El Colombiano | Revista Propiedades - Part 2

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Navidad ¡Hora de lucirse!

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En esta temporada, decorativos y empaques provocan la imaginación. Nuevo o reciclado, a la hora de crear no hay límites.

Producción: María Alexandra García.
Asistente de Producción: Efraín Jurado.
Fotografía: Carlos Velásquez.
Asesoría: Magdala Ruiz.

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Detalles para celebrar

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Las alternativas para decorar la Navidad son cada vez más amplias. Abarcan desde el uso de elementos tradicionales hasta adornos coloridos de elaboración artesanal o incluso de otras culturas. Ideas novedosas para festejar.

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Cascanueces, cubiertos, plato dorado y luces, Falabella; reno Ambiente Living; bandejas y vajilla negra, Ambiente Gourmet; individuales, Estampamos; copa, Peldar.

 

Artesanía y color

Con su característico estilo vintage en el que se destacan elementos que rememoran otras décadas, Hortensia Deko, espacio de productos importados, propone decorativos de elaboración manual, como los corazones de tela, y extensiones de luz con textura, como se ve en la imagen. Bajo esta misma línea de rescatar lo artesanal, la tienda Masala que en hindú significa mezcla de especias o té, ofrece sonajeros y colgaderos para el árbol, pintados a mano, entre otras piezas típicas de esta región. Y Provinciana La Casa, propone una guirnalda con pinos en tela.

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La nostalgia de lo clásico

Basadas en los colores que representan la Navidad tradicional: verde, rojo y blanco, tiendas como Falabella, Ambiente Gourmet y Aralia Home y marcas como Zara Home y Estampamos proponen dentro de sus tendencias más contemporáneas rescatar algunas piezas símbolo de esta época. Detalles para el menaje de mesa, las velas, el árbol, una corona o un reno reclaman su espacio y se observan renovados.

Mesa consola, árbol, adornos de corazones, corona, velas verdes, bombillos, espátulas y manta, Falabella; reno de pared, Aralia Home; baldes, vajillas, frascos de vidrio, pitillos y velas, Ambiente Gourmet; bandeja y recipiente puntos y florero, Provinciana La Casa; candelabros de mesa, Zara Home. cojines, Hortensia Deko.

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La magia de compartir la mesa

Tener una paleta de color definida, y usar solo tonos neutros o que combinen entre sí, permite que la temática decorativa se perciba armoniosa. En este caso, el brillo ha sido implementado a través de acentos y no en su totalidad. Se ubica en el centro de mesa a través de luces en forma de diamante y bombillas que junto con las velas le dan el toque navideño a esta mesa. En cuanto a los puestos, una vajilla convencional blanca con individuales en fieltro y servilletas grabadas en motivos florales le agregan sofisticación.

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Mantel, portavasos, Individual, estrella y servilletas, Zara Home; Vajilla y extensión de luces, Ambiente Gourmet; plumas, Ambiente Living; copas, Peldar; cubiertos, piña, platos base, bandeja, adornos blancos para el árbol y bolas doradas, Falabella.

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Un Remanso en la ciudad

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Gracias a su ubicación estratégica y a sus comodidades, Remanso del Rodeo se convierte en un oasis de tranquilidad.

Inmerso entre las montañas, el proyecto del mes de La Lonja de Propiedad Raíz encanta a sus visitantes y residentes con una impresionante vista sobre la ciudad.

Ubicado en la zona de Rodeo Alto de Belén, la urbanización se privilegia de una localización inigualable, cercana al Mall Gran Vía, La Mota, Clínica Las Américas, el Aeroparque Juan Pablo II, entre otros.

Igualmente, cuenta con vías de fácil acceso y numerosas rutas de transporte público. Dentro de la unidad las piscinas de adultos y niños, la cancha multifuncional, el gimnasio, los juegos infantiles y el solarium harán que las familias no quieran dejar de disfrutar de las comodidades que ofrece el proyecto. Igualmente los apartamentos, que cuentan con 3 alcobas y que van desde los 57 hasta los 71 m2, son ideales para pasar tiempo juntos gracias a sus espacios iluminados y bien distribuidos. En definitiva, Remanso del Rodeo es el refugio de serenidad en medio del caos de la ciudad ■

 

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Información Aquí:
Dirección sala de ventas:
Calle 6 sur # 79 – 158
Horario de atención:
10:00 a.m. a 5:00 p.m.
Teléfonos:
343 92 41, 343 71 92, 313 705 0212
Página web:
www.conhogar.com

Un negocio Bien Hecho

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En la compraventa de un inmueble ambas partes, vendedor y comprador, deben conocer y cumplir sus deberes legales para garantizar la probidad del negocio.

