El Colombiano | Revista Propiedades - Part 2

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Transforme su espacio en el pabellón nuevos propietarios

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Expoinmobiliaria contará con un espacio para que su casa nueva se convierta en su hogar.

Expoinmobiliaria 2018 trae para este año el Pabellón de Nuevos Propietarios, un espacio en el que las personas que están a punto de recibir su inmueble nuevo o que recién lo habitaron, podrán conocer y adquirir productos y servicios para acondicionar su nuevo espacio.

En la edición 17 de Expoinmobiliaria, los visitantes no sólo podrán comprar el inmueble de sus sueños, sino también personalizarlo de acuerdo con sus gustos y necesidades. Luego de ingresar a la feria, en el primer nivel del Pabellón Blanco de Plaza Mayor, los recibirá un amable recorrido por la zona de Nuevos Propietarios, una excelente opción para entrar en contacto con empresas que estarán ofreciendo productos y servicios de asesoría en tendencias, acabados y remodelación, mobiliario, electrodomésticos, servicios de tecnología, financiación y gestión del hogar, por mencionar algunos. En esta zona participan 23 empresas reconocidas por su trayectoria en el mercado. Camacol Antioquia, es consciente de las características y comodidades que buscan los nuevos propietarios cuando reciben su inmueble. Por este motivo, seleccionó estos infaltables para aquellos que están a punto de estrenar.

Estilo e identidad del inmueble

Lo ideal es que el inmueble nuevo refleje la personalidad, los gustos y pasiones de sus propietarios. Para lograrlo, es necesario que los pisos, enchapes y paredes combinen perfectamente entre colores y texturas, de acuerdo con las nuevas tendencias de diseño.

Diseño en baños y cocinas

Estos espacios son muy importantes en el hogar y hablan por sí solos acerca del estilo de vida de sus habitantes. Los pisos, mosaicos, paredes, gabinetes, muebles, puertas y ventanas en estos espacios le imparten un toque especial y propio a cada hogar.

Electrodomésticos para su inmueble

Teniendo en cuenta que la cocina y la sala son puntos de encuentro en la gran mayoría de los hogares, es necesario que este espacio cuente con todos los electrodomésticos y utensilios para disfrutar momentos de compañía, junto a sus amigos y familiares.

Un espacio a la medida

Para cada propietario y visitante es agradable a la vista encontrarse un inmueble pensado hasta en los más mínimos detalles. Las persianas, cortinas, organizadores, muebles y accesorios dan ese toque especial para convertir en un hogar la vivienda adquirida.

Un lugar para descansar

La vivienda nueva se convierte también en el lugar ideal para descansar. Que mejor manera de hacerlo que estrenando muebles, cama y colchón. El descanso es un aspecto muy importante, que impacta directamente en la calidad de vida de las personas.

Inversión para construir patrimonio

Para aquellos que están a punto de recibir su inmueble, pero no desean habitarlo sino arrendarlo o venderlo, en
Expoinmobiliaria también encontrarán empresas de propiedad raíz con varios servicios de consultoría, para
hacer que la propiedad adquirida con fines de inversión, se coloque en el mercado en las mejores condiciones. Así mismo, se contará con empresas de seguros para propietarios y constructores. La economía también es importante. Por este motivo, el Pabellón de Nuevos Propietarios contará con entidades de servicios y financiación para acceder a cada uno de estos infaltables y hacer que su inmueble nuevo se convierta en
un espacio hecho a su medida.

La economía también es importante. Por este motivo, el Pabellón de Nuevos Propietarios contará con entidades de servicios y financiación para acceder a cada uno de estos infaltables y hacer que su inmueble nuevo se convierta en un espacio hecho a su medida.

Tomado de: Especial Expoinmobiliaria 2018

Expoinmobiliaria 2018: El lugar para descubrir su nuevo espacio

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La Cámara Colombiana de la Construcción Camacol abre este 2018 con el escenario por excelencia de comienzo de año, que reúne la oferta de edificaciones nuevas de las empresas afiliadas a los gremios constructor e inmobiliario, con el propósito de facilitarles a los compradores el conocimiento de las múltiples alternativas que tienen a su alcance para hacerse a una propiedad nueva, bien sea una vivienda u otro tipo de edificación: casas, apartamentos, oficinas, locales, consultorios, lotes, etc.

 

Con una asistencia esperada de alrededor de 20 mil visitantes, el fin de semana del 2, 3 y 4 de marzo próximo, se llevará a cabo la edición número 17 de Expoinmobiliaria en los pabellones blanco y amarillo de Plaza Mayor Medellín Convenciones y Exposiciones.A la exhibición de proyectos, opciones de financiación, la presencia de cajas de compensación y demás servicios complementarios que hacen de Expoinmobiliaria una vitrina tan completa y esperada por los interesados en comprar una vivienda o propiedad para estrenar, se le suma en esta versión una nueva propuesta que sorprenderá a los visitantes.

 

Se trata del Pabellón de Nuevos Propietarios dirigido a las familias que están en el proceso de recibir su vivienda nueva. Y es que comprar una vivienda o cualquier otro tipo de propiedad, va más allá de seleccionar el proyecto soñado, pagar la cuota inicial y financiar el saldo restante; estrenar casa implica también hacerse cargo de las necesidades propias de habitar este nuevo espacio para que se convierta finalmente en un ambiente agradable, seguro e inspirador para la familia o para quienes harán uso de este nuevo lugar.

