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COLOMBIA, hogar de viajeros internacionales

COLOMBIA, hogar de viajeros internacionales

Esto es lo que debe tener presente al arrendarle a un extranjero

Textos Laura Vega Gutiérrez

El cambio de imagen que ha tenido Colombia en los últimos años y su ubicación en las listas de turismo del mundo (segundo puesto en Best in Travel 2017 de Lonely Planet y en los 52 lugares para visitar en 2018 de The New York Times) la siguen potenciando como uno de los destinos más populares de América Latina.

Según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, más de tres millones de extranjeros llegaron al país en 2018, un 9 % más
que el año anterior. La mayoría llegan con la intención de viajar por las distintas regiones o en busca de oportunidades de negocio, mientras otros lo hacen por temas laborales o vienen con la intención de quedarse.

Antes de buscar un espacio para arrendar, el extranjero debe tramitar un Permiso Temporal de Permanencia, otorgado por Migración, y que debe tener al día en sus primeros encuentros con las inmobiliarias locales o si busca llegar a un acuerdo personal con un arrendatario, quien está en la obligación de reportarle este contrato a Migración Colombia.

Antes de llegar a un acuerdo final, los propietarios generalmente les exigen a sus inquilinos, ya sean colombianos o extranjeros, una
póliza que cubra el canon de arrendamiento, así como los servicios públicos y los posibles daños. Este es un ejemplo de que los trámites
de arriendo no son tan diferentes para locales e internacionales: ambos deben cumplir con la misma normatividad y demostrar su solvencia económica, sin embargo, las aseguradoras han implementado distintas estrategias para incrementar las posibilidades de los visitantes que, en algunos casos, no cuentan con un codeudor o un fiador colombiano.

La Central de Arrendamientos señala que algunas compañías aseguradoras ofrecen reemplazar el codeudor por una contragarantía, como un CDT o un aval bancario. Camilo Ramírez, de Seguros El Libertador, explicó durante las Jornadas del Arrendador, organizadas por La
Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, que los extranjeros también pueden sumar ingresos para cumplir más fácil con
las condiciones, y que el arrendador puede incluir cláusulas diplomáticas en los contratos para facilitar el proceso.

Con respecto a los costos, la Ley 820 de 2003 de arrendamiento explica que “el precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa
del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación”.

ARRENDAR EN LA ERA DIGITAL

La tecnología se ha convertido en una aliada para este tipo de trámites. Por ejemplo, Duenio es una aplicación colombiana que se encarga de facilitar el procedimiento entre arrendador y arrendatario. En el caso de un extranjero que busca vivienda en Colombia, los requisitos que le exigen a los solicitantes son seguro o póliza de arrendamiento, una copia del pasaporte; demostrar una actividad económica en
Colombia, por ejemplo, tener un contrato laboral o una cuenta bancaria por al menos tres meses; tener ingresos mensuales por dos veces el valor del arrendamiento y un fiador de nacionalidad colombiana que tenga ingresos superiores a dos veces el valor del arriendo. Si no tiene fiador, le ofrecen otras opciones, como las previamente mencionadas. Todo con el objetivo de que ambas partes alquilen sin preocupaciones.

Otra alternativa a corto plazo es la aplicación colaborativa Airbnb que, a pesar de seguir operando sin regulación, es una de las más populares para arrendar en ciudades como Bogotá, Medellín y Cartagena. De acuerdo con cifras entregadas por Airbnb, entre junio y julio de 2018, los anfitriones colombianos recibieron casi 182.000 visitas entre viajeros nacionales y extranjeros ■

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