Textos Cristina Calle Ortiz

Invertir en una vivienda, sea nueva o usada, es una decisión que debe ir más allá de la emoción y el gusto por estrenar casa o apartamento. El negocio inmobiliario implica unas condiciones legales que, si bien se recomienda la asesoría de un experto para comprenderlas a cabalidad, es importante identificarlas y estar consciente de las responsabilidades que se asumen en calidad de vendedor o comprador.

Para entender las principales características de una compraventa e identificar los deberes de las partes, el abogado, asesor y docente de la Universidad de Medellín y La Lonja, César Arango, asegura que lo primero que hace falta es reconocer la diferencia entre una compraventa y una permuta, pues la naturaleza de cada contrato es diferente. Entonces, la permuta se refiere a intercambiar un bien por otro, mientras que la compraventa necesita que más de la mitad del valor del inmueble se pague en dinero, no en especie.

Teniendo esta claridad, el docente Arango, explica que la compraventa tiene dos elementos principales a tener en cuenta: el precio y el objetoEl valor del inmueble se acuerda entre las partes o se puede recurrir a un perito (experto avaluador) para que lo determine, y aunque no es un deber legal conocer el avalúo comercial del inmueble, sí es recomendable hacerlo, pues de fijar un precio muy caro o muy barato se abre la posibilidad a una figura jurídica llamada “lesión enorme” bajo la cual el vendedor o el comprador, dependiendo de su conveniencia, puede demandar para exigir que se le restituya o se le de el resto del dinero. Así, el error al fijar el precio acarrea consecuencias para las partes. Sobre el objeto o bien, hace falta que se compruebe su materialidad y existencia real o que tenga posibilidades de existir cuando se compra sobre planos. Además, hay que verificar que se pueda vender, que no sea un lote público o una propiedad hipotecada, por ejemplo.

DEBERES DE LAS PARTES

COMPRADOR:

Pagar: 

De la forma que se haya convenido, considerando que un negocio exige confiar en la contraparte. La confianza se adquiere a partir del estudio de títulos, de conocer al vendedor y que él conozca al comprador y la procedencia del dinero. A partir de allí se define en qué orden se hacen las acciones de pagar y registrar el inmueble.

Recibir el bien:

El recibo del inmueble debe hacerse en una fecha y hora convenidas como una obligación contractual y acompañarse de un acta de entrega a satisfacción. Aunque suene extraño, puede pasar que después de pagar el comprador se arrepienta de adquirir el inmueble y busque excusas para retrasar la entrega, esos días en mora representan prejuicios al vendedor en servicios públicos, administración, custodia de la propiedad, entre otros. Cuando se presente un retraso de este tipo por alguna de las partes se recomienda al afectado presentar una notificación informando el incumplimiento.

Acudir al derecho preventivo de la mano de un experto es la forma más segura de minimizar los riesgos de un negocio inmobiliario.

 

VENDEDOR:

Entrega: 

Además de la entrega material de la vivienda, existe la entrega jurídica que corresponde a las formalidades que la ley exige de un bien sujeto a registro y escritura pública. Sí bien esta diligencia la efectúa el comprador, el vendedor debe asegurarse de que sí se lleve a cabo el traslado del inmueble.

Saneamiento:
-Vicios por evicción: el vendedor tiene la obligación de asegurar que no existen terceros que puedan ostentar derechos sobre el inmueble.
-Vicios ocultos: se refiere a daños materiales en la casa o apartamento que no se identificaron a simple vista. Para que el comprador pueda generar una reclamación se debe comprobar que el daño existió antes de que se efectuara el negocio, para lo cual se recurre a un experto en el tema determinado. Además, debe ser un daño tan significativo que de conocerlo con anterioridad el comprador no hubiera comprado o lo hubiera hecho bajo otras condiciones económicas. Para este tipo de reclamaciones la ley determina un plazo de un año

 

 

Programas o subsidios de arrendamiento del Gobierno y otras entidades

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Según la normatividad del Gobierno nacional, las cajas de compensación familiar deben constituir Fondos de Vivienda de Interés social (Fovis), para otorgar aportes en dinero a sus afiliados como un complemento al ahorro para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio (lote o terraza) y mejoramiento de condiciones básicas de una vivienda de interés social,escogida dentro de los proyecto declarados elegibles por el Findeter o entidades  financieras.