 

Por esta razón, aquellos que ya recibieron o están próximos a recibir su nueva vivienda, al igual que los nuevos compradores, encontrarán en el pabellón de Nuevos Propietarios un lugar con una amplia oferta de productos y servicios dirigidos a acompañarlos en este proceso de habitar, acondicionar y personalizar su hogar. Desde tendencias en acabados y remodelación, mobiliario y electrodomésticos, hasta servicios de tecnología, financiación y gestión del hogar, se harán presentes en este espacio.

 

Expoinmobiliaria se ratifica cada año como la vitrina más importante de inmuebles nuevos en el departamento. Por esto, la invitación desde el Gremio a todos los antioqueños es a programarse desde ahora para asistir a la feria y conocer la amplia variedad de proyectos de vivienda y otras edificaciones; no solo para encontrar el inmueble de sus sueños, sino para proyectarlo como una inversión a largo plazo ■

 

Datos claves
Cuándo: Marzo 2, 3 y 4
Dónde: Plaza Mayor, pabellones blanco y amarillo
Valor ingreso: $ 5 mil por persona –menores de
12 años ingreso sin costo
Horario:Viernes 2 y Sábado 3, de 10:00 a.m. a 8:00
p.m. Domingo 4, de 10:00 a.m. a 6:00 p.m.

Regístrese como visitante y planee su visita

• Efectúe su registro como visitante a través de www.feriascamacol.com y acceda a la tarifa especial de ingreso.

• En este mismo sitio web puede acceder al “buscador de proyectos”,consultar la oferta que estará exhibida en la feria y planear su recorrido de acuerdo con sus intereses.

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Una casa que se une con el paisaje

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La casa Gozu, de Opus, conjuga su materialidad con el terreno hasta mimetizarse entre las montañas del Oriente antioqueño. Una obra que destaca sin romper la armonía del campo.

Textos María Camila Duque E. Fotos Isaac Ramírez/Opus

El trabajo conjunto entre los arquitectos de Opus Estudio y María Paula Zuluaga, de Pezeta Diseño & Mobiliario, dio como resultado una casa en la que la arquitectura y el interiorismo conversan sin esfuerzo para definir espacios cálidos que enfatizan el sentimiento de hogar y que privilegian la entrada de la naturaleza. Un ejercicio que solo se logra partiendo de las condiciones del ambiente y que va tomando forma mientras se camina con el cliente.

Al llegar al terreno en el que se iba a construir la casa, los arquitectos de Opus se encontraron con un lote triangular en el que sobresalían, entre otros elementos, tres visuales imponentes: a un costado se alzaba un bosque nativo, en la montaña del frente, una pinera, y al otro lado, un valle que se extendía entre pequeñas colinas hasta donde alcanzaba la vista.

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“En la oficina tenemos una visión de sostenibilidad y trabajamos a partir del paisaje, entendido en términos de la relación cultural y del clima. Analizamos este espacio, definimos que los vientos predominantes son de norte a sur y establecimos el asoleamiento, entre otros factores que tomamos en cuenta para hacer la propuesta”, explica Manuel Jaén, co-director de proyectos de Opus.

 

Por parte de María Paula y su familia, los clientes, los requerimientos eran claros: la casa debía tener una zona social amplia y acogedora, teniendo en cuenta que cocina, comedor y sala serían el epicentro de las actividades de todos; y, por otro lado, una zona íntima de habitaciones alejada de la social para los momentos de descanso. Por último, una pieza especial considerando las temperaturas del lugar, una piscina climatizada. De acuerdo con estos usos y teniendo en cuenta los elementos naturales determinantes, la oficina desarrolló paralelos, cada uno destinado a un uso particular.  El bloque de la izquierda alberga las habitaciones, mientras que el de la derecha, el área social. Una distribución que está lejos de ser arbitraria y que le da cabida a numerosos detalles que hacen de esta obra algo particular.

 

Un patio exterior sobre el que se exponen todos los módulos que componen la casa da la bienvenida al hogar. El acceso es por una puerta ancha de madera oscura que se abre al hall de entrada con una vista impresionante de la piscina y la pinera en el fondo. Este espacio intermedio, recubierto en vidrio, articula los módulos y cumple con una función fundamental: “Lo dejamos a propósito como un invernadero. Durante el día capta el calor para después repartirlo por los volúmenes, aunque si hace buen día se puede abrir para aprovechar la circulación de los vientos”, comenta Manuel.

 

A la izquierda se extienden las cinco habitaciones, con ventanas piso-techo orientadas al bosque. “Esto les da una visual cálida en términos espaciales y de percepción”, asegura Carlos Cano, coordinador de proyectos de Opus. Gracias a su ubicación se benefician además del sol de la tarde porque “el poniente da sobre este costado y queríamos que así se calentaran las alcobas para la noche”, agrega Manuel.

“Un proyecto refleja la identidad de quien lo habita”.— Manuel Jaén, Opus Estudio.

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Naturaleza entrante Desde la disposición de los tablones en los jardines interiores se evidencia la intención de difuminar los límites entre el interior y el exterior.

La presencia del bosque determinó también parte de la volumetría de la edificación. Con la intensión de difuminar los límites entre el afuera y el adentro, se instalaron unos jardines interiores y exteriores que generan una conexión con la naturaleza circundante y sirven de transición entre los cuartos de la casa.

 

Las circulaciones cumplen su parte en este objetivo con remates abiertos que ofrecen visuales inesperadas. “Quisimos aprovechar al máximo el paisaje y no darle una visión única. Si fuera un corredor recto, desde el principio ves lo que pasa, pero como generamos diagonales, descubrimos espacios o enfoques distintos. La casa tiene esos quiebres para proporcionar ángulos interesantes”, comenta Manuel

Eficiencia
El hall de entrada hace un uso eficiente
de la luz solar al permitir la calefacción
de los espacios en la noche sin la necesidad de
utilizar sistemas eléctricosespecialProporción
Para los espacios con techos altos son ideales
los muebles robustos que manejan una
proporción adecuada con las dimensiones
de la habitación.

