelo.

12.551  Viviendas están disponibles solo para la clase media en Antioquia, en 299 proyectos.

Mi Casa Ya(subsidio a la tasa)

Con esta alternativa, las familias que ganan hasta 8 smmlv pueden acceder a un subsidio a la tasa de interés de 2,5 %, durante 7 años, más el tiempo adicional que ofrece el banco, en la compra de viviendas nuevas con un valor entre los 93 y los 231 millones de pesos.2

Mi Casa Ya(ayuda doble).

 Esta alternativa es para familias que ganan entre 2 y 4 smmlv (salarios mínimos mensuales legales vigentes) y que quieren adquirir una vivienda nueva entre los 45 y los 93 millones de pesos.

El Gobierno Nacional otorga un subsidio de la tasa de interés al crédito hipotecario de 4 puntos y un subsidio a la cuota inicial que dependerá de los ingresos de la familia.

Los beneficios del programa ‘MI CASA YA’ son la mejor opción para la compra de vivienda nueva.

Tomado de: Periódico Q’HUBO Medellín
Redacción Q’HUBO

Exclusividad en los DETALLES

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proyecto

Ámsterdam fue elegido el proyecto del mes por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

Son varias las señales que revelan el privilegio de vivir e invertir en Ámsterdam. La primera, su ubicación. En La Calera, uno de los sectores más exclusivos de la ciudad, la vida se facilita al estar cerca de una completa oferta de servicios y entretenimiento como el Parque Comercial El Tesoro, el Mall del Este, el colegio Marymount, el Mall Piazza Bella, el colegio Los Cedros y la universidad CES.

En esta obra, que se desarrolla en un lote de 21.000 metros cuadrados, se construirán 3 torres con 160 apartamentos. Otro privilegio que se suma al proyecto es el hecho de tener solo dos apartamentos por piso, con áreas desde 168 hasta 198 metros cuadra dos (incluye columnas, muros y buitrones). Sala, comedor independiente, biblioteca, balcón, cocina abierta, zona de ropas, alcoba del servicio, baño social, estar, dos alcobas secundarias con baño y clóset o vestier, y habitación principal con vestier y baño y estudio en el de mayor área, serán las comodidades de estos apartamentos, diseñados con acabados de alta calidad.

En 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, sus habitantes podrán disfrutar de amplios jardines, piscina semiolímpica y piscina de niños, salón social, juegos infantiles, cancha múltiple, dos hoyos de golf, gimnasio dotado, sala de cine, turco y jacuzzi. En Ámsterdam la exclusividad se descubre en cada detalle.

Información
Dirección:
Calle 5 # 25 – 98. La Calera.
Horario de atención:
lunes a domingo, de 9 a.m. a 6 p.m.
Teléfonos:
322 33 23 – 310 425 46 43
Correo electrónico:
amsterdam@emepropiedadraiz.com
Página web:
www.amsterdam.com.co

Nueva vs. usada:usted elige

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Es el dilema al que se enfrenta cualquier comprador de vivienda. Expertos explican los pros y contras para que tome la decisión que más le convenga. 

Texto Juliana Estrada Ciro
Fotos Shutterstock

Antioquia se encuentra en un momento muy dinámico en el sector de la construcción. Las ventas de vivienda se incrementaron 39% en los últimos 12 meses cumplidos, a enero de 2016, constituyéndose en récord las 29.724 unidades comercializadas.

El inventario disponible para la venta (oferta) asciende a 21.185 unidades, creciendo 13.5 por ciento, frente al stock de enero de 2015. Pero, a la hora de comprar vivienda, ¿qué se recomienda más, una vivienda nueva o una usada?.

Según expertos, como el gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza Posada, es un buen momento para comprar vivienda nueva, debido a que el Gobierno está ofreciendo diferentes subsidios sobre la financiación de los inmuebles, tasas de interés históricamente bajas, además de la creciente confianza en el sector y una oferta amplia para todos los gustos y presupuestos.

La vivienda nueva tiene muchas ventajas, ya que hay facilidades de pago para la cuota inicial, en algunos proyectos es casi a tres años. Comprar sobre planos es la mejor opción porque se genera la mayor valorización para quien haga la inversión, y hay plazo para la ejecución del proyecto para el pago de la cuota inicial. Nada de esas facilidades aplica para la vivienda usada”, argumenta Loaiza.