Lina Marcela Cuervo Torres, jefe del departamento de Vivienda en Comfama, indicó que“para postularse al subsidio en cualquiera de las modalidades, descargue el formulario de postulación en el sitio web www.comfama.com, lo diligencia y presenta con documentos soporte en la sede más cercana. Para vivienda nueva también lo puede hacer en la web adjuntando los documentos soporte”.

 

Un afiliado a Comfama puede solicitar un subsidio, si:

 

-Es persona natural mayor de edad y no tiene vivienda (excepto para mejoras), pero sí un hogar conformado.

-Tiene ingresos familiares inferiores a 4 salarios mínimos legales vigentes mensuales.

No ha sido beneficiario de vivienda del Instituto de Crédito Territorial, ni del subsidio familiar de vivienda otorgado por el Inurbe, Caja Agraria, cajas de compensación familiar, Fofagín, el Forec y otras entidades públicas.

-Posee lote o terraza aptos para construir su propiedad, sin hipotecas o embargos.

-Tiene vivienda en precaria habitabilidad.

-Cumple con los 3 registros creados por el Gobierno nacional para el Sistema Unificado del Subsidio Familiar de Vivienda, 2 relativos a las familias y 1 a los proyectos habitacionales.

 

Un afiliado a Comfenalco puede acceder a un subsidio, si:

 

Tiene un hogar conformado mínimo de 2 personas que tenga algún grado de afinidad o consanguinidad y habiten bajo el mismo techo.

-Tiene un ahorro equivalente como mínimo al 10 % del valor de la vivienda, o más (cuenta de ahorro programado o cesantías inmovilizadas en fondos privados). Si las cesantías no están en fondos privados, una vez liquidadas las puede ingresar a una cuenta de ahorro programado.

-Los ingresos del grupo familiar no superan los 4 SMLV.

No ha sido adjudicatario del Instituto de Crédito Territorial (ICT).

-No ha recibido otro subsidio de ninguna otra entidad. En caso de compra, no figurar con propiedad ninguno de los miembros mayores de edad.

-En caso de necesitar un crédito, en el sitio web de www.comfenalcoantioquia.com informan a sus afiliados sobre cumplir el sueño de comprar vivienda o remodelar la que ya tiene a través de entidades aliadas.

 

 

Tomado de: Periódico Q’hubo Medellín Lunes 30 de Octubre

Sandra López Bedoya

De cara a un crédito hipotecario

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Federico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz -Medellín y Antioquia-, responde diez preguntas que lo sacarán de dudas sobre el crédito hipotecario.

Textos Luisa Fernanda Correa

1.¿Quiénes toman un crédito hipotecario para vivienda?

Los créditos hipotecarios son tomados por personas y familias para alcanzar el cierre financiero en la compra de un inmueble. El beneficiario debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al crédito, incluso por algo tan común como no pagar las cuotas del celular o ser codeudor de un tercero que esté reportado.

2.¿Qué situaciones limitan que un colombiano adquiera un crédito hipotecario para vivienda?

Existen varios tipos de limitantes para la toma de un crédito hipotecario. Las dos más importantes son, primero, la insuficiencia de ingresos, es decir, cuando la persona busca que le presten un determinado monto de dinero, pero sus ingresos no alcanzan a cubrir la cuota del crédito hipotecario. Y, segundo, la falta de sustento de los ingresos, que hace referencia a aquellas personas que, aunque tienen capacidad de pago y viven, por ejemplo, en una vivienda arrendada, al momento de sustentar sus ingresos ante la entidad financiera no pueden hacerlo por trabajar en la informalidad.

3 .¿Qué aspectos se deben tener en cuenta antes de solicitar un crédito hipotecario para vivienda?

Es muy importante que cuando las personas vayan a tomar un crédito estimen de manera juiciosa y realista cuánto pueden dedicar de la totalidad de sus ingresos para atender la cuota mensual del banco. Para esto resulta fundamental tener en cuenta, además de los gastos normales de la familia (alimentación, educación, transporte, entre otros), los gastos adicionales que se tendrán en la nueva vivienda, como costos de administración, servicios públicos e impuesto predial, y de esta manera calcular cuánto puede ser la cuota mensual a pagar.

4.¿Cuándo es adecuado solicitar un crédito hipotecario para vivienda?

Normalmente las personas deben tener como mínimo el 30 por ciento de cuota inicial o completarlo mientras la construcción del inmueble, cuando se trata de compra de vivienda nueva.

5.¿Hay subsidios para afrontar esta inversión?