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Así, unas claraboyas repartidas estratégicamente por toda la casa abren los espacios al exterior, permiten la entrada de luz y se convierten en un elemento decorativo con estructuras en concreto que bajan semejando una especie de linterna. En una vista aérea de la casa le aportan dinamismo a una cubierta que desde su concepción ya es bastante especial y única.

 

“El dueño de la casa requería techos altos, pero el problema con ellos es que el aire caliente sube y se enfrían muy rápido. Usamos la cubierta vegetal porque durante todo el día recibe calor del sol y en la noche lo transfiere dentro de la casa”, agrega Manuel.

 

Otro aspecto que resalta es su forma, con picos que suben y bajan semejando el movimiento de las montañas que rodean la propiedad, sirviendo a su vez como prótesis al pedazo de colina que se quitó cuando se estaban definiendo los lotes de la parcelación.

 

Con el verde del techo conjugan perfectamente los demás colores presentes en los materiales elegidos por la diseñadora de interiores y dueña de la casa. El amarillo de la piedra, sumado al cobrizo de la estructura metálica de la edificación y la madera oscura le dan el aire rústico propio de una casa de campo, mientras que el vidrio la conecta con su entorno y le abre las puertas a un estilo definitivamente contemporáneo ■

OPUS ESTUDIO

Locación
Medellín
Socios
Manuel Jaén
Carlos David Montoya
Carlos Andrés Betancur
Premios
XXV Bienal Colombiana de
Arquitectura y Urbanismo,
en la categoría de Diseño
Urbano y Paisajismo.

Proyecto del mes: Las Villas un sector que crece

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El quinto proyecto del conjunto de Villas llega para continuar con el progreso de una zona que no se detiene.

La convergencia entre el campo y la ciudad se encuentra en Villa del Parque, un proyecto para los amantes de la calma de las
zonas rurales y que disfrutan de todas las comodidades de la urbe. Ubicado en la vereda El Porvenir de Itagüí, el conjunto residencial, que hace parte de un sector conocido como Las Villas, se construirá en frente del nuevo patinódromo del municipio y quedará cerca de la Avenida Guayabal, el parque de Las Chimeneas y la estación Ayurá del Metro. Un área con un desarrollo social y urbanístico considerable durante los últimos años.

Se trata de dos torres, con apartamentos desde 50m2 hasta 72m2, con una o dos habitaciones, más alcoba principal, zona común, cocina, balcón, parqueaderos y cuarto útil. Para el disfrute en familia, la unidad cuenta con dos piscinas climatizadas para adultos y niños, salón social, juegos infantiles, cancha múltiple, turco y gimnasio. Un lugar diseñado para crecer contigo ■

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Conócelo Aquí
Dirección sala de ventas:
Cra. 58 Nº 14 sur-40
Horario de atención:
Lunes a viernes: 9:30 a.m. – 5:30 p.m.
Sábado a domingo: 10 a.m. – 5 p.m.
Teléfonos:
2552393 – 3147393919
Web:
www.umbral.co

Tolentino celebra sus 30 años

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La marca presenta su propia planta de producción para madera y piedra en el oriente Antioqueño y propone su nueva línea de mobiliario.

Cuando se inicia un proyecto de reforma en el hogar se piensa en diseño, funcionalidad, calidad y duración. Reunir estas características en un solo producto no es una tarea imposible. Tolentino, en sus 30 años de experiencia y transformación en el mercado, ha encontrado las claves para lograrlo y entregarles a sus compradores el mejor respaldo y la oportunidad
de tener espacios que perduren en el tiempo.

Desde su creación en 1988, esta empresa familiar ha concentrado sus esfuerzos en la construcción y remodelación de cocinas, a partir de materias primas importadas desde Europa, con las que se ha consolidado como el líder de este mercado en Medellín.

Para seguir con el crecimiento del negocio, Tolentino está construyendo su planta de producción para madera y piedra en el Parque Industrial Guarne, en Antioquia. Este nuevo reto le permitirá a la marca colombiana entregar productos bajo su propio sello, disminuir los tiempos de producción y mejorar la experiencia del comprador, ofreciéndole un producto integral.

Antes de tomar esta decisión, Tolentino contrataba la fabricación de los mesones de sus cocinas con establecimientos externos; hoy con la nueva máquina procedente de Italia pueden transformar las materias primas que importan directamente, como el Neolith y el Quarzstone, bajo sus propias especificaciones y facilitar las labores de diseñadores, arquitectos e ingenieros que buscan constantemente la forma de complacer tanto al cliente individual como al constructor.

Como parte de la celebración de su aniversario, Tolentino también quiere potenciar su oferta con tres nuevas líneas de mobiliario: la primera es Toninos, dedicada a los más pequeños de la familia con formas y colores que potencian la creatividad de los niños; la segunda es Salotto, una propuesta con detalles minimalistas, innovadora y elegante pensada para darles un giro creativo a las zonas comunes del hogar, y por último, la línea Lavoro, ideada para crear ambientes dinámicos de estudio y trabajo en casa, que se adaptan fácilmente a las necesidades de cualquier profesional o estudiante. Estas ideas se unen a los reconocidos vestieres de la marca, con sus diseños extraordinarios y capacidad para aprovechar los espacios. Mas conceptos, tonalidades y formas se pueden apreciar en el Centro de Diseño, ubicado en Envigado ■

 

Información
Dirección:
Calle 49 sur #43A – 167 – Envigado.
Teléfono:
(034) 444 62 30
E-mail:
servicioalcliente@tolentino.com.co
Página web
www.tolentino.com.co
En redes:
Instagram: @tolentinocol

¡Propietarios, a cumplir con la Cita!