En vivienda nueva existen 21.500 unidades en oferta del mercado para todo el departamento, 80% de ellas se encuentra en el Valle de Aburrá para una oferta de 17.200 unidades. La vivienda nueva ha tenido incrementos de hasta 18% en el precio durante el último año, pero también existen zonas que tienen un incremento de 4% como Envigado y Sabaneta.

Por su parte, el gerente de La Lonja Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada, destaca que al comprar sobre planos se obtiene una valorización que adquiere el inmueble durante todo el proceso de preventa y construcción, cuando el comprador ni siquiera ha pagado la totalidad de la cuota inicial.

“En la compra de vivienda nueva actual, lo que representan los subsidios a la tasa de interés para aquellas personas que compren viviendas de menos de 230 millones de pesos, son ayudas que hacen que las cuotas mensuales de financiación sean más bajas”, sostiene Estrada.

USADA, UNA OPCIÓN PARA ESTUDIAR

Según el gerente general de Francisco Ochoa Avalúos, Francisco Ochoa, para muchas personas esta alternativa es interesante y se deciden por ella con la intención de ir mejorando la vivienda con el tiempo, es decir, haciéndole actualización de sus acabados.

“Sin embargo, debe tener en cuenta que en la remodelación de un apartamento se pueden intervenir las partes interiores de este, pero nunca se podrá intervenir de manera aislada la fachada, portería, ascensor, áreas comunes, entre otras que juegan un papel muy importante en la definición del valor comercial de dicha vivienda”, asegura Ochoa.

Lo que es positivo es que comprar vivienda usada siempre será más económico que comprarla para estrenar. Por eso el gerente general de Arké, Carlos Alberto Ossa, concluye que “al comprar vivienda usada puede lograr comprar más metros cuadrados con el mismo presupuesto que para una nueva. Puede comprar vivienda usada, hacerle una reforma y dejarla como nueva y no lograr sobrepasar el precio de una vivienda nueva con las mismas características”, explica.

¿Nueva VS. usada? Busque, mire, compare, analice y tome una buena decisión.

VENTAJAS DE COMPRAR VIVIENDA

NUEVA

– Se valoriza más y es más fácil de vender

– La vivienda nueva tiene todas las garantías de estabilidad del dueño, constructor o promotor en cuanto al funcionamiento de redes y acabados por un año y estabilidad de la estructura por 10 años, el usado no.

– Es más fácil y económico comprar un seguro para una vivienda nueva porque hay garantías, mientras que para la usada es más costoso porque se habla de dos valores diferentes. Sucede como los vehículos: entre más viejo, más riesgo tienen.

– Sensación de estrenar, existencia de garantía del constructor sobre el producto vendido, diseños más eficientes y actuales.

– Puede haber diferencias sensibles en aspectos tales como los diseños estructurales, los cuales han variado en la medida en que se ha legislado sobre ellos, razón por la cual un apartamento de 20 años tiene un diseño menos riguroso que un
apartamento nuevo.

– Permite realizar modificaciones en planos y elegir materiales.

– Flexibilidad en las formas de pago.

USADA

-Una vivienda usada tiene un valor menor por metro cuadrado.

– Se ofrece en todos los sitios y estratos, desde el más alto hasta el más bajo.

– Se puede conseguir inmuebles de mayor área, mejores acabados y ubicación.

– El comprador evidencia las características del inmueble que está adquiriendo.

– Una ventaja importante, aparte de su precio, radica en la disponibilidad inmediata del inmueble, sea para vivir o para alquilar.

– Al igual que en el caso de la vivienda nueva, es un buen momento para comprar vivienda usada porque existe una oferta amplia para todos los gustos y presupuestos.

– Por los costos de construcción, al comparar con el mismo valor, se compra más fácil una vivienda usada que una vivienda nueva, porque una nueva es más costosa y tiene más valor por el concepto de costo de reposición.

– Se recomienda que el inmueble esté en buen estado, lo que puede implicar en muchos casos pintarlo y reparar las imperfecciones.

TENGA EN CUENTA AL ELEGIR UNA PROPIEDAD

-Servicios comunes: al interior del edificio frente a las deseadas para eltipo de familia quese tenga.

-Ubicación: cerca al sitio de trabajo, colegios y familiares.
-Servicios complementarios: mercado, centro de salud, área comercial, etc.

-Transporte: cercanía a rutas de buses, metro, metro cable, etc.}

-Cuota de Administración.

-Cercanía a focos de ruido.
-Localización de la vivienda con relación al sol y al régimen de vientos.

-Vista: registros desde y hacia otras viviendas.
-Diseño interior, funcionalidad, relación entre áreas útiles y áreas vendibles.