Sí, los actuales beneficios y ayudas del Gobierno para la compra de vivienda nueva se canalizan por medio de los créditos hipotecarios, con programas como Casa Ahorro, para vivienda de interés prioritario (VIP), y Mi Casa Ya, para vivienda de interés social (VIS).

Ambos programas cuentan con subsidio en la cuota inicial, disminución de la cuota mensual, y subsidio a la tasa de interés para vivienda hasta 230 millones con disminución de la cuota mensual.

Sin embargo, esta ayuda solo es para adquirir vivienda por primera vez. Si ya cuenta con casa propia, puede optar por un leasing habitacional, una forma de financiamiento para adquirir vivienda donde se paga un arrendamiento financiero y al final del contrato la persona tiene la opción de comprarla. En vista de que la propiedad del inmueble es de la compañía de leasing, la financiación es un poco más grande, hasta del 80 por ciento, frente a las que se consiguen mediante un crédito hipotecario tradicional.

6. ¿Qué sucede cuando no se pueden cumplir los compromisos adquiridos?

En el caso de que una persona que haya tomado un crédito hipotecario o haya financiado la compra de su vivienda con leasing habitacional y no pueda pagar el crédito, puede verse abocada a un proceso en el que la entidad financiera tome la garantía para resarcir la deuda, es decir, es posible que la entidad financiera se quede con el inmueble como parte de pago de la deuda.

7.¿Existe alguna manera de reducir los intereses?

Explica la Lonja de Propiedad Raíz -Medellín y Antioquia- que la única manera de disminuir la tasa de interés es recibiendo el beneficio del Gobierno o, muchas veces, la compra de cartera entre los bancos, implica disminución de tasas de interés. Sin embargo, solo cuando se paga más capital del crédito, se genera un monto menor de interés por pagar.

8.¿En qué consiste la ayuda del Gobierno para la reducción de intereses?

En la actualidad, el Gobierno destinó recursos para facilitar la financiación de las familias que quieran comprar vivienda nueva de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS), cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir ($93.076.425 ) noventa y tres millones setenta y seis mil cuatrocientos veinticinco pesos. El subsidio a la tasa de interés del Gobierno ayuda a pagar hasta el 30 por ciento de la cuota mensual del crédito hipotecario.

9. ¿Quiénes se pueden beneficiar con este programa?

Pueden acceder los colombianos con un ingreso familiar mensual de hasta 8 salarios mínimos, que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional y que no hayan sido beneficiarios con el subsidio a la tasa de interés. Recibirán un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario de 5 puntos si la vivienda no supera los 70 smlmv ($48.261.850) y de 4 puntos si la vivienda no supera los 135 smlmv ($93.076.425) .

10.¿Qué deben hacer los hogares interesados para acceder al subsidio a la tasa de interés?

Las personas interesadas solo deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que vaya a financiar la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de un crédito.Los establecimientos de crédito, por su parte, deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing habitacional acerca de las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece el Gobierno, según las condiciones vigentes.

Un juego de luz a sus pies

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Los tapetes de Verdi están hechos de fibras vegetales y metal. Dos elementos que poco tienen en común, sin embargo, en estas piezas de diseño encuentran un equilibrio perfecto; mientras el material uno resalta por sus colores, el segundo se roba todas las miradas por su brillo. Literalmente. Para apreciar bien los detalles, cada tapete debe observarse con los ojos bien abiertos, también moviéndose a su alrededor,de ser posible. Si se mira desde su extremo derecho se perciben tonalidades diferentes a las que resaltan cuando se observa desde el extremo izquierdo. Pasa lo mismo con cada pieza y con todos los colores; es una ilusión óptica generada por la luz: gran catalizadora de la belleza de estas piezas.

Fue en la década del noventa que el caribeño Carlos Vera Dieppa (1956 – 2010) aprendió lo que era hilar materiales casi imposibles de manipular gracias a una mujer llamada Silvia Pérez, pionera en Colombia del trabajo en fibra vegetal. Era su novia. Ella hacía cortinas y él quiso hacer tapetes para ayudarla. “Al año y medio de estar juntos le dio un ataque cardíaco en un avión, cuando íbamos para África”, le contaba Carlos a la revista Semana en 1998. “Estaba muy enamorado y creo que cuando murió trasladé todo mi amor al trabajo”. Así, de forma empírica, decidió seguir con la creación de los tapetes.