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No asistir a la Asamblea es poner en riesgo su patrimonio. Cumplala cita y participe con criterio.

Textos Cristina Calle Ortiz

La reunión anual que celebran todas las sociedades, incluyendo las de propiedad horizontal, es de obligatorio cumplimiento para regular temas fundamentales que influyen en el bolsillo de cada copropietario y que promueven la sana convivencia.

Para entender su participación en la Asamblea General Ordinaria, el abogado consultor en derecho inmobiliario del Grupo
Legalcont, Sebastián Peláez Escobar, explica que la Asamblea no es la reunión como tal, sino que se refiere al conjunto de copropietarios de los bienes privados, o sus representantes y delegados, los cuales conforman el máximo órgano de autoridad de la propiedad, y como tal, son los encargados de tomar decisiones que impactan el rumbo del conjunto
o edificio residencial.

La reunión, que por ley debe ocurrir antes del 31 de marzo de cada año, es una sesión ordinaria donde los copropietarios y asambleístas toman decisiones que podrían tener una afectación directa en su patrimonio. Estas funciones están reguladas en el artículo 38 de la ley 675 de 2001, siendo los siguientes los temas más comunes a tratar:

1.Aprobar los estados financieros del año anterior y el presupuesto anual. Es función del administrador presentar los reportes, pero deber de los copropietarios revisarlos y aprobar los montos destinados a diferentes conceptos, como pago a empleados y vigilantes, cuotas de administración, cuotas extras, gastos de mantenimiento y fondo de imprevistos.

2.Nombrar y aprobar la gestión del administrador. Se recomienda elegir a una persona con experiencia en la gestión de urbanizaciones o edificios, y en copropiedades grandes es preferible que el administrador no sea un vecino, sino una persona o entidad externa para evitar conflictos de interés.

3.Elegir al Consejo de Administración y sus suplentes, el cual es obligatorio en propiedades con más de 31 bienes privados, es decir, con más de 31 viviendas. El Consejo está conformado por un número impar de propietarios y su función es tomar determinaciones necesarias en orden de que se cumpla el reglamento de propiedad horizontal y el manual de convivencia. Además, puede ejercer funciones que la Asamblea determine y hacer vigilancia de la gestión del administrador. Propietarios
activos, confiables y que velen por el futuro de la vecindad son los ideales para esta función.

4. Modificaciones al manual de convivencia o reglamento de propiedad horizontal, por ejemplo, imponer multas por no
sacar la basura el día que corresponde, o prohibir arrendar parqueaderos y limitar los ruidos después de cierto horario, son decisiones que se toman entre los propietarios y que deben cumplirse después de pactadas.

TENGA EN CUENTA

Antes
•Con 15 días de antelación debe llegarle la citación por escrito para que participe de la reunión. Si durante la sesión se tocarán temas de dinero, también le enviarán una copia del presupuesto y los estados financieros de la urbanización; léalos y revise los números con juicio para que durante la reunión tenga criterios para opinar.

DÍA DE LA ASAMBLEA
•Llegue a tiempo. La Asamblea no puede realizarse hasta que no estén la mitad más uno de los copropietarios.
•Si no puede asistir acuda a la videollamada o participar por altavoz.
•Si prefiere enviar un representante, diligencie y firme la parte de atrás de la citación donde autoriza que un tercero hablará y votará en su nombre. El consejo es que envíe a alguien que comprenda la importancia de las decisiones que allí se toman.
•Recuerde firmar el acta de asistencia.

 

DESPUÉS
•En los siguientes 20 días llegará a su casa el acta de la Asamblea. Léala antes de firmarla, pues una vez firmada queda vigente durante un año.
•Si durante la reunión se tomó una decisión con la que usted no está de acuerdo, puede demandar las actas de Asamblea en los dos meses siguientes, pero tenga en cuenta que para demandar debe demostrar que fue a la reunión y que su voto fue en contra ■

 

Todos a la Mesa

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La habitual tarea de comer convierte el comedor en un espacio que trata de mantener el equilibrio entre estética y comodidad. En estas páginas se destacan algunas marcas y diseñadores que con muebles funcionales y de diseño, invitan a compartir un buen plato en un lugar que cada día gana más en estilo.

Textos Alejandra González B.
Fotos Mario Valencia, Carlos Velásquez,
cortesía Tugó, Zientte y The Blue House.

Inspiradora mixtura
Con una exquisita combinación de marcas colombianas y de oriente, texturas y formas, se crea este ambiente. La mesa de líneas simples de 2.50 x 1.00 fue diseñada y producida por The Blue House, marca que importa las cerámicas de Bali y el tapete de India, de esta propuesta, a la que también le dan vida las sillas de Tucurinca, la vajilla de Tybso, las materas de Diamantina & La Perla y las obras de la artista Claudia Pérez. Un conjunto sereno en el que todas las piezas suman.

 

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En clave maximalista
Sin limitarse a una línea de diseño específica, este espacio mezcla estilos, colores y texturas que llaman la atención desde cualquier rincón donde se le mire. Un interiorismo original que responde al gusto de sus propietarios, en donde se aprecian piezas de diferentes estéticas. Como punto focal se eligió una mesa de Macrocéfalo que ofrece un diseño orgánico y cortes de madera palo de oro en los bordes. Fue construida con los pedazos del tronco de un árbol dejados por los madereros en el bosque, ya que por ser irregulares son poco útiles para ellos. Al rescatarlos, la marca logra un diseño de mueble que se convierte en protagonista, en medio de su gran capacidad para integrarse y armonizar con las otras piezas.

 

“Estos son diseños para personas a las que no les da miedo arriesgar y que le dan valor a lo artesanal”. — Camilo Calad, Fundador Macrocéfalo.

 

Cero convencionalismos: La biblioteca cerca al comedor resulta un acierto en este ambiente. Una opción que invalida aquella que evitaba los libros en este espacio. Así se unen dos placeres, el de la lectura y la comida.

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Sillas diferentes: Debido a la forma anómala de la mesa, la marca uso como solución, dos bancas rectangurales que no interfieren con los bordes. Y para acentuar con la decoración, se incluyeron dos sillas plásticas que optimizan la función del mueble, sin desentonar.

 

Sin la tiranía de las tendencias El uso de materiales clásicos y colores neutros hace de este espacio un lugar atemporal. El no seguir de manera estricta las tendencias evita las modas que pasan rápidamente.

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“Diseñar sillas con cabeceros distintos hace que este puesto evidencie su importancia”. — Paula Bernal, Propietaria Make It Happen.

El color como guía A partir de la obra de arte de Claudia Pérez, surgió la idea de dar acentos de rosas y azules, los cuales se perciben en el tejido de la tela e incluso en el centro de mesa.

 

Materiales para trascender el tiempo
Buscando que las zonas abiertas de este apartamento conversaran y visualmente se integraran, la empresa dedicada al diseño de interior Make it Happen Decoration, realizó la ambientación de cocina, sala y comedor para conectar estos tres espacios, incluyendo el balcón, y hacerlos uno solo. En este caso, el área destinada a cenar, enfatiza desde la decoración, el concepto de armonía y a su vez, el de resistencia al desgaste, gracias a los distintos materiales usados: cobre, madera de roble y una tela de Aquaclean, tecnología que facilita la limpieza del textil con tan solo usar agua y que sin duda, fortalece el tiempo de duración del mueble.

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El escenario ideal

Los retratos son el hilo conductor de la decoración, viajan por los diversos espacios de la vivienda y llegan al comedor como un toque diferenciador que aporta color.

 

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Detalles que sí enriquecen
Pensando en brindar mayor frescura e iluminación en cada metro cuadrado, el estudio de diseño interior y arquitectónico Maria Mentira ambientó este apartamento del proyecto La Riviere en Medellín. Integra un estilo moderno a través de tonos claros y neutros que recuerdan la costa mediterránea, un poco, también, para aludir al nombre de esta edificación.

Un trabajo que en estas páginas se expone desde el diseño y producción de un comedor creado a partir de una base asimétrica y metálica que deja ubicar de cuatro a ocho puestos. Otros complementos, como la alfombra en color arena, enmarcan la zona y le aportan textura.

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Las piezas que más suman
Fiel a su esencia escandinava, Tugó sigue experimentando para entregar a todos los amantes de la decoración, piezas que se inspiran en este tipo de diseño y que implementan las tendencias de temporada. En este espacio, los colores fríos van más allá del blanco; azules y verdes protagonizan este ambiente, un comedor en el que las sillas hacen juego con la mesa a través de líneas simples y el uso de madera clara. Así mismo, el buffet es muy importante para la marca, un mueble que complementa el mobiliario y, especialmente, aporta gran funcionalidad, como se ve en este diseño geométrico, que permite almacenar y mantener el menaje guardado, sin dejar rastros de desorden a la vista.

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Otras opciones

Si bien el reinado del diseño escandinavo ha posicionado la madera al natural, el color nogal oscuro regresa, esta vez, para darle una atmósfera elegante y formal al hogar.

 

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“ Un buffet es muy útil para dar soporte a las actividades que se llevan a cabo mientras se usa la mesa”. — María Victoria Muñoz, Coordinadora de Mercadeo y Comunicaciones Tugó.

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El protagonismo de lo multifuncional
Con una fuerte sensibilidad hacia los “entornos objetuales” de los años cincuenta, el diseñador colombiano Rodrigo Torres crea de la mano con Zientte la colección Delta, que se compone de una silla y una mesa extensible, que se caracterizan por reinterpretar con tecnología, materiales y formas este estilo de mitad de siglo XX. Detalles como el ensamble de las patas para ambos muebles, son un distintivo de esta propuesta. Una atractiva unión que genera piezas con un valor funcional y que apuesta por la elegancia desde la simplicidad del diseño.

“Elementos de naturalezas diversas pueden agruparse para potenciarse entre sí …”.— Rodrigo Torres, diseñador colección Delta.

 

Directorio
The Blue House
Calle 10 A No. 38 – 31
Barrio El Poblado
@thebluehouseofficial
Tel: 266 03 91
Macrocéfalo
@macrocefalo
www.macrocefalo.com
Tel: 316 464 65 18
Make It Happen Decoration
@makeithappendecor
www.makeithappendecor.com
Tel: 321 851 10 33
Maria Mentira
Calle 33A No. 81A-25
mms@mariamentirastudio.com
Zientte
Cra. 43 A No. 1- 164
San Fernando Plaza
Tel: 311 39 22
Tugó
AV. Las Vegas
Cra. 49 No. 19 Sur -80
Tel: 604 35 45

Arrendar sin temor a perder

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Más que un gasto, el seguro de arrendamiento es una inversión para proteger su patrimonio y el de su familia.

Textos Cristina Calle Ortiz

El contrato de arrendamiento es una solución a la vivienda que, si bien genera beneficio mutuo para las partes, despierta incertidumbres entre los propietarios sobre el uso que se le da al inmueble y, especialmente, sobre la certeza de recibir el pago del canon mensual de alquiler.