La historia la cuentan ahora sus hijos, Tomás y Cristina, herederos de la tarea de un padre que en vida se apasionó siempre por lo extraordinario, por los materiales y las plantas más propias de nuestro país. Su pasión lo llevó a recorrer los rincones más recónditos de Colombia. Así se encontró con el fique. “En la época lo único que se hacía con la planta de fique eran costales para llevar papa y café”, cuenta Cristina, “él quiso usarlo para diseñar otras cosas”.

Los tapetes de Verdi representan una fusión de tradiciones que van más allá de la línea artesanal.

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Exigencia: La complejidad de los tejidos se complementa con la exigencia del proceso y con la calidad de los materiales que se usan. Por eso la filosofía de la marca reza que “un tapete es tan bueno como la fibra que lo teje”.

Un grupo de artesanos indígenas le enseñó a hilar bien el fique. Más tarde, con esas bases, Carlos desarrollaría un telar para crear el primer tapete con este material. Su primera pieza estaba lista y el reto estaba cumplido, pero, él quería más. ¿Y si le agregó metal?, pensó. Bueno, se puede, dijo. Cuentan sus hijos que nunca aceptó un no como respuesta y, fue precisamente, esa actitud la que lo convirtió en un pionero del diseño textil en Colombia.

NUEVO CAMINO, MISMA ESENCIA

Tres años se tardaron Tomás y Cristina en recolectar los tapetes que su papá comercializó en vida. Ese camino los llevó hasta Curití —que en la lengua Guane significa pueblo de tejedores—, en el departamento de Santander. A dos horas del municipio, encontraron a un grupo de campesinos que conoció a Carlos y que entendía cómo manipular el fique: su cultivo y tratamiento.

“Desde entonces estamos trabajandocon ellos. Son en total 18 familias que viven en las veredas del municipio. Ellos lo cultivan, lo tinturan, lo tejen, lo hilan. Ese trabajo manual es realmente valioso”, explica Tomás. Todos los tapetes están concebidos a partir de un proceso manual y sostenible. “Cada una de estas plantas viven entre veinte y treinta años y no pretendemos acortar su proceso natural. No se corta toda la planta, solo cierta parte para extraer la fibra, por esto no hay deforestación”, complementa.

El fique siempre ha sido utilizado en Santander para la elaboración de artesanías, costales y cordeles. Gracias al trabajo de las comunidades indígenas de los Guane y los Lanches y a la tradición campesina de Curití, el arte de tejer el fique no para de evolucionar. Hoy los artículos producidos aquí son los más apetecidos en todo el mundo.

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PASO A PASO: COMBINACIONES INFINITAS

Después de extraer las fibras de la planta de fique, los artesanos las peinan y tiñen con pigmentos orgánicos en ollas con leña. Estas se secan naturalmente con el clima templado de la cordillera Occidental y, cuando están listas, se enrollan en conos y viajan hasta Bogotá, donde inicia la parte final del proceso.

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Exportación: Los tapetes y alfombras están en algunas de las tiendas de diseño más importantes del mundo ubicadas en grandes capitales como Londres, París, Los Ángeles, Madrid y la Ciudad de México.

 

Allí se ubican sobre los telares y se entrelazan con metales como el cobre y el estaño, previamente tratados para que adquieran flexibilidad y suavidad. En este punto del proceso los tapetes obtienen las texturas y diseños extraordinarios que los caracterizan. “Todo está hecho a la medida, todos los diseños son originales, no manejamos un stock”, afirma Cristina.

Cada color y forma tiene un significado especial que representa la naturaleza de nuestro país. “Las personas lo pueden apreciar en los nombres que le damos a cada unidad. Hay uno muy especial, el Kanaspi Tayrona (traduce lienzo Tayrona), que luce la tonalidad que tiene el mar en ese rincón del Magdalena.

Cuando la luz pega directo resalta el color dorado del cobre. Esa ilusión se asemeja a un atardecer visto desde la playa”, cuenta Cristina. Tomas y Cristina diseñan las formas que tendrá el tejido: rombos, cuadrados, rectángulos o líneas que dialogan a la perfección con el fique y el metal. Tienen más de veinte colores diferentes en su propuesta, por ejemplo, el color Providencia o el azul Tayrona que hablan por Colombia.

Una de las características más importantes del grupo de los metales es su capacidad para reflejar la luz. “Los tapetes juegan con la luz natural y la artificial. Si está sobre el suelo de una sala tiene la capacidad de jugar con la iluminación de cada momento del día”, explica Cristina. Hay, por ejemplo, tres tapetes con los siguientes nombres: Otoño de cobre, Otoño natural y Otoño plateado, los tres tienen el color tradicional del cobre, sin embargo, con la luz y los matices del fique adquieren tonalidades exquisitas, es por esto que muchos comparan sus tapetes con joyas digna de tener en cualquier espacio del hogar.