 

Como una alternativa para la tranquilidad de los dueños, arrendamiento garantiza la posibilidad de seguir recibiendo ingresos cuando el inquilino presente incumplimientos a las condiciones acordadas en el contrato. Andrés Mejía Mejía, Gerente de Ingeniería y Cumplimiento de Sura, afirma que este tipo de productos van muy ligados a los ciclos económicos del país: “Cuando la economía está en declive las personas se cuelgan más en los pagos, las calificaciones de las deudas de libre inversión van hacia la baja, entonces la gente toma más conciencia sobre la importancia del seguro”.

 

En ciudades como Bogotá, Cali y Bucaramanga está más interiorizada la cultura de asegurar un contrato de arrendamiento porque, por lo general, se hacen negocios entre personas naturales y el propietario se apersona de las diligencias necesarias para proteger sus bienes. Por el contrario, en Antioquia, es común que las personas depositen sus inmuebles en agencias y le dejen la decisión de asegurar o no a la inmobiliaria; aún así, es un producto que cada vez tiene más acogida entre los dueños de las propiedades.

 

Los expertos recomiendan tener la póliza durante el tiempo que dure un contrato de arrendamiento porque “nadie sabe cómo será el comportamiento financiero de un inquilino en el transcurso del tiempo”, explica Mejía, y agrega que particularmente en su empresa han encontrado que después del primer año el

30% de las personas que no se siniestran cancela la póliza, pero al hacerle seguimiento a esos negocios encuentran que en el segundo o tercer año del contrato de arrendamiento ocurren los siniestros.

Arrendatario y arrendador confían más en el negocio cuando existe un seguro de por medio.

 

ASÍ FUNCIONA EL SEGURO:

 

 El objetivo

Generar tranquilidad y cuidar el patrimonio de los propietarios de un inmueble que temen arrendarlo por la posibilidad de que les queden mal con el pago.

 

Lo asegurado

El amparo básico de las empresas aseguradoras cubre los cánones de arrendamiento, servicios públicos y administración. Empresas como Sura, por ejemplo, incluyen seguros adicionales de daños y faltantes y asistencia domiciliaria.

 

El tomador

El dueño del apartamento es quien se beneficia de la póliza. Puede tomarla personalmente, cuando se hace el negocio como persona natural, o de forma colectiva cuando deposita el inmueble en una inmobiliaria que cuente con la póliza de arrendamiento para las propiedades que maneja.

 

Beneficios  para el inquilino

Tendrá más confianza en su arrendador y el negocio. Además, si se toman pólizas adicionales podrá hacer uso de ellas en caso de que haya un daño dentro de la propiedad.

 

Valores a asegurar

El seguro es de tipo indemnizatorio, no compensatorio, así que se debe asegurar el 100% de los conceptos de arrendamiento, servicios públicos y administración. Cuando se asegura por menos se denomina seguro insuficiente y al momento de una eventual reclamación no se responderá por el total.

 

El precio

Cuesta aproximadamente el 50% de un canon mensual por toda la anualidad. Si el arriendo vale 1 millón mensual, el seguro sería de 500 mil pesos por todo el año; es decir, que con 500 mil pesos se aseguran 12 millones de pesos.

 

Actualización del seguro

Con la renovación del contrato, la póliza anualmente se ajusta a los índices de arrendamiento, servicios y administración para evitar quedar con cuantías insuficientes.

 

La reclamación

Se demuestra la cuantía y cómo ocurrió el suceso. La aseguradora verifica con el inquilino si se efectuaron los pagos, quien debe demostrarlo con algún tipo de documento de recibo. Sí el inquilino incumplió, por lo general en 2 días la aseguradora responde al arrendador.

 

 Lo que no cubre

Cláusulas penales, multas, intereses sobre sanciones económicas. Cuotas de administración extraordinarias, multas e intereses que se hayan generado por el incumplimiento en el pago en las cuotas de administración, ni sanciones establecidas dentro del reglamento de propiedad horizontal. Daños y faltantes causados al inmueble arrendado por cualquier causa, salvo que exista la cobertura opcional de daños y faltantes.

Conceptos FLEXIBLES

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Dos proyectos de la firma Estudio Transversal que adapta su trabajo a las diferentes tipologías que requieren sus clientes. Un ejercicio que demanda creatividad y capacidad de renovación.

Textos María Camila Duque Fotos Cortesía Estudio Transversal

En medio de un terreno escarpado ubicado en el Alto de Las Palmas tres volúmenes se erigen formando los dos niveles que conforman la casa La Tercera. Por otra parte, en El Poblado, las instalaciones de Justo Restaurante invitan a sus clientes a vivir de manera más armónica con la naturaleza. Dos ejemplos distintos que aplican de la misma manera la filosofía de Estudio Transversal: obras que responden a las necesidades de sus clientes, integran la vegetación y en las que resalta la arquitectura.

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Cubiertas diferentes: Una característica de las casas de la firma está en los techos que aprovechan el entorno para iluminar o crear vistas imperdibles.

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Área expandible:La casa tiene 240 m2 con posibilidades de ampliarla a 320 m2, contando con el área de las terrazas.

LA CASA

En La Tercera la construcción por etapas fue fundamental, pues sus propietarios buscaban un proyecto que pudiera tener un crecimiento progresivo. Con este concepto en mente Emerson Marín y Ricardo Vásquez, socios del Estudio, decidieron implantar los tres rectángulos en la tierra, conectados en la base, aunque orientados en diferentes direcciones para aprovechar el paisaje de la mejor manera.