Verdi se inspira en naturaleza, sus diseños reflejan lo que pasa en nuestras plantaciones de café, en nuestras
playas. “Alfombras y tapetes hay muchas, pero esta reinvención de lo artesanal es algo extraordinario”, expresan los hermanos Vera. ■

Los hermanos Vera le apuestan al diseño vanguardista y a una conexión con las raíces colombianas.

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VERDI DESIGN

Invitados
Tomas y Cristina Vera
Trabajo
Empresarios y diseñadores
Ambos lideran una revolución textil de alta calidad,
con tejidos hechos a mano y 100% colombianos,
que evocan la fascinación por los detalles
no convencionales.
Locación
Bogotá
Contacto
www.verdi.com.co

Mejoran los beneficios para La Clase Media

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Los nuevos rangos del subsidio del Estado a la tasa de interés impulsan la compra de vivienda y proyectan al sector constructor.

Este es uno de los mejores períodos para el sector constructor e inmobiliario gracias a los subsidios del Gobierno para la compra de vivienda.

El sueño de adquirir vivienda propia sigue recibiendo contribuciones por parte del Gobierno Nacional. En septiembre, se amplió en 40 mil los cupos para acceder al subsidios a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS (la diferente a la Vivienda de interés social) cuyo valor esté entre 135 smmlv, es decir, $99.591.795, y no exceda los 435 smmlv que corresponden a $320.906.895. Este subsidio, que existente desde 2008, consiste en una disminución de 2,5 puntos porcentuales en la tasa de interés que otorgue la entidad financiera para los créditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional, y aunque sigue operando igual que antes, la diferencia ahora radica en la cantidad de cupos disponibles y en el monto de la vivienda que en los últimos tres años cubría únicamente inmuebles de hasta 230 millones de pesos.

Federico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, aseguró en el lanzamiento de la Feria Inmobiliaria 2017 que gracias a estos incentivos es que el sector inmobiliario ha mantenido unos altos niveles de ventas y que el nuevo anuncio impulsará la demanda en los próximos años, pues hasta el momento la venta de vivienda nueva es la que jalona el resto de la actividad con un porcentaje de participación del 70%, frente a un 30% de otro tipo de inmuebles.

“Esta es una buena noticia porque de las viviendas que hoy están en oferta, el 55% están dentro del rango de los incentivos del Estado”, explica Estrada, “son 40 mil cupos de los que dispone el Gobierno Nacional, que no están divididos por sectores sino el que primero llega se lo lleva, y si hacemos una regla de tres simple, en Antioquia quedarían más o menos el 15% de los subsidios, es decir, 6 mil cupos que esperamos que la región aproveche”, agrega.

El nuevo decreto también impacta la generación de empleo y al sector constructor, ya que la comercialización de inmuebles para entrega inmediata a través del subsidio permite una reducción en las tasas de interés en el crédito hipotecario durante las 84 primeras cuotas de la deuda (los primeros 7 años), lo cual dinamiza la oferta. Para Natalia Londoño, comunicadora de la constructora Centro Sur, con el nuevo decreto “el sector de la construcción toma un gran impulso y muestra un panorama positivo frente a las ventas de los próximos dos años; este es un estímulo para que los colombianos que desean invertir en propiedad raíz lo hagan ahora y se beneficien de las diversas alternativas a las que pueden acceder, las cuales cada vez son más incluyentes.

ABC DEL SUBSIDIO A LA TASA

Tipo de vivienda:

Viviendas nuevas y urbanas:

con precio superior a 135 smmlv ($99.591.795) y menor o igual a 435 smmlv ($320.906.895).

Beneficiarios:

Hogares unipersonales o familiares que deseen adquirir una vivienda, independientemente de sus ingresos y de que ya sean propietarios, siempre y cuando el inmueble cumpla con la condición anterior.

Beneficios:

Subsidio a la tasa de interés de 2.5 puntos, durante las 84 primeras cuotas del crédito hipotecario (7 años) en UVR o en pesos y también para leasing habitacional.

Trámite:

El programa funciona por demanda, bajo la premisa de “primer llegado, primer servido”. Los hogares
interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en la entidad financiera donde decidan hacer el crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional.