A la casa se ingresa por la parte de arriba. Después del hall de la entrada, se abre a la derecha un estudio y a la izquierda la gran área social que alberga la sala, el comedor y la cocina. “Al hacerlo por módulos se logró tener una espacialidad interior interesante, grande y que conecta visualmente, lo que hace que se vea más grande de lo que realmente es”, comenta Emerson sobre la zona donde se unen los tres volúmenes. Grandes ventanales separan las terrazas del interior, lo que permite la entrada abundante de luz y aseguran que la casa conserve una temperatura agradable en las noches. “La noción es que las casas de vidrio son frías, sin embargo, no es así, este material genera un efecto invernadero que mantiene la temperatura”, asegura Emerson. Además, integran los bosques circundantes con el interior de la casa, una intención presente en todas las obras de Estudio Transversal.

Entre el estudio y la cocina se genera un vacío donde se ubican las escaleras que conducen a la parte inferior de los módulos: tres habitaciones separadas entre sí, cada una con baño y puertas que les dan acceso a jardines interiores y a las demás zonas verdes del terreno.

Uno de los retos más grandes de la obra fue la distribución de la construcción en el espacio. “La típica postura es hacer una explanación y poner ahí la casa. Nosotros queríamos aprovechar esa geografía quebrada de Antioquia y no intervenir tanto”, explica Ricardo. De esta manera las zonas comunes del piso superior quedan con una gran vista y las habitaciones se sienten cobijadas por las bases de los árboles del jardín.

El terreno y las dinámicas familiares son dos elementos sobre los que se fundamenta el diseño de las casas.

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EL RESTAURANTE

 

Ubicado cerca al parque lleras, en pleno corazón de El Poblado, justo restaurante ofrece cocina vegana a los comensales de la zona y compradores habituales del mercado orgánico Ceres. para este proyecto, emerson y Ricardo tomaron como norte el concepto de sus clientes. “el nombre se refiere a ser justos con la naturaleza, con los animales, con el ser humano. cuando empezamos a trabajar se habló de cuatro partes que conforman el local”, cuenta uno de los arquitectos. fue así como en el espacio rectangular que tenían, con techo a doble altura, lograron acomodar la cocina del restaurante y la zona de mesas y sillas en una ele que se extiende hasta la parte exterior, una barra central donde se sirven jugos, el mercado orgánico a un costado y, por último, el centro de producción en un segundo piso.

La apertura total de los lugares crea espacios intermedios que permiten disfrutar de la vegetación y el clima.

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“Lo primero que hicimos fue pensar en cómo las necesidades de ellos, que eran tan complejas, podrían ser una sola unidad porque no queríamos hacer un proyecto que fueran tres distintos”, explica Emerson. Para esto utilizaron la naturaleza como inspiración y de ella definieron aspectos tan fundamentales como la distribución del espacio, los materiales y la iluminación.

En primer lugar, se aprovecharon los árboles que había en la acera del frente y se creó un espacio intermedio que permitiera que estos entraran a formar parte de la ambientación del lugar. Para esto se diseñaron unas puertas que se abren completamente de manera que no quedaran barreras entre el interior y el exterior.

Las lámparas del local cuelgan del techo rodeadas de unas columnas de tres metros de largo, sobre las que se diseñó un sistema de jardines verticales que hacen de la naturaleza un material más. Otro de los elementos protagónicos es la madera, la cual le da una calidez al espacio que lo envuelve en una atmósfera familiar. Con ella también se tuvieron en cuenta los lineamientos de Ceres y Justo. “Toda la madera es real, siempre procuramos que nuestros materiales sean auténticos, y toda la que utilizamos nos aseguramos de que fuera reciclada o de bosques cultivados para ser coherentes”, comenta Ricardo.

 

LA FILOSOFÍA

 

Si bien ambos proyectos obedecen a dinámicas y a usuarios aparentemente distintos, haymás similitudes en el proceso de diseño que diferencias. “Tal vez lo más notorio entre clientes corporativos y clientes particulares es que la relación es más estrecha con los segundos. Sin embargo, con los dueños de Ceres la relación fue muy cercana porque se trataba de su proyecto de vida”, asegura Ricardo.

Sin importar la tipología o escala de la obra en la que estén trabajando, los arquitectos de Estudio Transversal definen sus diseños por tres ejes fundamentales: la naturaleza, el ser humano y la arquitectura. Con el primero de ellos buscan integrar la vegetación, el paisaje y el clima para aprovecharlos de la mejor manera.

En el segundo tienen en cuenta los usos y dinámicas sociales que se generan entre sus clientes y el espacio; y por último, buscan siempre crear obras con valor arquitectónico. Además de estos dos ejemplos, la oficina cuenta en su portafolio con numerosas casas particulares y construcciones como centros de distribución para empresas. Ahora trabajan en una casa de forma triangular y en un colegio con un patio circular, formas que, al igual que en La Tercera, resultan inusuales para su tipología.

“Cada propuesta tiene sus condiciones y estas son las que dictan la dirección que tomamos. Muchas veces el cuadrado o rectángulo tradicional no es la mejor solución de acuerdo con las condiciones”, concluye Ricardo.

“A veces la brecha de la creatividad es un poco más cerrada, pero el hecho de que sea técnico no quiere decir que deba tener menos arquitectura”, asegura Emerson. De allí que el nombre de la oficina sea Estudio Transversal, es algo que los une a todos.

ESTUDIO TRANSVERSAL

Emerson Marín
Máster Universidad
Pontificia Bolivariana

Ricardo Vásquez
Máster Universidad Nacional
Autónoma de México

Juan Pablo Martínez
Máster Universidad
Politécnica de Cataluña

Locación
Medellín

Premios
Lápiz de Acero 2012, 2013
Premio Nacional de Arquitectura
de Colombia Dicken Castro 2012

Invertir como EXPERTOS

Artículo por on
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Diferentes incentivos hacen de 2018 un buen año para comprar vivienda, a pesar de la coyuntura económica del país.

Por: Cristina Calle Ortiz

2017 no es un año para recordar en casi ninguno de los sectores económicos del país. El déficit de crecimiento también golpeó el sector constructor e inmobiliario reduciendo la confianza de los inversionistas y dejando inquietudes para este nuevo año.

Según Mauricio Hernández, Economista Senior de BBVA Research, para 2018 se proyecta que el sector constructor crecerá alrededor de 2.8 %, sin embargo, este comportamiento estará liderado por las obras civiles (carreteras, puertos, etc.), pues el sector edificador (vivienda, locales, oficinas, etc.) podrá tener una ligera caída al finalizar estos doce meses que inician. A pesar de la incertidumbre y los retos que enfrenta el sector, existen diferentes incentivos que estimulan la demanda y que alientan a los compradores que planean adquirir vivienda nueva o usada durante 2018.

Propiedades habló con el economista Mauricio Hernández y con Carlos Felipe Gaviria, gerente comercial de la Constructora Centro Sur, para que nos contaran, desde su experiencia, por qué se atreverían a invertir en propiedad raíz este año.

¿Qué factores hacen que 2018 sea un buen año para comprar vivienda?

-Mauricio Hernández: “varios factores auparán la demanda por vivienda en 2018: la menor tasa de interés de los créditos hipotecarios, la mejora en el ingreso real de los hogares ante la caída de la inflación, la estabilidad en los precios de la vivienda y los subsidios a la compra que mantiene el Gobierno. Estos factores coyunturales se unirán a otros aspectos estructurales que mantienen positiva la demanda por vivienda cada año: el déficit de vivienda, el aumento de la población colombiana en clase media y la correspondiente reducción de la tasa de pobreza y el incremento del PIB per cápita de la población colombiana”.

 

-Carlos Felipe Gaviria: “en Centro Sur creemos que este es un año muy atractivo y con una gran oportunidad de crecimiento porque el Gobierno Nacional seguirá apostándoleal sector constructor que se ha caracterizado por ser uno de los motores de la economía. Los subsidios a la tasa de interés y a la cuota inicial, jalonados por las bajas tasas de interés, se convertirán en un potente impulso para todos los colombianos que no tengan casa propia. Además, el Fondo Nacional del Ahorro, a través de su programa de ahorro social, beneficiará a familias que no tienen los recursos suficientes para invertir en la cuota inicial, con la aprobación de hasta el 100 % del valor de inmuebles que se encuentran próximos a entregar, para entrega inmediata o vivienda usada”.

¿Los compradores incrementarán su confianza este año?

M.H: “los consumidores están mejorando su confianza, sobre todo la que se relaciona directamente con el presente y el futuro del hogar (empleo, ingresos, etc.). Todavía siguen siendo escépticos en las respuestas que se relacionan con el presente y el futuro del país, influenciados por la incertidumbre electoral y política, pero este componente tiene un efecto menos directo sobre las decisiones de compra de los consumidores que sobre la confianza que se relaciona con el hogar. De esta forma, ayudados por las menores tasas de interés y por el incremento del ingreso real ante la caída de la inflación, los consumidores podrían mejorar su intención de compra de vivienda. También ayudará la estabilidad en precios que ha tenido la vivienda y que seguirá teniendo durante los próximos años”.

C.F.G: “indudablemente 2017 fue un año de mucha incertidumbre económica y política, que afectó el comportamiento de los inversionistas y compradores de propiedad raíz. Sin embargo, en el último trimestre de 2017 se vio una leve mejoría en los indicadores de venta de vivienda, debido a los motivos expuestos anteriormente, los cuales también apalancarán el sector de la construcción en 2018. Adicionalmente, el sector financiero ha venido presentando unos excelentes comportamientos en cuanto al riesgo de la cartera hipotecaria,  lo cual abre una gran posibilidad para que muchos compradores tengan la opción de contar con la aprobación de la financiación requerida para la compra de vivienda nueva”.

¿Qué factores influirían en su decisión de invertir en propiedad raíz?

M.H: “la inversión en vivienda tiene dos tipos de rentabilidad: la valorización del inmueble y el arriendo mensual. También tiene unos costos importantes como el impuesto predial, la administración de la propiedad horizontal, la comisión de la agencia inmobiliaria y el impuesto de renta anual sobre los ingresos generados por arriendo. En cada decisión de compra, mi sugerencia es proyectar el flujo de recursos y gastos a futuro y calcular la rentabilidad esperada. Luego, comparar esa rentabilidad con otras opciones que ofrece el mercado o con otros inmuebles disponibles en otras zonas. También es bueno evaluar aspectos como la cercanía a transporte público, dotación urbana alrededor del inmueble (parques, colegios, hospitales, centros comerciales, tuberías, agua y energía), vías de acceso y calidad del aire alrededor”.

C.F.G: “mi elección sería invertir en un proyecto de estrato 3 o 4 cuyo precio oscila entre los 120 y 200 millones de pesos. Elegiría La Estrella, municipio donde puedo encontrar precios accesibles, teniendo en cuenta que aún es un lugar campestre, con excelente y mesurado desarrollo urbanístico, comercial y residencial. Otro factor fundamental es el sistema de transporte público y los futuros proyectos de movilidad que beneficiarán a esta población bajo el macro proyecto denominado Centralidad del Sur, que incluye planes para mejorar la cercanía con Medellín, Envigado, y hasta Bolombolo. Finalmente, otro factor que influye en mi decisión es la gran cantidad de área protegida (reservas forestales) con las que cuenta este municipio” ■