Condiciones:

El subsidio se perderá si el hogar deudor cede el crédito hipotecario o el contrato de leasing habitacional, o si incurre en una mora de tres cuotas consecutivas.

Pequeños Rinconcitos

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La decoración infantil ha cambiado, hoy la oferta se torna amplia y creativa gracias a la aparición de marcas que le apuestan a diseñar muebles en pequeña escala, funcionales y de tendencia. Ideas para hacer soñar a los futuros padres.

Diseño que cuenta una historia

El sur de Argentina, la magna naturaleza de esas tierras ha servido como un gran influenciador para la marca Ommbû, quienes en esta oportunidad presentan su más reciente colección Ko o agua, para los indígenas que habitan esta región. Así, acompañada de algunos decorativos de Ukelele, nacen estas piezas livianas para su manipulación y que en algunos casos se convierten desde un segundo y hasta un tercer mueble. Por ejemplo, la cuna cuando se le quitan las barandas funciona como una camita con un espaldar. Además, la cerca de madera en los laterales, también se puede suspender, dejando la opción de tener un mini sofá en casa. De igual forma, Ko está creada a partir de maderas certificadas, muebles sin puntas y pintura a base de agua; una idea que proyecta seguridad y confianza para los papás.

Evocando el pasado

Esta pieza de elaboración artesanal, conocida como moisés, ha sido un mueble tradicional que hoy vuelve a adquirir fuerza en la ambientación infantil. Un elemento que retoma Ukelele, quienes hacen una intervención en la estructura usando un acabado especial para que estas fibras tengan un aspecto más mate. Además, dentro de los textiles usados, se ha incluido una sábana térmica, esencial para dar calor al bebé durante los primeros meses de vida. Con este diseño los papás pueden tener más cerca a su pequeño.

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Heredando un estilo

Cuando ya se ha tenido hijos, una alternativa económica para la madre puede ser reutilizar algunos elementos de su anterior nacimiento y aprovecharlos para recrear un nuevo cuarto de bebé. Como lo hizo en esta ocasión 3Diseño Espacios, jugando con piezas como cuadros o muebles preexistentes para hacer un cambio simple en esta habitación. Así, bajo un concepto de un bosquecito, se revistió la pared con un mural, logrando el cometido: una estancia reorganizada para un nuevo nacimiento con un estilo donde los animales son los protagonistas.

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Un nido doble

Para tener en un mismo lugar a los dos bebés que llegaron a esta familia, y a su vez dejar áreas libres para las tareas básicas de los primeros meses de vida, la marca Nomo Mobiliario junto con La Pequeña Galería han ambientando este lugar con una cuna doble muy práctica, en la que el corral puede abrirse. En su interior, se ha dispuesto un acolchado llamado bumper con textiles de Petit Design que permiten una mayor protección de los pequeños. Y por su parte, la mamá incluyó otros elementos en los que se destacan muñecos de trapo de Ukelele.

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“Liberar espacio en la habitación permite tener un área disponible para el juego y la estimulación de los bebés”.-Catalina Orrego, Gerente.

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Como en un safari

Usar una casita para dormir, pegar un mapa colorido y distribuir animales salvajes por todo el lugar es una tarea que Little One ha logrado bajo el diseño de un ambiente con identidad y en el que es más llamativo dormir. Para esta marca tomar lo que al niño le apasiona e implementarlo a través de los colores, formas y algunos referentes, sin llegar a la exageración, es una de las claves para hacer espacios confortables para que ellos, durante la noche, no tengan miedo de estar solos.

Asimismo, una de las recomendaciones es incluir sus juguetes favoritos, ya que dan la sensación de compañía. Además de apoyarse de una luz baja que pueda estar encendida y que fortalezca la estancia del pequeño en su habitación.

“Lo esencial para aplicar un concepto en la decoración es no llevar un tema o personaje hasta el extremo, ni ser muy literal”. — Natalia Botero, propietaria.

Todo en su lugar La banca con cajones removibles es una solución al desorden que a los padres tanto molesta. Esta funcionalidad da a los niños la oportunidad de desplazar sus juguetes hacia otros lugares, pudiendo estar a un mejor alcance de sus manos.

Todo en su lugar:La banca con cajones removibles es una solución al desorden que a los padres tanto molesta. Esta funcionalidad da a los niños la oportunidad de desplazar sus juguetes hacia otros lugares, pudiendo estar a un mejor alcance de sus manos.

Decorando sin esquemas

La visión de dos generaciones distintas: Ana Vélez y su madre, han sido el eje para que Ukelele tenga una estética propia en la que prima lo bello y funcional. Una muestra de ello, es su última colección con un enfoque masculino y en colores arriesgados donde se ve el tono negro como acento. Sin embargo, esta línea invita a salirse de los paradignas del rosa y azul, para que tanto niños como niñas puedan tener en su cuarto muñecos de trapo, decorativos como la silla metálica de Diamantina & La Perla o el tipi, sin tener que ser diseñados en un determinado color.

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El elemento estrella

A través de diferentes aviones antiguos; elementos propios de los dueños, se pensó en el concepto principal para ambientar esta habitación. Una idea que 3Diseño Espacios articuló, implementando una pista de vuelo en la pared que bordea la cama; uno de los principales trabajos de carpintería que realizó esta marca y que cuenta con un nicho con colchón en su interior. De igual manera, se hicieron repisas, un escritorio, cajoneras móviles para guardar los juguetes y hasta una pequeña biblioteca diseñada con la intención de motivar la lectura en las noches entre padres e hijos.

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Ambientado para dos

Crecer no implica dejar de divertirse, una consigna que tiene presente Nomo Mobiliario cuando crea espacios coherentes al gusto de los pequeños, sin dejar de ser prácticos. Un aspecto que se puede percibir en esta habitación, creada para compartir entre hermanos y bajo un foco principal: un camarote con una estructura en madera y líneas básicas en el diseño en el que se ha dispuesto al nivel del suelo un colchón para que el menor de los niños duerma sin riesgo de caerse. De igual forma, se da la posibilidad a los padres de optimizar el espacio o de evitar una inversión en una segunda habitación.

Formas funcionales Dentro de la ambientación, están conectados un escritorio, una biblioteca, entrepaños y contenedores móviles que juntos determinan un área para estudiar, jugar o aportar a la creatividad.

Formas funcionales :Dentro de la ambientación, están conectados un escritorio, una biblioteca, entrepaños y contenedores móviles que juntos determinan un área para estudiar, jugar o aportar a la creatividad.

Mezclando otros colores

Un refugio propio para dormir y flechas por toda la pared, convierten esta habitación en un mágico bosque para vivir en él. Un trabajo hecho por Paty Pérez de Espacio Domus, quien junto a su equipo de trabajo intervino este y otros ambientes del Proyecto Santa María del Campestre, en San Antonio de Pereira. Así, para este espacio infantil, se buscó transmitir tanto en la decoración como en el diseño del mobiliario un cuento nórdico; una de las tendencias de la temporada en la que la madera al natural, el blanco y gris son la clave. Por otra parte, se incluyó un toque más de color a través del amarillo en algunos detalles, y con el negro, un tono ideal para los niños que están comenzando una transición importante de edad, se dio el toque masculino.

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Directorio
Little One
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3Diseño Espacios
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Ommbû
Diseño y producción
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Nomo Mobiliario
Cra 43B No. 11-59 Edificio
Nélida, Oficina 203
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Espacio Domus
Paty Pérez
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Ukelele
Complex Los Balsos
Local 109
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La Riviere: Moderno, completo y en la mejor ubicación

Artículo por on
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La Riviére es un proyecto de Coninsa Ramón H., desarrollado en Ciudad del Río, uno de los sectores más estratégicos de Medellín por su conectividad con el resto de la ciudad, múltiples opciones de transporte público y privado y por estar rodeado de espacios culturales, recreativos, comerciales, institucionales y residenciales que proporcionan calidad de vida para sus habitantes.

La Riviére ofrece modernos apartaestudios y apartamentos de 2 y 3 alcobas amplias y una excelente distribución. Goza de acabados claros, vidrieras que le aportan luz natural a todos sus espacios y una cocina abierta conectada con el balcón y la zona social, ideal para disfrutar en compañía de familia y amigos.

Sus zonas comunes están pensadas en cada uno de los integrantes de la familia, entre las más representativas están el Salón de piñatas, dos Salones VIP, uno femenino y otro masculino, dos Salas de lectura, una para adultos y otra para niños y un Gimnasio. En estos espacios podrás compartir momentos únicos, “donde tu vida fluye más cerca de todo”.

En La Riviére, espacios ideales para un buen vivir. Fue seleccionado por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia como Proyecto del Mes.

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Información
Dirección sala de ventas:
Calle 20 No. 43G – 117 / Sector
Ciudad del Río
Horario de atención:
De 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
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Teléfonos:
261 6443 – 316 449 73 51
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Coninsa Ramón H